SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PLACEMENT-PIERRE

DVM 2023
5.01%
TRI 10 ans
5.38 %

Données financières

Prix de souscription
350.00 €
Prix de cession
315.00 €
Dividendes - 2023
17.52 €
Distribution - 2023
5.01%
Date de création
1986
Immeubles - 2023
154
Capitalisation - 2023
380.3 M€

Demande d'information

PLACEMENT-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

La Scpi Placement Pierre (anciennement Placement Pierre Select 1) a absorbé les SCPI Fininpierre et Rocher Pierre 1 en juin 2015. Le nouvel ensemble, doté d’une capitalisation de 230 M€ au 30 juin 2018, a donné un nouvel élan à la Scpi en permettant une rationalisation de la gestion, une mutualisation des ressources et des projets d’investissements au sein de Foncia Pierre Gestion. Principalement composé de bureaux répartis sur toute la France, Placement Pierre met en place une politique d’arbitrage visant à se recentrer sur Paris et la région parisienne.

Illustration de cette nouvelle dynamique, après deux premières augmentations de capital en 2015 ( 315 € ) et 2016 ( 340 € ), Foncia Pierre Gestion récidive en aout 2018 avec une troisième augmentation de 21 000 parts au prix de souscription de 345 €.

En 2017, Placement Pierre a versé un dividende quasi-stable à 16,20€ /part, délivrant un rendement sur valeur de marché de 4,76%

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2023
1 086 498
Nombre associés - 2023
8 469
Minimum de souscription
350 €
Frais de souscription
9.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Placement-pierre

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
286 parts RENDEMENT
100 100€ / Loyer de 418€ par mois
Emprunt de 100 100€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
316 €
Gain sur 10 ans
22 676 €
T R I
+9,11%
Capital à 10 ans
58 754 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier418 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-76 €
Besoin d'épargne316 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 515 €
Dette Restante-40 761 €
Epargne mobilisée-36 078 €
Capital à 10 ans58 754 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 61090 09099 515121 073
Coût Global
(Cumul)
-36 078-36 078-36 078-36 078
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 078-36 078-36 078-36 078
Capital
à 10 ans
32 84949 32958 75480 312
T R I-1,79%+5,88%+9,11%+14,85%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 5055 0115 0115 0115 0115 0115 0115 0115 0115 01147 602
Intérêts1 1382 1782 0451 9091 7691 6271 4811 3321 1801 02316 545
Base foncière1 3682 8332 9663 1023 2413 3843 5293 6793 8313 98731 920
Deficit imputable1 3682 8332 9663 1023 2413 3843 5293 6793 8313 98731 920
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --150-312-326-341-357-372-388-405-421-3 073
CSG Réd./Supl0-274-567-593-620-648-677-706-736-766-5 587
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 948-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-75 020
Loyer2 5055 0115 0115 0115 0115 0115 0115 0115 0115 01147 602
Impôt Réd./Supl. 0-150-312-326-341-357-372-388-405-421-3 073
CSG Réd./Supl0-274-567-593-620-648-677-706-736-766-5 587
Deficit tréso.-1 443-3 310-3 764-3 806-3 848-3 891-3 935-3 980-4 027-4 074-36 078
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 443-3 310-3 764-3 806-3 848-3 891-3 935-3 980-4 027-4 074
Epargne1 8993 7983 7983 7983 7983 7983 7983 7983 7983 798
Solde compte4569439779699188256885052760
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 09090 99191 90192 82093 74894 68595 63296 58997 55598 53099 515
Dette-100 100-97 289-91 570-85 718-79 730-73 602-67 332-60 917-54 352-47 635-40 761
Solde compte-456943977969918825688505276
Patrimoine Net -10 010-5 8431 2748 07914 98722 00229 12536 36043 70851 17258 754
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 3682 8332 9663 1023 2413 3843 5293 6793 8313 987
Base Imposable59 86861 33361 46661 60261 74161 88462 02962 17962 33162 487
Impôts ap. opé03 2113 3723 3873 4023 4173 4333 4493 4653 482
CSG0-274-567-593-620-648-677-706-736-766


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-150-312-326-341-357-372-388-405-421-3 073
CSG0-274-567-593-620-648-677-706-736-766-797-5 587
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9487 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 89775 020
dont Intérêts1 1382 1782 0451 9091 7691 6271 4811 3321 1801 02315 682
dont Capital2 8115 7195 8525 9886 1276 2706 4166 5656 7176 87359 339
Dette100 10097 28991 57085 71879 73073 60267 33260 91754 35247 63540 761