SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT

Gestionnaire cm-cic-scpi-gestion
DVM 2023
5.67%
TRI 10 ans
6.53 %

Données financières

Prix de souscription
251.00 €
Prix de cession
228.41 €
Dividendes - 2023
14.24 €
Distribution - 2023
5.67%
Date de création
1985
Immeubles - 2023
95
Capitalisation - 2023
110.7 M€

Demande d'information

CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI CM-CIC Pierre investissement est née du rapprochement en 2010 de 2 SCPI créées par le groupe CIC (Ouest-Pierre investissement) et par le Crédit Mutuel (Crédit mutuel immobilier 1) dans les années 1990. Dotée d'une capitalisation proche des 100M€, le patrimoine de CM-CIC Pierre Investissement est constitué majoritairement de bureaux (75 %) en province (80%) acquis avant les années 2000, la SCPI n'ayant collecté qu'une quinzaine de millions d'Euros ces 10 dernières années.

En conséquence, CM-CIC SCPI Gestion poursuit une approche prudente en veillant à mener de concert la politique d’arbitrage des immeubles pouvant présenter des risques et le réemploi des capitaux dans le choix d’actifs neufs plus conformes aux attentes des usagers mais surement moins rentables à l’achat et présentant des délais inhérents aux réinvestissements. 
C’est dans cet esprit que le montant des ventes réalisées en 2017 (4 ventes) est d’ores et déjà réemployé, générant un chiffre d’affaires immédiat, sans franchises de loyer. En parallèle des mouvements affectant le patrimoine, le TOF s’est bonifié et affiche 92,21 % au 30 Juin 2018.
Ces éléments trouvent leur traduction dans les comptes qui présentent en 2017 un résultat amélioré de 7,94 % permettant une distribution en hausse à 10,70 €/part tout en confortant le report à nouveau supérieur à 5 mois de dividende. Le 5 novembre 2018, Cm-CIC lance une augmentation de capital de 15 M€ à un prix de souscription de 260€ portant jouissance au 4éme mois. 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2023
441 186
Nombre associés - 2023
2 652
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
7.20 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Cm-cic Pierre Investissement

Le dernier rapport de gestion de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement communiqué par la société de gestion CM-CIC SCPI Gestion dans le bulletin trimestriel du 4ème trimestre 2018 fait état d’une forte progression du résultat comptable en 2018 par rapport à 2017 (+ 10,68% à 4.490.783 €), en lien avec une...
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Répartition géographique 2016

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
398 parts RENDEMENT
99 898€ / Loyer de 472€ par mois
Emprunt de 99 898€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
276 €
Gain sur 10 ans
28 313 €
T R I
+11,96%
Capital à 10 ans
59 739 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier472 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-91 €
Besoin d'épargne276 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 418 €
Dette Restante-40 679 €
Epargne mobilisée-31 427 €
Capital à 10 ans59 739 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 27890 907100 418122 172
Coût Global
(Cumul)
-31 427-31 427-31 427-31 427
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-31 427-31 427-31 427-31 427
Capital
à 10 ans
33 59950 22859 73981 493
T R I+1,27%+8,77%+11,96%+17,63%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 8345 6685 6685 6685 6685 6685 6685 6685 6685 66853 841
Intérêts1 1352 1732 0411 9051 7661 6241 4781 3291 1771 02116 512
Base foncière1 6983 4943 6273 7633 9024 0444 1894 3384 4904 64638 191
Deficit imputable1 6983 4943 6273 7633 9024 0444 1894 3384 4904 64638 191
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --187-384-399-414-429-445-461-477-494-3 690
CSG Réd./Supl0-340-699-725-753-780-809-838-868-898-6 709
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 940-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-74 869
Loyer2 8345 6685 6685 6685 6685 6685 6685 6685 6685 66853 841
Impôt Réd./Supl. 0-187-384-399-414-429-445-461-477-494-3 690
CSG Réd./Supl0-340-699-725-753-780-809-838-868-898-6 709
Deficit tréso.-1 107-2 740-3 297-3 338-3 380-3 423-3 467-3 512-3 558-3 605-31 427
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 107-2 740-3 297-3 338-3 380-3 423-3 467-3 512-3 558-3 605
Epargne1 6543 3083 3083 3083 3083 3083 3083 3083 3083 308
Solde compte5471 1151 1271 0971 0259107525482970
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 90791 81692 73493 66294 59895 54496 50097 46598 43999 424100 418
Dette-99 898-97 093-91 385-85 545-79 569-73 454-67 196-60 794-54 242-47 539-40 679
Solde compte-5471 1151 1271 0971 025910752548297
Patrimoine Net -8 991-4 7292 4659 24416 12723 11630 21437 42344 74552 18359 739
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 6983 4943 6273 7633 9024 0444 1894 3384 4904 646
Base Imposable60 19861 99462 12762 26362 40262 54462 68962 83862 99063 146
Impôts ap. opé03 2483 4453 4603 4753 4903 5063 5223 5383 555
CSG0-340-699-725-753-780-809-838-868-898


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-187-384-399-414-429-445-461-477-494-3 690
CSG0-340-699-725-753-780-809-838-868-898-929-6 709
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9407 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 88174 869
dont Intérêts1 1352 1732 0411 9051 7661 6241 4781 3291 1771 02115 650
dont Capital2 8055 7085 8405 9766 1156 2576 4036 5516 7046 86059 219
Dette99 89897 09391 38585 54579 56973 45467 19660 79454 24247 53940 679