SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LAFFITTE-PIERRE

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2023
3.62%
TRI 10 ans
4.54 %

Données financières

Prix de souscription
295.00 €
Prix de cession
265.73 €
Dividendes - 2023
16.28 €
Distribution - 2023
3.62%
Date de création
2000
Immeubles - 2023
75
Capitalisation - 2023
1 049.1 M€

Demande d'information

LAFFITTE-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 2001, Laffitte Pierre est une scpi de bureau avec une localisation géographique équilibrée entre province, Paris et Ile de France. Son patrimoine est constitué du bureaux (65 %) de commerces (22%) mais aussi d'hotels et de locaux d'activité.

Laffite-Pierre a opté pour la variabilité de son capital en 2016 et voit depuis ses volumes de collecte fortement augmenter.

En 2017, Laffitte Pierre a versé 17,45€ de dividende, dont 2€ prélevés sur les réserves de plus-values. A fin 2017 l'ensemble des réserves de Lafitte Pierre (RAN : 2,22, Plus-Value : 8,45) constitue un des points forts de cette SCPI. 

Suite à l'augmentation des volumes de collecte portant la capitalisation à plus de 890 M€ au S1 2018, Aew Ciloger est contraint de baisser le dividende prévisionnel pour 2018 à 16,54 €/part, intégrant une distribution de plus-value de 2,50 €, soit un rendement sur valeur de marché à 3,85%.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
2 820 105
Nombre associés - 2023
22 220
Minimum de souscription
7 440 €
Frais de souscription
9.92 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
339 parts RENDEMENT
100 005€ / Loyer de 460€ par mois
Emprunt de 100 005€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
285 €
Gain sur 10 ans
25 730 €
T R I
+11,22%
Capital à 10 ans
57 629 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier460 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-87 €
Besoin d'épargne285 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 507 €
Dette Restante-41 878 €
Epargne mobilisée-31 899 €
Capital à 10 ans57 629 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 60490 08299 507121 063
Coût Global
(Cumul)
-31 899-31 899-31 899-31 899
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-31 899-31 899-31 899-31 899
Capital
à 10 ans
31 72648 20457 62979 185
T R I-0,11%+7,86%+11,22%+17,14%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer1 8405 5195 5195 5195 5195 5195 5195 5195 5195 51951 510
Intérêts7612 1972 0651 9301 7911 6491 5041 3561 2041 04916 397
Base foncière1 0783 3223 4543 5893 7283 8694 0154 1634 3154 47036 003
Deficit imputable1 0783 3223 4543 5893 7283 8694 0154 1634 3154 47036 003
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --119-365-380-395-410-426-442-458-475-3 469
CSG Réd./Supl0-216-664-691-718-746-774-803-833-863-6 306
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-2 630-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-73 634
Loyer1 8405 5195 5195 5195 5195 5195 5195 5195 5195 51951 510
Impôt Réd./Supl. 0-119-365-380-395-410-426-442-458-475-3 469
CSG Réd./Supl0-216-664-691-718-746-774-803-833-863-6 306
Deficit tréso.-790-2 705-3 400-3 441-3 483-3 526-3 570-3 615-3 661-3 708-31 899
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-790-2 705-3 400-3 441-3 483-3 526-3 570-3 615-3 661-3 708
Epargne1 1393 4183 4183 4183 4183 4183 4183 4183 4183 418
Solde compte3491 0621 0801 0569918837315332900
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 08290 98391 89392 81293 74094 67895 62496 58197 54698 52299 507
Dette-100 005-98 137-92 445-86 620-80 661-74 562-68 322-61 937-55 404-48 719-41 878
Solde compte-3491 0621 0801 056991883731533290
Patrimoine Net -9 923-6 8045117 27214 13621 10628 18535 37442 67650 09357 629
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 0783 3223 4543 5893 7283 8694 0154 1634 3154 470
Base Imposable59 57861 82261 95462 08962 22862 36962 51562 66362 81562 970
Impôts ap. opé03 1793 4263 4413 4563 4713 4863 5023 5193 535
CSG0-216-664-691-718-746-774-803-833-863


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-119-365-380-395-410-426-442-458-475-3 469
CSG0-216-664-691-718-746-774-803-833-863-894-6 306
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités2 6307 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88973 634
dont Intérêts7612 1972 0651 9301 7911 6491 5041 3561 2041 04915 507
dont Capital1 8685 6925 8245 9606 0986 2406 3856 5336 6856 84158 127
Dette100 00598 13792 44586 62080 66174 56268 32261 93755 40448 71941 878