SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LAFFITTE-PIERRE

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2023
3.62%
TRI 10 ans
4.54 %

Données financières

Prix de souscription
295.00 €
Prix de cession
265.73 €
Dividendes - 2023
16.28 €
Distribution - 2023
3.62%
Date de création
2000
Immeubles - 2023
75
Capitalisation - 2023
1 049.1 M€

Demande d'information

LAFFITTE-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 2001, Laffitte Pierre est une scpi de bureau avec une localisation géographique équilibrée entre province, Paris et Ile de France. Son patrimoine est constitué du bureaux (65 %) de commerces (22%) mais aussi d'hotels et de locaux d'activité.

Laffite-Pierre a opté pour la variabilité de son capital en 2016 et voit depuis ses volumes de collecte fortement augmenter.

En 2017, Laffitte Pierre a versé 17,45€ de dividende, dont 2€ prélevés sur les réserves de plus-values. A fin 2017 l'ensemble des réserves de Lafitte Pierre (RAN : 2,22, Plus-Value : 8,45) constitue un des points forts de cette SCPI. 

Suite à l'augmentation des volumes de collecte portant la capitalisation à plus de 890 M€ au S1 2018, Aew Ciloger est contraint de baisser le dividende prévisionnel pour 2018 à 16,54 €/part, intégrant une distribution de plus-value de 2,50 €, soit un rendement sur valeur de marché à 3,85%.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
2 820 105
Nombre associés - 2023
22 220
Minimum de souscription
7 440 €
Frais de souscription
9.92 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
339 parts RENDEMENT
100 005€ / Loyer de 460€ par mois
Emprunt de 100 005€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
285 €
Gain sur 10 ans
26 262 €
T R I
+11,03%
Capital à 10 ans
58 784 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier460 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-88 €
Besoin d'épargne285 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 507 €
Dette Restante-40 723 €
Epargne mobilisée-32 522 €
Capital à 10 ans58 784 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 60490 08299 507121 063
Coût Global
(Cumul)
-32 522-32 522-32 522-32 522
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-32 522-32 522-32 522-32 522
Capital
à 10 ans
32 88149 36058 78480 341
T R I+0,21%+7,81%+11,03%+16,75%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 7595 5195 5195 5195 5195 5195 5195 5195 5195 51952 430
Intérêts1 1372 1762 0431 9071 7681 6251 4801 3311 1781 02216 530
Base foncière1 6233 3433 4763 6123 7513 8934 0394 1884 3404 49636 763
Deficit imputable1 6233 3433 4763 6123 7513 8934 0394 1884 3404 49636 763
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --179-368-382-397-413-428-444-461-477-3 549
CSG Réd./Supl0-325-669-695-722-750-779-808-838-868-6 453
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 945-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-74 949
Loyer2 7595 5195 5195 5195 5195 5195 5195 5195 5195 51952 430
Impôt Réd./Supl. 0-179-368-382-397-413-428-444-461-477-3 549
CSG Réd./Supl0-325-669-695-722-750-779-808-838-868-6 453
Deficit tréso.-1 185-2 874-3 407-3 448-3 490-3 533-3 577-3 623-3 669-3 716-32 522
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 185-2 874-3 407-3 448-3 490-3 533-3 577-3 623-3 669-3 716
Epargne1 7123 4233 4233 4233 4233 4233 4233 4233 4233 423
Solde compte5261 0761 0931 0681 0018917375382930
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 08290 98391 89392 81293 74094 67895 62496 58197 54698 52299 507
Dette-100 005-97 197-91 483-85 636-79 654-73 532-67 268-60 859-54 300-47 590-40 723
Solde compte-5261 0761 0931 0681 001891737538293
Patrimoine Net -9 923-5 6871 4868 26815 15422 14629 24736 45943 78451 22558 784
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 6233 3433 4763 6123 7513 8934 0394 1884 3404 496
Base Imposable60 12361 84361 97662 11262 25162 39362 53962 68862 84062 996
Impôts ap. opé03 2393 4293 4433 4583 4733 4893 5053 5213 538
CSG0-325-669-695-722-750-779-808-838-868


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-179-368-382-397-413-428-444-461-477-3 549
CSG0-325-669-695-722-750-779-808-838-868-899-6 453
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9457 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88974 949
dont Intérêts1 1372 1762 0431 9071 7681 6251 4801 3311 1781 02215 667
dont Capital2 8085 7145 8475 9836 1226 2646 4096 5586 7116 86759 282
Dette100 00597 19791 48385 63679 65473 53267 26860 85954 30047 59040 723