SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI CRISTAL-RENTE

Gestionnaire intergestion
DVM 2022
5.05%
TRI 10 ans
6.06 %

Données financières

Prix de souscription
250.00 €
Prix de cession
225.00 €
Dividendes - 2022
12.50 €
Distribution - 2022
5.05%
Date de création
2011
Immeubles - 2022
187
Capitalisation - 2022
535.3 M€

Demande d'information

CRISTAL-RENTE

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Cristal Rente est une SCPI de commerce créée en 2011.
Cristal Rente privilégie actuellement les acquisitions en centre ville et en retail parcs de magasins ou de boutiques exploitées par des enseignes nationales reconnues, à l’exemple de la grande distribution alimentaire. Cristal Rente a également réalisé des investissements d'opportunités sur d'autres classes d'actifs (Entrepots, Parkings, Seniors, Santé).

Cristal Rente a collecté 30 M€ en 2017, portant sa capitalisation autour de 75 M€. Le dividende en hausse à 57,92 €/part a permis de servir un taux de distribution sur valeur de marché de 5,07% pour 2017. Si le programme d'investissement a été relativement limité en 2017 avec 5 acquisitions pour 10 M€, le début de l'année 2018 semble plus dynamique avec l'acquisition d'une dizaine d'actifs (dont 8 jardineries) pour 46 M€ AEM.

Mi 2018, Cristal Rente a rééalué son prix de souscription à 1 188 €/part et a augmenté son accompte sur dividende du T2 de 1 €/part. Sa capitalisation approche les 100M€ répartie sur une quarantaine d'immeubles mis à disposition de 50 locataires.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
2 141 277
Nombre associés - 2022
8 638
Minimum de souscription
247 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Cristal-rente

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
400 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 416€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
318 €
Gain sur 10 ans
23 485 €
T R I
+8,80%
Capital à 10 ans
61 020 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier416 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-76 €
Besoin d'épargne318 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-38 396 €
Epargne mobilisée-37 535 €
Capital à 10 ans61 020 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-37 535-37 535-37 535-37 535
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 535-37 535-37 535-37 535
Capital
à 10 ans
35 14051 60461 02082 556
T R I-1,22%+5,80%+8,80%+14,17%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 1574 9884 9884 9884 9884 9884 9884 9884 9884 98849 049
Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797016 780
Base foncière2 2802 8562 9903 1273 2673 4113 5573 7083 8614 01833 077
Deficit imputable2 2802 8562 9903 1273 2673 4113 5573 7083 8614 01833 077
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --251-314-329-344-359-375-391-408-425-3 196
CSG Réd./Supl0-456-571-598-625-653-682-711-742-772-5 812
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 574-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-77 575
Loyer4 1574 9884 9884 9884 9884 9884 9884 9884 9884 98849 049
Impôt Réd./Supl. 0-251-314-329-344-359-375-391-408-425-3 196
CSG Réd./Supl0-456-571-598-625-653-682-711-742-772-5 812
Deficit tréso.-2 417-3 608-3 786-3 828-3 870-3 914-3 958-4 004-4 050-4 098-37 535
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 417-3 608-3 786-3 828-3 870-3 914-3 958-4 004-4 050-4 098
Epargne3 1813 8173 8173 8173 8173 8173 8173 8173 8173 817
Solde compte7639731 0039929398427015142810
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-95 302-89 545-83 653-77 625-71 457-65 145-58 687-52 078-45 316-38 396
Solde compte-7639731 003992939842701514281
Patrimoine Net -10 000-3 6393 23710 07717 02224 07331 23438 50645 89353 39761 020
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 2802 8562 9903 1273 2673 4113 5573 7083 8614 018
Base Imposable60 78061 35661 49061 62761 76761 91162 05762 20862 36162 518
Impôts ap. opé03 3123 3753 3903 4053 4203 4363 4523 4693 485
CSG0-456-571-598-625-653-682-711-742-772


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-251-314-329-344-359-375-391-408-425-3 196
CSG0-456-571-598-625-653-682-711-742-772-804-5 812
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5747 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88977 575
dont Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797015 971
dont Capital4 6985 7575 8916 0286 1686 3126 4586 6096 7626 91961 604
Dette100 00095 30289 54583 65377 62571 45765 14558 68752 07845 31638 396