Le dernier rapport de gestion de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement communiqué par la société de gestion CM-CIC SCPI Gestion dans le bulletin trimestriel du 4ème trimestre 2018 fait état d’une forte progression du résultat comptable en 2018 par rapport à 2017 (+ 10,68% à 4.490.783 €), en lien avec une...
SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT
Gestionnaire cm-cic-scpi-gestion
DVM 2023
5.67%
TRI 10 ans
6.53 %
Données financières
Prix de souscription
251.00 €
Prix de cession
228.41 €
Dividendes - 2023
14.24 €
Distribution - 2023
5.67%
Date de création
1985
Immeubles - 2023
95
Capitalisation - 2023
110.7 M€
Demande d'information
CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT
Description & Stratégie de la SCPI
La SCPI CM-CIC Pierre investissement est née du rapprochement en 2010 de 2 SCPI créées par le groupe CIC (Ouest-Pierre investissement) et par le Crédit Mutuel (Crédit mutuel immobilier 1) dans les années 1990. Dotée d'une capitalisation proche des 100M€, le patrimoine de CM-CIC Pierre Investissement est constitué majoritairement de bureaux (75 %) en province (80%) acquis avant les années 2000, la SCPI n'ayant collecté qu'une quinzaine de millions d'Euros ces 10 dernières années.
En conséquence, CM-CIC SCPI Gestion poursuit une approche prudente en veillant à mener de concert la politique d’arbitrage des immeubles pouvant présenter des risques et le réemploi des capitaux dans le choix d’actifs neufs plus conformes aux attentes des usagers mais surement moins rentables à l’achat et présentant des délais inhérents aux réinvestissements.
C’est dans cet esprit que le montant des ventes réalisées en 2017 (4 ventes) est d’ores et déjà réemployé, générant un chiffre d’affaires immédiat, sans franchises de loyer. En parallèle des mouvements affectant le patrimoine, le TOF s’est bonifié et affiche 92,21 % au 30 Juin 2018.
Ces éléments trouvent leur traduction dans les comptes qui présentent en 2017 un résultat amélioré de 7,94 % permettant une distribution en hausse à 10,70 €/part tout en confortant le report à nouveau supérieur à 5 mois de dividende. Le 5 novembre 2018, Cm-CIC lance une augmentation de capital de 15 M€ à un prix de souscription de 260€ portant jouissance au 4éme mois.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
441 186
Nombre associés - 2023
2 652
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
7.20 %
Démembrement
Assurance Vie
Dernières actualités de Cm-cic Pierre Investissement
Avec l’arrêté des comptes de l’exercice 2016, CM-CIC Pierre Investissement (CM-CIC SCPI Gestion) affiche une progression de son chiffre d’affaires en raison de ses investissements et de sa gestion locative. Des travaux sur certains immeubles ont été également menés. L’objectif étant de proposer des valeurs...
Répartition géographique 2016
Répartition sectorielle 2023
Simulation
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
398 parts RENDEMENT
99 898€ / Loyer de 472€ par mois
99 898€ / Loyer de 472€ par mois
Emprunt de 99 898€
Sur 15 ans à 2.3%
Sur 15 ans à 2.3%
Synthèse d'opération sur 10 ans
Epargne par mois
276 €
276 €
Epargne mensuelle
Afin d'assurer les mensualités de -657 € de remboursement bancaire de votre emprunt, vous affecterez le loyer des SCPI(472 €/mois). En complément et en tenant compte de votre fiscalité, vous devrez apporter dans cette opération l'équivalent de 276 € par mois de votre épargne.
Cette épargne est calculée de manière à ce que l'ensemble des flux de l'opération soit égal à zéro à 10 ans
Gain sur 10 ans
28 589 €
28 589 €
Gain sur 10 ans
Dans 10 ans, après avoir vendu vos parts, remboursé votre dette et déduit le cumul de votre épargne, vous aurez un gain net de 28 589 €
T R I
+11,86%
+11,86%
Taux de Rentabilité Interne 10 ans
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.
Dans le cas présent, le montage envisagé correspond à l'immobilisation d'un capital de 9 990 € (Apport et/ou Nantissement) pendant 10 ans et au placement de 3 312 € (Eparne mensuelle x 12) par an pendant 10 ans à +11,86%.
Votre capital à 10 ans serait alors également de 60 318 €.
Capital à 10 ans
60 318 €
60 318 €
Capital à 10 ans
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 1.00% /an et d'une revente de vos parts 100 418 € et après remboursement de votre dette restante (-40 100 €), votre capital sera de 5 668 €
Trésorerie mensuelle sur 10 ans
Situation financière à 10 ans
Scénario prix de revente
Scénario prix de revente
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
| Evolution Annuelle | -3% | -2% | -1% | 0 % | +1% | +2% | +3% |
| Evolution sur 10 ans | -26% | -18% | -10% | 0 % | +10% | +22% | +34% |
| Valeur des SCPI à 10 ans | 67 037 | 74 278 | 82 215 | 90 907 | 100 418 | 110 815 | 122 172 |
| Coût Global (Cumul) | -31 729 | -31 729 | -31 729 | -31 729 | -31 729 | -31 729 | -31 729 |
| Dont Capital immobilisé | - | - | - | - | - | - | - |
| Dont Coût mensuel global | -31 729 | -31 729 | -31 729 | -31 729 | -31 729 | -31 729 | -31 729 |
| Capital à 10 ans | 26 937 | 34 178 | 42 115 | 50 807 | 60 318 | 70 715 | 82 071 |
| T R I | -3,11% | +1,40% | +5,28% | +8,73% | +11,86% | +14,74% | +17,44% |
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE
DéCLARATION FONCIèRE
Revenu foncier
Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir.
Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable.
Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation.
Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer.
De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +20,00%
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Loyer | 3 306 | 5 668 | 5 668 | 5 668 | 5 668 | 5 668 | 5 668 | 5 668 | 5 668 | 5 668 | 54 314 |
| Intérêts | 1 322 | 2 162 | 2 029 | 1 893 | 1 754 | 1 612 | 1 466 | 1 317 | 1 164 | 1 008 | 16 576 |
| Base foncière | 1 985 | 3 505 | 3 638 | 3 774 | 3 913 | 4 056 | 4 201 | 4 351 | 4 503 | 4 659 | 38 586 |
| Deficit imputable | 1 985 | 3 505 | 3 638 | 3 774 | 3 913 | 4 056 | 4 201 | 4 351 | 4 503 | 4 659 | 38 586 |
| Deficit reportable | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cumul Def. report | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Impôt Réd./Supl. | - | -218 | -386 | -400 | -415 | -430 | -446 | -462 | -479 | -495 | -3 732 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -397 | -701 | -728 | -755 | -783 | -811 | -840 | -870 | -901 | -6 785 |
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS
FLUX FINANCIERS
Flux financier année après année
La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.
Ainsi, vous devrez faire face à de nouvelles mensualités (Remb bancaire) pour rembourser votre emprunt, vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.
La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).
Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous couter fiscalité incluse.
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Remb bancaire | -4 597 | -7 881 | -7 881 | -7 881 | -7 881 | -7 881 | -7 881 | -7 881 | -7 881 | -7 881 | -75 526 |
| Loyer | 3 306 | 5 668 | 5 668 | 5 668 | 5 668 | 5 668 | 5 668 | 5 668 | 5 668 | 5 668 | 54 314 |
| Impôt Réd./Supl. | 0 | -218 | -386 | -400 | -415 | -430 | -446 | -462 | -479 | -495 | -3 732 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -397 | -701 | -728 | -755 | -783 | -811 | -840 | -870 | -901 | -6 785 |
| Deficit tréso. | -1 291 | -2 829 | -3 300 | -3 341 | -3 383 | -3 427 | -3 471 | -3 516 | -3 562 | -3 609 | -31 729 |
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT
COMPTE PIVOT
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un déficit de trésorerie inégal année après année.
De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le besoin d'épargne global que nous lissons dans le temps. L'effort d'épargne moyen permet d'équilibrer les flux financiers pendant toute la durée de l'emprunt
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Trésorerie | -1 291 | -2 829 | -3 300 | -3 341 | -3 383 | -3 427 | -3 471 | -3 516 | -3 562 | -3 609 | |
| Epargne | 1 931 | 3 311 | 3 311 | 3 311 | 3 311 | 3 311 | 3 311 | 3 311 | 3 311 | 3 311 | |
| Solde compte | 640 | 1 122 | 1 133 | 1 103 | 1 030 | 915 | 755 | 550 | 299 | 0 |
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE
VALEUR DU PATRIMOINE
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs.
En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot,
vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Immobilier | 90 907 | 91 816 | 92 734 | 93 662 | 94 598 | 95 544 | 96 500 | 97 465 | 98 439 | 99 424 | 100 418 |
| Dette | -99 898 | -96 622 | -90 904 | -85 052 | -79 064 | -72 938 | -66 668 | -60 254 | -53 690 | -46 973 | -40 100 |
| Solde compte | - | 640 | 1 122 | 1 133 | 1 103 | 1 030 | 915 | 755 | 550 | 299 | |
| Patrimoine Net | -8 991 | -4 166 | 2 953 | 9 743 | 16 637 | 23 637 | 30 746 | 37 966 | 45 300 | 52 749 | 60 318 |
éVOLUTION DE VOS IMPôTS
IMPOTS
Rappel de votre Profil fiscal
Revenu Net
65 000 €
Net Imposable
58 500 €
Impôt sur le revenu
3 061 €
Tranche Marginale d'imposition
14 %
Impôt avant opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts av. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 |
Impôt après opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Base foncière | 1 985 | 3 505 | 3 638 | 3 774 | 3 913 | 4 056 | 4 201 | 4 351 | 4 503 | 4 659 | |
| Base Imposable | 60 485 | 62 005 | 62 138 | 62 274 | 62 413 | 62 556 | 62 701 | 62 851 | 63 003 | 63 159 | |
| Impôts ap. opé | 0 | 3 279 | 3 446 | 3 461 | 3 476 | 3 491 | 3 507 | 3 523 | 3 539 | 3 556 | |
| CSG | 0 | -397 | -701 | -728 | -755 | -783 | -811 | -840 | -870 | -901 |
Bilan fiscal de l'opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL | |
| Impôt /Revenu | 0 | -218 | -386 | -400 | -415 | -430 | -446 | -462 | -479 | -495 | -3 732 | |
| CSG | 0 | -397 | -701 | -728 | -755 | -783 | -811 | -840 | -870 | -901 | -932 | -6 785 |
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT
RESUME DE L'EMPRUNT
Pour toute l'opération
Mensualité bancaire
7 881 €
Cumul Intérèts (180 mois)
16 576 €
Cumul mensualités
75 526 €
Durée
180 mois
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Annuités | 4 597 | 7 881 | 7 881 | 7 881 | 7 881 | 7 881 | 7 881 | 7 881 | 7 881 | 7 881 | 75 526 |
| dont Intérêts | 1 322 | 2 162 | 2 029 | 1 893 | 1 754 | 1 612 | 1 466 | 1 317 | 1 164 | 1 008 | 15 728 |
| dont Capital | 3 276 | 5 719 | 5 852 | 5 988 | 6 127 | 6 269 | 6 415 | 6 564 | 6 717 | 6 873 | 59 798 |
| Dette | 99 898 | 96 622 | 90 904 | 85 052 | 79 064 | 72 938 | 66 668 | 60 254 | 53 690 | 46 973 | 40 100 |