SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CIFOCOMA

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2020
5.56%
TRI 10 ans
5.88 %

Données financières

Prix de souscription
800.00 €
Prix de cession
736.65 €
Dividendes - 2020
45.00 €
Distribution - 2020
5.56%
Date de création
1968
Immeubles - 2020
46
Capitalisation - 2020
14.3 M€

Demande d'information

CIFOCOMA

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI CIFOCOMA a été créée en 1968 à l’initiative des organismes professionnels du commerce de l’alimentation de détail. SCPI à Capital Fixe, Cifocoma n'a pas réalisé d'augmentation de capital depuis 2013 et capitalise 22 M€ pour un patrimoine de 51 actifs de commerces en pied d'immeuble majoritairement localisé à Paris et en Ile-de-France. 

En 2016, Cifocoma a distribué un dividende de 59€ / part (dont 1.40€ au titre d'un prélèvement sur les plus-values et 0.90€ de report à nouveau)  et procure une rentabilité nette sur le prix moyen acquéreur de 4,87 %. 

En Octobre 2017, la gestion de Cifocoma a été confié à Paref Gestion auparavant tenue par Sofidy. 

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2020
17 935
Nombre associés - 2020
517
Minimum de souscription
2 800 €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Cifocoma

Avec le transfert des actifs auparavant gérés par Sofidy, l’encours  de Paref Gestion s’enrichit de 47,5 millions d’euros. Cette augmentation survient alors que la collecte au cours des neuf premiers mois de l’année a déjà beaucoup augmenté : de 67% par rapport à la même période en 2016, à 122,4 millions d...
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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2020

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
125 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 469€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
279 €
Gain sur 10 ans
29 478 €
T R I
+12,02%
Capital à 10 ans
61 574 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier469 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-90 €
Besoin d'épargne279 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 715 €
Dette Restante-40 141 €
Epargne mobilisée-32 096 €
Capital à 10 ans61 574 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 23792 081101 715123 750
Coût Global
(Cumul)
-32 096-32 096-32 096-32 096
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-32 096-32 096-32 096-32 096
Capital
à 10 ans
35 09651 94061 57483 608
T R I+1,68%+8,92%+12,02%+17,56%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer3 2815 6255 6255 6255 6255 6255 6255 6255 6255 62553 906
Intérêts1 3232 1642 0311 8951 7561 6131 4681 3181 1661 00916 593
Base foncière1 9583 4613 5943 7303 8694 0124 1574 3074 4594 61638 162
Deficit imputable1 9583 4613 5943 7303 8694 0124 1574 3074 4594 61638 162
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --215-381-395-410-426-441-457-474-491-3 690
CSG Réd./Supl0-392-692-719-746-774-802-831-861-892-6 709
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-4 602-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-75 603
Loyer3 2815 6255 6255 6255 6255 6255 6255 6255 6255 62553 906
Impôt Réd./Supl. 0-215-381-395-410-426-441-457-474-491-3 690
CSG Réd./Supl0-392-692-719-746-774-802-831-861-892-6 709
Deficit tréso.-1 321-2 871-3 337-3 378-3 420-3 463-3 508-3 553-3 599-3 646-32 096
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 321-2 871-3 337-3 378-3 420-3 463-3 508-3 553-3 599-3 646
Epargne1 9543 3493 3493 3493 3493 3493 3493 3493 3493 349
Solde compte6331 1111 1231 0951 0249097515472970
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier92 08193 00293 93294 87195 82096 77897 74698 72499 711100 708101 715
Dette-100 000-96 721-90 996-85 139-79 145-73 012-66 737-60 315-53 744-47 021-40 141
Solde compte-6331 1111 1231 0951 024909751547297
Patrimoine Net -7 919-3 0864 04710 85617 77024 79031 91939 15946 51453 98461 574
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 9583 4613 5943 7303 8694 0124 1574 3074 4594 616
Base Imposable60 45861 96162 09462 23062 36962 51262 65762 80762 95963 116
Impôts ap. opé03 2763 4413 4563 4713 4863 5023 5183 5343 551
CSG0-392-692-719-746-774-802-831-861-892


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-215-381-395-410-426-441-457-474-491-3 690
CSG0-392-692-719-746-774-802-831-861-892-923-6 709
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités4 6027 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88975 603
dont Intérêts1 3232 1642 0311 8951 7561 6131 4681 3181 1661 00915 744
dont Capital3 2795 7245 8585 9946 1336 2766 4216 5716 7236 88059 859
Dette100 00096 72190 99685 13979 14573 01266 73760 31553 74447 02140 141