Nouveau prix de souscription de la part d’Epargne Pierre

Epargne Pierre (groupe Voisin) annonce un nouveau prix de souscription à compter du 1er novembre. Celui s’élève à 205€ et se décompose suivant une valeur nominale de 160€ et une prime d’émission de 45€. Le prix de retrait quant à lui est fixé à 184,5€ dont 205€ de valeur nominale et une commission de souscription (10€) de 20,5€.

Pour les nouveaux associés, le minimum de souscription est de 10 parts. Les parts souscrites porteront jouissance au 1er jour du 4ème mois suivant le mois de souscription et de la réception des fonds. Exemple, les associés ayant souscrit en novembre 2015 auront la jouissance de leurs parts à partir du 1er mars 2016.

Petite et jeune SCPI capitalisant 5,95m€ fin décembre 2014, Epargne Pierre a célébré l’année dernière son premier exercice complet avec un taux de distribution de 5,64 % (dividende) . Ce résultat d’après le groupe Voisin est « le fruit d’une politique d’acquisition de bureaux neufs ou récents, occupés à 100 % par des locataires pour la plupart engagés sur des baux sécurisés de 6 ans minimum ». Sa collecte (1,3m€) « aurait sans doute pu être plus importante » estime le conseil de surveillance. Mais sa caractéristique étant d’utiliser le crédit comme variable d’ajustement de ses investissements elle a pu ainsi acquérir un immeuble neuf de bureaux et commerces à Pessac (4,8m€) en empruntant 3m€. Au total avec l’acquisition d’un actif à Nantes en 2013 la dette bancaire s’élève à 4,5m€ pour un coût moyen de 3,51 % sur une durée résiduelle de près de 14 ans.

Grâce à un taux d’occupation au « top » (100 %), le résultat de l’exercice atteint 11,42€. Et la lente montée en puissance des revenus locatifs a permis de distribuer un dividende de 11,28€  tout comme de verser 0,14€ au report à nouveau. Fin 2014, les réserves s’établissent à 0;72€

Afin d’assurer une régularité de ses performances, Epargne Pierre veut « intensifier son développement afin d’atteindre rapidement une taille critique ». Pour cela, des mesures ont été prises via le recrutement d’un collaborateur dédié au marketing, la mise en place d’opérations commerciales et à la constitution d’un réseau de distributeurs. Deuxième axe, se doter de moyens financier de manière à poursuivre les investissements. En plus de sa trésorerie, la SCPI souhaite recourir plus largement à l’emprunt. Lors de la dernière assemblée générale, la société de gestion a donc demandé à relever le plafond de sa dette de 4,5m€ à 6m€. Une stratégie qui doit s’effectuer « en harmonie avec les objectifs d’augmentation de capital et projets d’acquisition » permettra de bénéficier des taux d’intérêt historiquement bas en anticipant la collecte ». Quant aux choix des acquisitions, ils joueront sur 2 pistons de l’économie, la croissance des services et la consommation. En clair, ils se porteront sur des bureaux et des locaux d’activités dans les grandes métropoles régionales et sur des commerces situés sur des territoires économiquement dynamiques.

Fin septembre 2015, Epargne Pierre capitalise 8m€ soit une progression de 35,6 %. Son patrimoine n’a pas connu d’évolutions notables comme son taux d’occupation financier stable à 100 %. Faute d’anticipation par le Groupe Voisin sur le niveau de la distribution annuelle, on rappellera que les 3 premiers acomptes trimestriels se sont élevés chacun à 2,49€.