LF Opportunité Immo subit à court terme ses acquisitions en VEFA

SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI LFP-OPPORTUNITE-IMMO
Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2023
5.21%
TRI 10 ans
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LF Opportunité Immo subit à court terme ses acquisitions en VEFA 29 mars 2017

En 2016, LF Opportunité Immo (La Française) poursuit sa croissance avec une collecte nette autour de 33,9 m€. Mais c’est un montant en recul de 8,3% par rapport à 2015 (37m€) et qui nuance un peu la confirmation de « son succès commercial ».

Malgré tout, la collecte est dans les caisses. Et il faut l’investir à un rythme « particulièrement soutenu ». Pas simple à réaliser au regard de la concurrence et surtout dès lors qu’il s’agit de « garantir une très bonne qualité du patrimoine ». Pourtant, une solution a été trouvée : le recours à des acquisitions en VEFA comme celles réalisées au 4ème trimestre au sein de la ZAC Massy Europe (le parc Urban Valley) livrable au 2 ème trimestre 2017 et à Floirac dont la 1ère tranche sera livrable au 1er trimestre 2018.

Reste que malgré un patrimoine plus étoffé (17 actifs et 71 311 m2 vs 13 immeubles et 62 408m2) la vacance se creuse. Fin 2016, elle représente 11,3% (8 094m2) de la surface totale du portefeuille contre 8,53% (5 324m2) en 2015. L’explication ? La vacance provient « le plus souvent de livraisons récentes dont la commercialisation est en cours ». Cet aspect portant à la fois sur les délais de construction et « donc de livraison permettant la prise à bail de futurs occupants » a été souligné par le conseil de surveillance. Mais rassurante, La Française s’est défendue en expliquant que ce « n’est qu’ultérieurement que les recettes locatives escomptées assureront le niveau de résultat distribuable conforme aux objectifs initiaux ». En clair, oui les opérations en VEFA ne rapportent rien aujourd’hui mais ce sont elles qui demain permettront à LF Opportunité Immo de détenir un portefeuille de qualité, source de revenus futurs.

En attendant les résultats de cette stratégie, la société de gestion a pris la décision de rallonger de deux mois la date d’entrée en jouissance des parts de LF Opportunité Immo à partir du 3 avril 2017. Auparavant fixé au 1er jour du 4ème mois suivant la souscription, le délai précise maintenant une jouissance au 1er jour du 6 ème mois qui suit la souscription.

Enfin, concernant le dividende 2016, il marque un recul de -1,89% (10,89€) générant un taux de distribution de 5,45%. En attendant de percevoir les fruits de ces nouveaux investissements, la SCPI fixe, dès le 4ème trimestre 2O16, un acompte sur versement ajusté à 2,61€ par trimestre, « montant qui devrait pouvoir être maintenu en 2017 » … et qui pourrait représenter au total sur l’ensemble de l’exercice 10,44€.