SCPI Capital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE

Gestionnaire
DVM 2023
5.79%

Données financières

Prix de souscription
250.00 €
Prix de cession
225.00 €
Dividendes - 2023
14.48 €
Distribution - 2023
5.79%
Date de création
2020
Immeubles - 2023
853
Capitalisation - 2023
42.7 M€

Demande d'information

INTERPIERRE EUROPE CENTRALE

Description & Stratégie de la SCPI

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
170 720
Nombre associés - 2023
853
Minimum de souscription
2 500 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
400 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 483€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
269 €
Gain sur 10 ans
28 052 €
T R I
+12,10%
Capital à 10 ans
58 695 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier483 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-94 €
Besoin d'épargne269 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-40 721 €
Epargne mobilisée-30 644 €
Capital à 10 ans58 695 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-30 644-30 644-30 644-30 644
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-30 644-30 644-30 644-30 644
Capital
à 10 ans
32 81649 27958 69580 232
T R I+1,30%+8,88%+12,10%+17,81%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 8965 7925 7925 7925 7925 7925 7925 7925 7925 79255 024
Intérêts1 1372 1752 0431 9071 7681 6251 4801 3311 1781 02216 529
Base foncière1 7593 6173 7493 8854 0244 1674 3124 4614 6144 77039 358
Deficit imputable1 7593 6173 7493 8854 0244 1674 3124 4614 6144 77039 358
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --194-398-412-427-443-458-474-491-507-3 805
CSG Réd./Supl0-352-723-750-777-805-833-862-892-923-6 918
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 944-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-74 945
Loyer2 8965 7925 7925 7925 7925 7925 7925 7925 7925 79255 024
Impôt Réd./Supl. 0-194-398-412-427-443-458-474-491-507-3 805
CSG Réd./Supl0-352-723-750-777-805-833-862-892-923-6 918
Deficit tréso.-1 048-2 642-3 218-3 259-3 301-3 345-3 389-3 434-3 480-3 527-30 644
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 048-2 642-3 218-3 259-3 301-3 345-3 389-3 434-3 480-3 527
Epargne1 6133 2263 2263 2263 2263 2263 2263 2263 2263 226
Solde compte5641 1481 1551 1221 0469277645563020
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-97 192-91 479-85 632-79 650-73 529-67 265-60 856-54 298-47 587-40 721
Solde compte-5641 1481 1551 1221 046927764556302
Patrimoine Net -10 000-5 7281 4788 25015 12622 10829 19936 40043 71551 14658 695
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 7593 6173 7493 8854 0244 1674 3124 4614 6144 770
Base Imposable60 25962 11762 24962 38562 52462 66762 81262 96163 11463 270
Impôts ap. opé03 2543 4593 4733 4883 5033 5193 5353 5513 568
CSG0-352-723-750-777-805-833-862-892-923


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-194-398-412-427-443-458-474-491-507-3 805
CSG0-352-723-750-777-805-833-862-892-923-954-6 918
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9447 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88974 945
dont Intérêts1 1372 1752 0431 9071 7681 6251 4801 3311 1781 02215 666
dont Capital2 8085 7145 8465 9826 1216 2646 4096 5586 7116 86759 279
Dette100 00097 19291 47985 63279 65073 52967 26560 85654 29847 58740 721