SCPI BureauCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI FRUCTIPIERRE

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2023
4.03%
TRI 10 ans
6.03 %

Données financières

Prix de souscription
604.95 €
Prix de cession
555.00 €
Dividendes - 2023
24.40 €
Distribution - 2023
4.03%
Date de création
1987
Immeubles - 2023
59
Capitalisation - 2023
954.2 M€

Demande d'information

FRUCTIPIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Fructipierre est une Scpi de bureau parisienne à capital fixe qui s'est développé au grès de fusion et d'augmentations de capital successives. La dernière et 25ème augmentation de capital de 45 M€ à un prix de souscription de 545 € s'est ouverte en juillet 2018 et devrait porter la capitalisation de Fructipierre à plus de 950M€.

Le patrimoine de Fructipierre, dont les premiers immeubles ont été acquis dès 1975, est situé, pour l’essentiel, à Paris et en proche périphérie et est constitué pour 90% de grands ensembles de bureau loué à 280 locataires. 

En 2017, Fructipierre a proposé un dividende à 21.8 € par part avec 5€ de ponction sur les réserves de plus-value. A fin 2017, l’ensemble des réserves de Fructipierre s’élève à 25 €/part (RAN - 4,79€ / Plus-values - 20,28€) lui assurant un atout important dans son objectif de maintien du dividende dans les années à venir.

Souscription

Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
1 903 057
Nombre associés - 2023
13 824
Minimum de souscription
9 090 €
Frais de souscription
9.03 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
165 parts RENDEMENT
99 817€ / Loyer de 336€ par mois
Emprunt de 99 817€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
374 €
Gain sur 10 ans
18 053 €
T R I
+6,52%
Capital à 10 ans
61 088 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier336 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-54 €
Besoin d'épargne374 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 156 €
Dette Restante-40 068 €
Epargne mobilisée-43 035 €
Capital à 10 ans61 088 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 82391 575101 156123 069
Coût Global
(Cumul)
-43 035-43 035-43 035-43 035
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 035-43 035-43 035-43 035
Capital
à 10 ans
34 75651 50761 08883 001
T R I0.00 %+3,36%+6,52%+12,12%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 3494 0264 0264 0264 0264 0264 0264 0264 0264 02638 583
Intérêts1 3202 1612 0281 8921 7531 6101 4651 3161 1631 00716 563
Base foncière1 0281 8651 9982 1342 2732 4162 5612 7102 8633 01922 867
Deficit imputable1 0281 8651 9982 1342 2732 4162 5612 7102 8633 01922 867
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --113-205-220-235-250-266-282-298-315-2 183
CSG Réd./Supl0-206-373-400-427-455-483-512-542-573-3 970
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-4 593-7 875-7 875-7 875-7 875-7 875-7 875-7 875-7 875-7 875-75 464
Loyer2 3494 0264 0264 0264 0264 0264 0264 0264 0264 02638 583
Impôt Réd./Supl. 0-113-205-220-235-250-266-282-298-315-2 183
CSG Réd./Supl0-206-373-400-427-455-483-512-542-573-3 970
Deficit tréso.-2 245-4 167-4 427-4 468-4 510-4 553-4 597-4 642-4 689-4 736-43 035
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-2 245-4 167-4 427-4 468-4 510-4 553-4 597-4 642-4 689-4 736
Epargne2 6204 4914 4914 4914 4914 4914 4914 4914 4914 491
Solde compte3756987627847657025954432450
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier91 57592 49193 41694 35095 29396 24697 20998 18199 163100 154101 156
Dette-99 817-96 544-90 830-84 983-79 000-72 878-66 614-60 205-53 646-46 935-40 068
Solde compte-375698762784765702595443245
Patrimoine Net -8 242-3 6783 28410 12917 07724 13331 29738 57245 96053 46561 088
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 0281 8651 9982 1342 2732 4162 5612 7102 8633 019
Base Imposable59 52860 36560 49860 63460 77360 91661 06161 21061 36361 519
Impôts ap. opé03 1743 2663 2813 2963 3113 3263 3423 3593 376
CSG0-206-373-400-427-455-483-512-542-573


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-113-205-220-235-250-266-282-298-315-2 183
CSG0-206-373-400-427-455-483-512-542-573-604-3 970
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités4 5937 8757 8757 8757 8757 8757 8757 8757 8757 87575 464
dont Intérêts1 3202 1612 0281 8921 7531 6101 4651 3161 1631 00715 715
dont Capital3 2735 7145 8475 9836 1226 2646 4106 5596 7116 86759 749
Dette99 81796 54490 83084 98379 00072 87866 61460 20553 64646 93540 068