SCPI BureauCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI FRUCTIPIERRE

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2018
4.06%
TRI 10 ans
8.41 %

Données financières

Prix de souscription
531.92 €
Prix de cession
488.00 €
Dividendes - 2018
22.10 €
Distribution - 2018
4.06%
Date de création
1987
Immeubles - 2018
63
Capitalisation - 2018
959.7 M€
Reconstitution - 2018
601.34 €
Souscription VS Reco 2018
- 11.54% - Décote
Courant - 2018
20.32 €
Dividende 2018 / Courant 2018
108.76%
- 2018
7.73 € - 34.98%
- 2018
0.61 € - 2.75%
- 2018
83.25%
Collecte - 2018
33.7 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Fructipierre est une Scpi de bureau parisienne à capital fixe qui s'est développé au grès de fusion et d'augmentations de capital successives. La dernière et 25ème augmentation de capital de 45 M€ à un prix de souscription de 545 € s'est ouverte en juillet 2018 et devrait porter la capitalisation de Fructipierre à plus de 950M€.

Le patrimoine de Fructipierre, dont les premiers immeubles ont été acquis dès 1975, est situé, pour l’essentiel, à Paris et en proche périphérie et est constitué pour 90% de grands ensembles de bureau loué à 280 locataires. 

En 2017, Fructipierre a proposé un dividende à 21.8 € par part avec 5€ de ponction sur les réserves de plus-value. A fin 2017, l’ensemble des réserves de Fructipierre s’élève à 25 €/part (RAN - 4,79€ / Plus-values - 20,28€) lui assurant un atout important dans son objectif de maintien du dividende dans les années à venir.

Souscription

Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
1 775 195
Nombre associés - 2018
12 049
Minimum de souscription
8 160 €
Frais de souscription
7.78 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2018

Analyse de la valeur de FRUCTIPIERRE

2009201020112012201320142015201620172018
Valeur de reconstitution480.14€510.80€517.77€528.96€525.10€527.40€539.29€553.59€574.19€601.34€
Prix acquéreur *---478.18€495.84€498.89€505.76€523.88€540.13€543.80€
Décôte / Surcôte-100.00%-100.00%-100.00%-9.60%-5.57%-5.41%-6.22%-5.37%-5.93%-9.57%
Variation du prix **---+0.95%+3.69%+0.62%+1.38%+3.58%+3.10%+0.68%

Analyse du revenu de FRUCTIPIERRE

2009201020112012201320142015201620172018
Résultat courant25.08€23.57€22.04€23.63€21.13€19.70€19.68€17.71€17.91€20.32€
Dividende versé25.50€25.50€25.00€25.20€25.44€24.00€22.50€22.50€21.80€22.10€
Variation du dividende-0.00%-1.96%+0.80%+0.95%-5.66%-6.25%0.00%-3.11%+1.38%
Dividende / courant0.00%108.19%113.43%106.64%120.40%121.83%114.33%127.05%121.72%108.76%
RAN / dividende24.08%15.80%11.64%15.87%9.51%15.25%15.64%15.78%21.97%34.98%
PGR / Dividende19.05%21.91%22.81%20.90%21.43%18.78%20.33%12.27%10.52%2.75%
TOF90.49%89.58%95.40%94.58%85.50%86.85%87.60%83.67%85.28%83.25%
Taux de distribution ***--5.28%5.27%5.13%4.81%4.45%4.29%4.04%4.06%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.