SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI ELYSEES-PIERRE

Gestionnaire hsbc-reim
DVM 2021
3.64%
TRI 10 ans
6.32 %

Données financières

Prix de souscription
825.00 €
Prix de cession
775.50 €
Dividendes - 2021
30.00 €
Distribution - 2021
3.64%
Date de création
1986
Immeubles - 2021
119
Capitalisation - 2021
2 655.7 M€

Demande d'information

ELYSEES-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Elysées Pierre, unique SCPI de rendement gérée par Groupe HSBC créée en 1986, est une des plus grosses capitalisations du marché.

Majoritairement investie en Ile-de-France et principalement sur des immeubles de bureaux, ces actifs sont occupés par des grands groupes et établissements publics pour plus de 70% des locataires. Au 30 juin 2018, le patrimoine immobilier d’Elysées Pierre se compose de 125 immeubles, localisés à 15 % à Paris intramuros, 81 % en première et deuxième couronnes, dont 18 % à la Défense et 4 % en régions. Elysées Pierre s'est caractérisée ces dernières années par de fortes revalorisations de son prix de souscription qui ont mécaniquement amplifié la baisse de son rendement.

En 2017, Elysees Pierre a réalisé une collecte nette de 45 M€. Avec un Taux d'Occupation Financier en baisse à 81% au T4 2017, la SCPI voit son résultat courant baisser à 26,67 € / part. Elysées Pierre a donc logiquement baissé son niveau de dividende de 10% à 30€ par part, ceci malgrè la mise à contribution de son report à nouveau (0,10€) et de ses réserves de Plus-Values (3,30€). 

 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
3 219 069
Nombre associés - 2021
14 620
Minimum de souscription
16 500 €
Frais de souscription
6.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Elysees-pierre

Après un second semestre 2018 de faible activité sur le front des acquisitions, la SCPI Élysées Pierre, forte d’une capitalisation de plus de 2 milliards €, passe à la vitesse supérieure. C’est en effet un immeuble emblématique, préloué à 85% par Orange, qui a été sélectionné par la société de gestion HSBC...
Le bulletin d’information du 4ème trimestre 2018 de la SCPI Elysées Pierre clôt une année placée sous le signe de la stabilité : stabilité du prix de part à 800 €, situé plutôt dans la partie haute de la fourchette réglementaire de +/-10% par rapport à la valeur de reconstitution, et stabilité du dividende...
Après une remarquable stabilité du dividende distribué sur 9 exercices (de 2008 à 2016) à 33 € par part, le dividende 2017 d’Elysées Pierre est en baisse de 10% à 30 € par part, dont 3,30 € par part de plus-values de cessions d’immeubles. Le dividende 2018 devrait rester stable par rapport au dividende 2017....

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2019

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
121 parts RENDEMENT
99 825€ / Loyer de 303€ par mois
Emprunt de 99 825€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
399 €
Gain sur 10 ans
18 282 €
T R I
+5,98%
Capital à 10 ans
65 324 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier303 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-45 €
Besoin d'épargne399 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI103 653 €
Dette Restante-38 329 €
Epargne mobilisée-47 042 €
Capital à 10 ans65 324 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
76 67093 836103 653126 107
Coût Global
(Cumul)
-47 042-47 042-47 042-47 042
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-47 042-47 042-47 042-47 042
Capital
à 10 ans
38 34155 50665 32487 778
T R I0.00 %+3,03%+5,98%+11,25%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 0253 6303 6303 6303 6303 6303 6303 6303 6303 63035 695
Intérêts1 8732 1281 9941 8571 7181 5741 4281 2781 12596816 751
Base foncière1 1521 5021 6361 7731 9122 0562 2022 3522 5052 66219 751
Deficit imputable1 1521 5021 6361 7731 9122 0562 2022 3522 5052 66219 751
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --127-165-180-195-210-226-242-259-276-1 880
CSG Réd./Supl0-230-300-327-355-382-411-440-470-501-3 418
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 563-7 875-7 875-7 875-7 875-7 875-7 875-7 875-7 875-7 875-77 439
Loyer3 0253 6303 6303 6303 6303 6303 6303 6303 6303 63035 695
Impôt Réd./Supl. 0-127-165-180-195-210-226-242-259-276-1 880
CSG Réd./Supl0-230-300-327-355-382-411-440-470-501-3 418
Deficit tréso.-3 538-4 602-4 711-4 752-4 795-4 838-4 882-4 928-4 974-5 022-47 042
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 538-4 602-4 711-4 752-4 795-4 838-4 882-4 928-4 974-5 022
Epargne3 9874 7844 7844 7844 7844 7844 7844 7844 7844 784
Solde compte4496317047357256705724282380
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier93 83694 77495 72296 67997 64698 62299 608100 604101 610102 627103 653
Dette-99 825-95 135-89 388-83 507-77 489-71 332-65 031-58 584-51 987-45 237-38 329
Solde compte-449631704735725670572428238
Patrimoine Net -5 990876 96413 87620 89228 01535 24842 59350 05257 62865 324
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 1521 5021 6361 7731 9122 0562 2022 3522 5052 662
Base Imposable59 65260 00260 13660 27360 41260 55660 70260 85261 00561 162
Impôts ap. opé03 1873 2263 2413 2563 2713 2873 3033 3193 336
CSG0-230-300-327-355-382-411-440-470-501


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-127-165-180-195-210-226-242-259-276-1 880
CSG0-230-300-327-355-382-411-440-470-501-532-3 418
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5637 8757 8757 8757 8757 8757 8757 8757 8757 87577 439
dont Intérêts1 8732 1281 9941 8571 7181 5741 4281 2781 12596815 944
dont Capital4 6905 7475 8816 0186 1586 3016 4476 5976 7506 90761 496
Dette99 82595 13589 38883 50777 48971 33265 03158 58451 98745 23738 329