SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI ELYSEES-PIERRE

Gestionnaire hsbc-reim
DVM 2023
4.04%
TRI 10 ans
6.32 %

Données financières

Prix de souscription
660.00 €
Prix de cession
620.40 €
Dividendes - 2023
33.34 €
Distribution - 2023
4.04%
Date de création
1986
Immeubles - 2023
112
Capitalisation - 2023
2 540.9 M€

Demande d'information

ELYSEES-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Elysées Pierre, unique SCPI de rendement gérée par Groupe HSBC créée en 1986, est une des plus grosses capitalisations du marché.

Majoritairement investie en Ile-de-France et principalement sur des immeubles de bureaux, ces actifs sont occupés par des grands groupes et établissements publics pour plus de 70% des locataires. Au 30 juin 2018, le patrimoine immobilier d’Elysées Pierre se compose de 125 immeubles, localisés à 15 % à Paris intramuros, 81 % en première et deuxième couronnes, dont 18 % à la Défense et 4 % en régions. Elysées Pierre s'est caractérisée ces dernières années par de fortes revalorisations de son prix de souscription qui ont mécaniquement amplifié la baisse de son rendement.

En 2017, Elysees Pierre a réalisé une collecte nette de 45 M€. Avec un Taux d'Occupation Financier en baisse à 81% au T4 2017, la SCPI voit son résultat courant baisser à 26,67 € / part. Elysées Pierre a donc logiquement baissé son niveau de dividende de 10% à 30€ par part, ceci malgrè la mise à contribution de son report à nouveau (0,10€) et de ses réserves de Plus-Values (3,30€). 

 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
3 312 765
Nombre associés - 2023
15 632
Minimum de souscription
15 340 €
Frais de souscription
6.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Elysees-pierre

Après un second semestre 2018 de faible activité sur le front des acquisitions, la SCPI Élysées Pierre, forte d’une capitalisation de plus de 2 milliards €, passe à la vitesse supérieure. C’est en effet un immeuble emblématique, préloué à 85% par Orange, qui a été sélectionné par la société de gestion HSBC...
Le bulletin d’information du 4ème trimestre 2018 de la SCPI Elysées Pierre clôt une année placée sous le signe de la stabilité : stabilité du prix de part à 800 €, situé plutôt dans la partie haute de la fourchette réglementaire de +/-10% par rapport à la valeur de reconstitution, et stabilité du dividende...
Après une remarquable stabilité du dividende distribué sur 9 exercices (de 2008 à 2016) à 33 € par part, le dividende 2017 d’Elysées Pierre est en baisse de 10% à 30 € par part, dont 3,30 € par part de plus-values de cessions d’immeubles. Le dividende 2018 devrait rester stable par rapport au dividende 2017....

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2019

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
152 parts RENDEMENT
100 320€ / Loyer de 422€ par mois
Emprunt de 100 320€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
314 €
Gain sur 10 ans
27 474 €
T R I
+10,61%
Capital à 10 ans
63 316 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier422 €
Remboursement bancaire-660 €
Impôts suplémentaire-77 €
Besoin d'épargne314 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI104 167 €
Dette Restante-40 851 €
Epargne mobilisée-35 842 €
Capital à 10 ans63 316 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
77 05194 301104 167126 732
Coût Global
(Cumul)
-35 842-35 842-35 842-35 842
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-35 842-35 842-35 842-35 842
Capital
à 10 ans
36 20053 45063 31685 881
T R I+0,19%+7,49%+10,61%+16,19%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 5345 0685 0685 0685 0685 0685 0685 0685 0685 06848 143
Intérêts1 1402 1822 0491 9131 7731 6311 4851 3351 1821 02616 582
Base foncière1 3942 8853 0193 1553 2943 4373 5833 7333 8864 04232 427
Deficit imputable1 3942 8853 0193 1553 2943 4373 5833 7333 8864 04232 427
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --153-317-332-347-362-378-394-411-427-3 122
CSG Réd./Supl0-279-577-604-631-659-687-717-747-777-5 677
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 957-7 914-7 914-7 914-7 914-7 914-7 914-7 914-7 914-7 914-75 185
Loyer2 5345 0685 0685 0685 0685 0685 0685 0685 0685 06848 143
Impôt Réd./Supl. 0-153-317-332-347-362-378-394-411-427-3 122
CSG Réd./Supl0-279-577-604-631-659-687-717-747-777-5 677
Deficit tréso.-1 423-3 279-3 741-3 782-3 825-3 868-3 912-3 957-4 004-4 051-35 842
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 423-3 279-3 741-3 782-3 825-3 868-3 912-3 957-4 004-4 051
Epargne1 8863 7733 7733 7733 7733 7733 7733 7733 7733 773
Solde compte4639579899809288336945092780
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier94 30195 24496 19697 15898 13099 111100 102101 103102 114103 135104 167
Dette-100 320-97 503-91 771-85 906-79 905-73 764-67 480-61 051-54 471-47 739-40 851
Solde compte-463957989980928833694509278
Patrimoine Net -6 019-1 7965 38212 24119 20526 27533 45540 74648 15255 67463 316
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 3942 8853 0193 1553 2943 4373 5833 7333 8864 042
Base Imposable59 89461 38561 51961 65561 79461 93762 08362 23362 38662 542
Impôts ap. opé03 2143 3783 3933 4083 4233 4393 4553 4713 488
CSG0-279-577-604-631-659-687-717-747-777


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-153-317-332-347-362-378-394-411-427-3 122
CSG0-279-577-604-631-659-687-717-747-777-808-5 677
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9577 9147 9147 9147 9147 9147 9147 9147 9147 91475 185
dont Intérêts1 1402 1822 0491 9131 7731 6311 4851 3351 1821 02615 716
dont Capital2 8175 7325 8656 0016 1416 2846 4306 5796 7326 88959 469
Dette100 32097 50391 77185 90679 90573 76467 48061 05154 47147 73940 851