SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ATLANTIQUE-PIERRE-1

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2021
6.16%
TRI 10 ans
-1.56 %

Données financières

Prix de souscription
181.04 €
Prix de cession
163.10 €
Dividendes - 2021
12.00 €
Distribution - 2021
6.16%
Date de création
1986
Immeubles - 2021
27
Capitalisation - 2021
41.4 M€

Demande d'information

ATLANTIQUE-PIERRE-1

Description & Stratégie de la SCPI

Créée le 29 mai 1986, ATLANTIQUE PIERRE 1 est doublement spécialisée en immobilier « Murs de magasins et Bureaux ». Historiquement investi sur la façade Atlantique, son patrimoine s’est désormais équilibré sur l’ensemble du territoire national. En 2012, suite au rachat de Uffi Ream par Fiducial Gérance, Atlantique Pierre a changé de société de gestion. Au 1er janvier 2016, Paref Gestion a repri à son tour la gérance de Atlantique Pierre. Le nouveau gérant aura pour mission de limiter la baisse de la valeur du patrimoine et de poursuivre la consolidation du report à nouveau fortement dégradé malgré la forte baisse des revenus constatée depuis 2011.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
228 933
Nombre associés - 2021
1 532
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Atlantique-pierre-1

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
552 parts RENDEMENT
99 934€ / Loyer de 552€ par mois
Emprunt de 99 934€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
219 €
Gain sur 10 ans
34 202 €
T R I
+15,79%
Capital à 10 ans
59 336 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier552 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-114 €
Besoin d'épargne219 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 450 €
Dette Restante-40 115 €
Epargne mobilisée-25 134 €
Capital à 10 ans59 336 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 56290 03199 450120 994
Coût Global
(Cumul)
-25 134-25 134-25 134-25 134
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-25 134-25 134-25 134-25 134
Capital
à 10 ans
33 44749 91659 33680 880
T R I+5,33%+12,65%+15,79%+21,38%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer3 8646 6246 6246 6246 6246 6246 6246 6246 6246 62463 480
Intérêts1 3222 1632 0301 8941 7551 6121 4671 3171 1651 00916 582
Base foncière2 5424 4614 5944 7304 8695 0125 1575 3075 4595 61547 746
Deficit imputable2 5424 4614 5944 7304 8695 0125 1575 3075 4595 61547 746
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --280-491-505-520-536-551-567-584-601-4 634
CSG Réd./Supl0-508-892-919-946-974-1 002-1 031-1 061-1 092-8 426
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-4 599-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-75 553
Loyer3 8646 6246 6246 6246 6246 6246 6246 6246 6246 62463 480
Impôt Réd./Supl. 0-280-491-505-520-536-551-567-584-601-4 634
CSG Réd./Supl0-508-892-919-946-974-1 002-1 031-1 061-1 092-8 426
Deficit tréso.-735-2 048-2 643-2 684-2 726-2 769-2 813-2 859-2 905-2 952-25 134
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-735-2 048-2 643-2 684-2 726-2 769-2 813-2 859-2 905-2 952
Epargne1 5302 6232 6232 6232 6232 6232 6232 6232 6232 623
Solde compte7951 3701 3501 2891 1851 0388486123300
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 03190 93291 84192 75993 68794 62495 57096 52697 49198 46699 450
Dette-99 934-96 657-90 936-85 083-79 093-72 964-66 693-60 275-53 709-46 990-40 115
Solde compte-7951 3701 3501 2891 1851 038848612330
Patrimoine Net -9 903-4 9312 2749 02615 88222 84529 91637 09844 39451 80559 336
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 5424 4614 5944 7304 8695 0125 1575 3075 4595 615
Base Imposable61 04262 96163 09463 23063 36963 51263 65763 80763 95964 115
Impôts ap. opé03 3403 5513 5663 5813 5963 6123 6283 6443 661
CSG0-508-892-919-946-974-1 002-1 031-1 061-1 092


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-280-491-505-520-536-551-567-584-601-4 634
CSG0-508-892-919-946-974-1 002-1 031-1 061-1 092-1 123-8 426
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités4 5997 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 88475 553
dont Intérêts1 3222 1632 0301 8941 7551 6121 4671 3171 1651 00915 734
dont Capital3 2775 7215 8545 9906 1296 2716 4176 5666 7196 87559 819
Dette99 93496 65790 93685 08379 09372 96466 69360 27553 70946 99040 115