SCPI BureauCapital variableSouscription sur marché secondaire

SCPI ACCES-VALEUR-PIERRE

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2023
3.50%
TRI 10 ans
9.27 %

Données financières

Prix de souscription
765.00 €
Prix de cession
696.69 €
Dividendes - 2023
29.44 €
Distribution - 2023
3.50%
Date de création
1981
Immeubles - 2023
72
Capitalisation - 2023
2 008.7 M€

Demande d'information

ACCES-VALEUR-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Acces valeur Pierre est une des plus grosse SCPI de bureau avec plus de 1,5 milliard d’actifs majoritairement investis dans les quartiers d’affaires de l’Ouest Parisien. BNP REIM renforce sa stratégie de gestion active visant à se concentrer sur des actifs "prime" - bureau conforme au grenelle de l’environnement, situé dans les quartiers centraux d’affaires - Acces valeur Pierre est une SCPI de fond de portefeuille accessible uniquement sur le marché secondaire.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
2 391 334
Nombre associés - 2023
25 368
Minimum de souscription
765 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Acces-valeur-pierre

Dans son bulletin d’information du 2ème trimestre, la société de gestion BNP Paribas Real Estate dévoile une belle acquisition en première couronne parisienne pour sa SCPI Accès Valeur Pierre : il s’agit de l’immeuble Canopy situé au Pré-Saint-Gervais (93), acquis le 26 juin 2019 pour un montant d’environ 50...
Avec presque 1,3 milliards € de capitalisation, c’est tout simplement la plus grosse SCPI à capital fixe du marché. La valeur de réalisation d’Accès Valeur Pierre a été communiquée par la société de gestion dans le dernier bulletin trimestriel de la SCPI (1er trimestre 2019) à 638,34 € par part au 31/12/2018,...
La gestion locative de la SCPI Accès Valeur Pierre a été dynamique sur 2018, avec un taux d’occupation financier (TOF) qui a légèrement régressé à 78,9% au 4ème trimestre 2018, contre 84,1% au 1er trimestre, en raison de libérations importantes sur la fin de l’année, qui n’auront pas d’impact majeur en 2019...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
131 parts RENDEMENT
100 215€ / Loyer de 321€ par mois
Emprunt de 100 215€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
387 €
Gain sur 10 ans
15 925 €
T R I
+5,79%
Capital à 10 ans
60 007 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier321 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-49 €
Besoin d'épargne387 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 815 €
Dette Restante-40 808 €
Epargne mobilisée-44 081 €
Capital à 10 ans60 007 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 57191 266100 815122 654
Coût Global
(Cumul)
-44 081-44 081-44 081-44 081
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 081-44 081-44 081-44 081
Capital
à 10 ans
33 76350 45860 00781 846
T R I0.00 %+2,55%+5,79%+11,52%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer1 9283 8573 8573 8573 8573 8573 8573 8573 8573 85736 638
Intérêts1 1392 1802 0471 9111 7711 6291 4831 3341 1811 02516 564
Base foncière7891 6771 8101 9462 0852 2282 3742 5232 6762 83220 938
Deficit imputable7891 6771 8101 9462 0852 2282 3742 5232 6762 83220 938
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --87-184-199-214-229-245-261-278-294-1 992
CSG Réd./Supl0-158-335-362-389-417-446-475-505-535-3 621
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 953-7 906-7 906-7 906-7 906-7 906-7 906-7 906-7 906-7 906-75 106
Loyer1 9283 8573 8573 8573 8573 8573 8573 8573 8573 85736 638
Impôt Réd./Supl. 0-87-184-199-214-229-245-261-278-294-1 992
CSG Réd./Supl0-158-335-362-389-417-446-475-505-535-3 621
Deficit tréso.-2 025-4 294-4 569-4 610-4 653-4 696-4 740-4 785-4 831-4 879-44 081
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-2 025-4 294-4 569-4 610-4 653-4 696-4 740-4 785-4 831-4 879
Epargne2 3204 6404 6404 6404 6404 6404 6404 6404 6404 640
Solde compte2956427137437306755754302390
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier91 26692 17993 10194 03294 97295 92296 88197 85098 82899 817100 815
Dette-100 215-97 401-91 675-85 816-79 821-73 687-67 410-60 987-54 414-47 689-40 808
Solde compte-295642713743730675575430239
Patrimoine Net -8 949-4 9272 0678 92815 89422 96530 14637 43844 84452 36660 007
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière7891 6771 8101 9462 0852 2282 3742 5232 6762 832
Base Imposable59 28960 17760 31060 44660 58560 72860 87461 02361 17661 332
Impôts ap. opé03 1483 2453 2603 2753 2903 3063 3223 3383 355
CSG0-158-335-362-389-417-446-475-505-535


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-87-184-199-214-229-245-261-278-294-1 992
CSG0-158-335-362-389-417-446-475-505-535-566-3 621
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9537 9067 9067 9067 9067 9067 9067 9067 9067 90675 106
dont Intérêts1 1392 1802 0471 9111 7711 6291 4831 3341 1811 02515 700
dont Capital2 8145 7265 8595 9956 1346 2776 4236 5726 7256 88159 407
Dette100 21597 40191 67585 81679 82173 68767 41060 98754 41447 68940 808