SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI SELECTINVEST-1

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2023
4.13%
TRI 10 ans
3.81 %

Données financières

Prix de souscription
640.00 €
Prix de cession
600.00 €
Dividendes - 2023
26.40 €
Distribution - 2023
4.13%
Date de création
1975
Immeubles - 2023
271
Capitalisation - 2023
1 609.7 M€

Demande d'information

SELECTINVEST-1

Description & Stratégie de la SCPI

Issue de la fusion de toutes les SCPI Sélectinvest, Sélectinvest 1 est une des Scpi plus importante du marché avec une capitalisation de 1,6 Mrd€. Elle dispose de près de 300 immeubles pour 1.000 locataires qui se répartissent sur tout le territoire. Son patrimoine est composé majoritairement de bureaux pour 73% et de commerces pour 20%.

On notera que Sélectinvest 1 est en phase de décollecte et que le taux de part en attente de cession augmente à 1,45% au T3 2017.

En 2016, Selectinvest 1 a versé un dividende stable à 27€ /part pour un résultat courant légèrement supérieur lui permettant de reconstituer quelques réserves.

Au 3ème trimestre 2017, le taux d'occupation financier retombe à 82,9% en raison de nouvelles franchises de loyer confirmant la légère baisse annoncée du dividende pour 2017.

 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
2 515 232
Nombre associés - 2023
21 226
Minimum de souscription
640 €
Frais de souscription
6.25 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Selectinvest-1

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
156 parts RENDEMENT
99 840€ / Loyer de 343€ par mois
Emprunt de 99 840€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
369 €
Gain sur 10 ans
20 717 €
T R I
+7,51%
Capital à 10 ans
62 737 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier343 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-55 €
Besoin d'épargne369 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI103 393 €
Dette Restante-40 655 €
Epargne mobilisée-42 020 €
Capital à 10 ans62 737 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
76 47893 600103 393125 791
Coût Global
(Cumul)
-42 020-42 020-42 020-42 020
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 020-42 020-42 020-42 020
Capital
à 10 ans
35 82352 94562 73785 135
T R I-3,05%+4,35%+7,51%+13,12%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 0594 1184 1184 1184 1184 1184 1184 1184 1184 11839 125
Intérêts1 1352 1722 0391 9041 7651 6231 4771 3291 1771 02116 502
Base foncière9241 9462 0792 2152 3542 4962 6412 7902 9423 09823 484
Deficit imputable9241 9462 0792 2152 3542 4962 6412 7902 9423 09823 484
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --102-214-229-244-259-275-291-307-324-2 242
CSG Réd./Supl0-185-389-416-443-471-499-528-558-588-4 077
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 938-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-74 825
Loyer2 0594 1184 1184 1184 1184 1184 1184 1184 1184 11839 125
Impôt Réd./Supl. 0-102-214-229-244-259-275-291-307-324-2 242
CSG Réd./Supl0-185-389-416-443-471-499-528-558-588-4 077
Deficit tréso.-1 879-4 045-4 361-4 402-4 445-4 488-4 532-4 577-4 623-4 670-42 020
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 879-4 045-4 361-4 402-4 445-4 488-4 532-4 577-4 623-4 670
Epargne2 2124 4234 4234 4234 4234 4234 4234 4234 4234 423
Solde compte3337117737947737086004462470
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier93 60094 53695 48196 43697 40198 37599 358100 352101 355102 369103 393
Dette-99 840-97 037-91 332-85 495-79 522-73 411-67 157-60 759-54 211-47 511-40 655
Solde compte-333711773794773708600446247
Patrimoine Net -6 240-2 1684 86011 71418 67225 73632 90940 19347 59155 10562 737
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière9241 9462 0792 2152 3542 4962 6412 7902 9423 098
Base Imposable59 42460 44660 57960 71560 85460 99661 14161 29061 44261 598
Impôts ap. opé03 1623 2753 2893 3043 3203 3353 3513 3683 384
CSG0-185-389-416-443-471-499-528-558-588


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-102-214-229-244-259-275-291-307-324-2 242
CSG0-185-389-416-443-471-499-528-558-588-620-4 077
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9387 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 87674 825
dont Intérêts1 1352 1722 0391 9041 7651 6231 4771 3291 1771 02115 641
dont Capital2 8035 7045 8375 9736 1126 2546 3996 5486 7006 85659 185
Dette99 84097 03791 33285 49579 52273 41167 15760 75954 21147 51140 655