SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI SELECTINVEST-1

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2017
4.01%
TRI 10 ans
3.58 %

Données financières

Prix de souscription
635.00 €
Prix de cession
595.31 €
Dividendes - 2017
25.44 €
Distribution - 2017
4.01%
Date de création
1975
Immeubles - 2017
290
Capitalisation - 2017
1 596.7 M€
Reconstitution - 2017
665.74 €
Souscription VS Reco 2017
- 4.62% - Décote
Courant - 2017
26.30 €
Dividende 2017 / Courant 2017
96.73%
- 2017
4.99 € - 19.61%
- 2017
1.48 € - 5.81%
- 2017
85.90%
Collecte - 2017
-1.9 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Issue de la fusion de toutes les SCPI Sélectinvest, Sélectinvest 1 est une des Scpi plus importante du marché avec une capitalisation de 1,6 Mrd€. Elle dispose de près de 300 immeubles pour 1.000 locataires qui se répartissent sur tout le territoire. Son patrimoine est composé majoritairement de bureaux pour 73% et de commerces pour 20%.

On notera que Sélectinvest 1 est en phase de décollecte et que le taux de part en attente de cession augmente à 1,45% au T3 2017.

En 2016, Selectinvest 1 a versé un dividende stable à 27€ /part pour un résultat courant légèrement supérieur lui permettant de reconstituer quelques réserves.

Au 3ème trimestre 2017, le taux d'occupation financier retombe à 82,9% en raison de nouvelles franchises de loyer confirmant la légère baisse annoncée du dividende pour 2017.

 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2017
2 514 480
Nombre associés - 2017
22 914
Minimum de souscription
635 €
Frais de souscription
7.50 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Selectinvest-1

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2017

Analyse de la valeur de SELECTINVEST-1

2009201020112012201320142015201620172018
Valeur de reconstitution650.51€651.70€652.90€658.43€654.94€647.57€645.93€655.23€665.74€-
Prix acquéreur *635.00€635.00€635.00€635.00€635.00€635.00€635.00€635.00€635.00€-
Décôte / Surcôte-2.38%-2.56%-2.74%-3.56%-3.04%-1.94%-1.69%-3.09%-4.62%-
Variation du prix **--0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%-

Analyse du revenu de SELECTINVEST-1

2009201020112012201320142015201620172018
Résultat courant33.59€29.89€27.76€29.24€28.89€27.34€28.01€27.24€26.30€-
Dividende versé34.23€31.80€31.80€31.80€30.00€28.56€27.00€27.00€25.44€-
Variation du dividende--7.10%0.00%0.00%-5.66%-4.80%-5.46%0.00%-5.78%-100.00%
Dividende / courant0.00%106.39%114.55%108.76%103.84%104.46%96.39%99.12%96.73%-
RAN / dividende14.99%13.27%12.55%6.07%2.60%3.33%7.30%8.19%19.61%-
PGR / Dividende13.13%14.90%15.29%14.91%14.79%13.38%11.71%12.26%5.81%-
TOF89.40%86.10%85.40%86.60%84.70%82.50%84.70%85.60%85.90%-
Taux de distribution ***-5.01%5.01%5.01%4.72%4.50%4.25%4.25%4.01%-

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.