SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI KYANEOS PIERRE simulation

Gestionnaire Kyaneos AM
DVM 2021
5.94%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
93 parts RENDEMENT
100 440€ / Loyer de 488€ par mois
Emprunt de 100 440€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
267 €
Gain sur 10 ans
26 779 €
T R I
+12,11%
Capital à 10 ans
56 684 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier488 €
Remboursement bancaire-660 €
Impôts suplémentaire-95 €
Besoin d'épargne267 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 744 €
Dette Restante-42 060 €
Epargne mobilisée-29 905 €
Capital à 10 ans56 684 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 03989 39298 744120 135
Coût Global
(Cumul)
-29 905-29 905-29 905-29 905
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-29 905-29 905-29 905-29 905
Capital
à 10 ans
30 97947 33156 68478 075
T R I+0,68%+8,74%+12,11%+18,08%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Loyer1 9535 8595 8595 8595 8595 8595 8595 8595 8595 85954 684
Intérêts7652 2072 0741 9381 7991 6571 5111 3621 2091 05316 468
Base foncière1 1883 6523 7853 9214 0604 2024 3484 4974 6504 80639 109
Deficit imputable1 1883 6523 7853 9214 0604 2024 3484 4974 6504 80639 109
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --131-402-416-431-447-462-478-495-511-3 773
CSG Réd./Supl0-238-730-757-784-812-840-870-899-930-6 861
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Remb bancaire-2 641-7 924-7 924-7 924-7 924-7 924-7 924-7 924-7 924-7 924-73 954
Loyer1 9535 8595 8595 8595 8595 8595 8595 8595 8595 85954 684
Impôt Réd./Supl. 0-131-402-416-431-447-462-478-495-511-3 773
CSG Réd./Supl0-238-730-757-784-812-840-870-899-930-6 861
Deficit tréso.-688-2 433-3 197-3 238-3 280-3 323-3 367-3 413-3 459-3 506-29 905
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2022202320242025202620272028202920302031
Trésorerie-688-2 433-3 197-3 238-3 280-3 323-3 367-3 413-3 459-3 506
Epargne1 0683 2043 2043 2043 2043 2043 2043 2043 2043 204
Solde compte3801 1511 1581 1241 0489297655573020
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Immobilier89 39290 28691 18892 10093 02193 95194 89195 84096 79897 76698 744
Dette-100 440-98 563-92 847-86 997-81 011-74 887-68 620-62 207-55 645-48 931-42 060
Solde compte-3801 1511 1581 1241 048929765557302
Patrimoine Net -11 048-7 898-5086 26113 13420 11327 20034 39841 71049 13856 684
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2022202320242025202620272028202920302031
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2022202320242025202620272028202920302031
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 1883 6523 7853 9214 0604 2024 3484 4974 6504 806
Base Imposable59 68862 15262 28562 42162 56062 70262 84862 99763 15063 306
Impôts ap. opé03 1913 4623 4773 4923 5073 5233 5393 5553 572
CSG0-238-730-757-784-812-840-870-899-930


Bilan fiscal de l'opération
Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Impôt /Revenu 0-131-402-416-431-447-462-478-495-511-3 773
CSG0-238-730-757-784-812-840-870-899-930-961-6 861
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2022202320242025202620272028202920302031
Annuités2 6417 9247 9247 9247 9247 9247 9247 9247 9247 92473 954
dont Intérêts7652 2072 0741 9381 7991 6571 5111 3621 2091 05315 575
dont Capital1 8775 7175 8505 9866 1256 2676 4136 5626 7146 87058 380
Dette100 44098 56392 84786 99781 01174 88768 62062 20755 64548 93142 060