SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI KYANEOS PIERRE

Gestionnaire Kyaneos AM
DVM 2022
5.37%

Données financières

Prix de souscription
1 080.00 €
Prix de cession
961.20 €
Dividendes - 2022
58.00 €
Distribution - 2022
5.37%
Date de création
2018
Immeubles - 2022
430
Capitalisation - 2022
237.6 M€

Demande d'information

KYANEOS PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Kyanéos Pierre est une SCPI de rendement qui a la particularité de cibler des actifs immobiliers d'habitation contrairement à la majorité des SCPI de rendement qui vont investir dans des biens immobiliers d'entreprise.

En investissant dans de petits actifs résidentiels, sa société de gestion, Kyanéos AM, a la conviction de pouvoir allier rendement financier (par la sélection d'opportunités), amélioration de l'habitat (par le bais de travaux tournés vers l'efficience énergétique du logement) et amélioration du confort et du bien-être du locataire.

La politique d'investissement priviégie les actifs susceptibles de générer un valorisation à moyen/long terme grace à l'obtention de décotes (logement déjà loués, acquistions en bloc) et par le biais d'une politique de revalorisation des investissements passant tant par l'optimisation de la rentabilité locative que par la réalisation de travaux d'amélioration voire de restructuration.

Les premiers investissements de Kyaneos Pierre ont été réalisé dans Gard pour un montant supérieur à 1,3 M€ et se répartissent sur 22 logements délivrant une surface de 1 000 m². La SCPI ciblera prioritairement le quart sud est de la France, Kyaneos AM étant implanté à Avignon.

Après le versement d'un premier accompte trimestriel au T3 2018 de 16,25 €/part, la société de gestion anticipe un dividende de 30 à 32 €/ part, soit l'équivalent d'un taux de distribution annualisé de 6.4%.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
219 992
Nombre associés - 2022
5 218
Minimum de souscription
10 800 €
Frais de souscription
11.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Kyaneos Pierre

Le pari de la société de gestion au lancement de la SCPI Kyaneos Pierre semble en voie d’être gagné en l’espace de 12 mois : dégager pour les associés un rendement attractif en investissant « dans des zones géographiques où la démographie est positive, en privilégiant les villes de taille petite ou moyenne et...
« Chez Kyaneos AM, nous avons la conviction qu’il est possible d’offrir un rendement attractif pour nos investisseurs tout en participant à la transition énergétique et à l’amélioration de l’habitat en France. » Cette phrase extraite du dernier bulletin trimestriel d’information de la SCPI Kyaneos Pierre ...
Investir en immobilier résidentiel tout en respectant un triple objectif : le rendement financier, bien sûr, l'efficacité énergétique (Kyaneos s'engage à détenir au minimum 90% de biens ayant un diagnostic de performance énergétique à un niveau D ou supérieur) et le respect du locataire. Ce dernier objectif...

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
93 parts RENDEMENT
100 440€ / Loyer de 488€ par mois
Emprunt de 100 440€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
268 €
Gain sur 10 ans
28 503 €
T R I
+11,57%
Capital à 10 ans
60 179 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier488 €
Remboursement bancaire-660 €
Impôts suplémentaire-96 €
Besoin d'épargne268 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 744 €
Dette Restante-38 565 €
Epargne mobilisée-31 676 €
Capital à 10 ans60 179 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 03989 39298 744120 135
Coût Global
(Cumul)
-31 676-31 676-31 676-31 676
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-31 676-31 676-31 676-31 676
Capital
à 10 ans
34 47450 82660 17981 569
T R I+1,56%+8,57%+11,57%+16,95%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 8835 8595 8595 8595 8595 8595 8595 8595 8595 85957 614
Intérêts1 8852 1412 0061 8691 7281 5841 4371 2861 13297416 854
Base foncière2 9983 7183 8533 9904 1314 2754 4224 5734 7274 88541 572
Deficit imputable2 9983 7183 8533 9904 1314 2754 4224 5734 7274 88541 572
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --330-409-424-439-454-470-486-503-520-4 036
CSG Réd./Supl0-600-744-771-798-826-855-884-915-945-7 337
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 603-7 924-7 924-7 924-7 924-7 924-7 924-7 924-7 924-7 924-77 916
Loyer4 8835 8595 8595 8595 8595 8595 8595 8595 8595 85957 614
Impôt Réd./Supl. 0-330-409-424-439-454-470-486-503-520-4 036
CSG Réd./Supl0-600-744-771-798-826-855-884-915-945-7 337
Deficit tréso.-1 721-2 994-3 217-3 259-3 302-3 345-3 390-3 436-3 482-3 530-31 676
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 721-2 994-3 217-3 259-3 302-3 345-3 390-3 436-3 482-3 530
Epargne2 6843 2213 2213 2213 2213 2213 2213 2213 2213 221
Solde compte9641 1911 1951 1571 0779537845703090
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier89 39290 28691 18892 10093 02193 95194 89195 84096 79897 76698 744
Dette-100 440-95 721-89 939-84 021-77 967-71 771-65 432-58 945-52 307-45 515-38 565
Solde compte-9641 1911 1951 1571 077953784570309
Patrimoine Net -11 048-4 4722 4419 27416 21223 25730 41237 67945 06152 56060 179
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 9983 7183 8533 9904 1314 2754 4224 5734 7274 885
Base Imposable61 49862 21862 35362 49062 63162 77562 92263 07363 22763 385
Impôts ap. opé03 3913 4703 4853 5003 5153 5313 5473 5643 581
CSG0-600-744-771-798-826-855-884-915-945


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-330-409-424-439-454-470-486-503-520-4 036
CSG0-600-744-771-798-826-855-884-915-945-977-7 337
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 6037 9247 9247 9247 9247 9247 9247 9247 9247 92477 916
dont Intérêts1 8852 1412 0061 8691 7281 5841 4371 2861 13297416 042
dont Capital4 7195 7835 9176 0556 1966 3406 4876 6386 7926 95061 875
Dette100 44095 72189 93984 02177 96771 77165 43258 94552 30745 51538 565