SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI KYANEOS PIERRE

Gestionnaire Kyaneos AM
DVM 2022
5.37%

Données financières

Prix de souscription
1 080.00 €
Prix de cession
961.20 €
Dividendes - 2022
58.00 €
Distribution - 2022
5.37%
Date de création
2018
Immeubles - 2022
430
Capitalisation - 2022
237.6 M€

Demande d'information

KYANEOS PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Kyanéos Pierre est une SCPI de rendement qui a la particularité de cibler des actifs immobiliers d'habitation contrairement à la majorité des SCPI de rendement qui vont investir dans des biens immobiliers d'entreprise.

En investissant dans de petits actifs résidentiels, sa société de gestion, Kyanéos AM, a la conviction de pouvoir allier rendement financier (par la sélection d'opportunités), amélioration de l'habitat (par le bais de travaux tournés vers l'efficience énergétique du logement) et amélioration du confort et du bien-être du locataire.

La politique d'investissement priviégie les actifs susceptibles de générer un valorisation à moyen/long terme grace à l'obtention de décotes (logement déjà loués, acquistions en bloc) et par le biais d'une politique de revalorisation des investissements passant tant par l'optimisation de la rentabilité locative que par la réalisation de travaux d'amélioration voire de restructuration.

Les premiers investissements de Kyaneos Pierre ont été réalisé dans Gard pour un montant supérieur à 1,3 M€ et se répartissent sur 22 logements délivrant une surface de 1 000 m². La SCPI ciblera prioritairement le quart sud est de la France, Kyaneos AM étant implanté à Avignon.

Après le versement d'un premier accompte trimestriel au T3 2018 de 16,25 €/part, la société de gestion anticipe un dividende de 30 à 32 €/ part, soit l'équivalent d'un taux de distribution annualisé de 6.4%.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
219 992
Nombre associés - 2022
5 218
Minimum de souscription
10 800 €
Frais de souscription
11.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Kyaneos Pierre

Le pari de la société de gestion au lancement de la SCPI Kyaneos Pierre semble en voie d’être gagné en l’espace de 12 mois : dégager pour les associés un rendement attractif en investissant « dans des zones géographiques où la démographie est positive, en privilégiant les villes de taille petite ou moyenne et...
« Chez Kyaneos AM, nous avons la conviction qu’il est possible d’offrir un rendement attractif pour nos investisseurs tout en participant à la transition énergétique et à l’amélioration de l’habitat en France. » Cette phrase extraite du dernier bulletin trimestriel d’information de la SCPI Kyaneos Pierre ...
Investir en immobilier résidentiel tout en respectant un triple objectif : le rendement financier, bien sûr, l'efficacité énergétique (Kyaneos s'engage à détenir au minimum 90% de biens ayant un diagnostic de performance énergétique à un niveau D ou supérieur) et le respect du locataire. Ce dernier objectif...

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
93 parts RENDEMENT
100 440€ / Loyer de 488€ par mois
Emprunt de 100 440€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
267 €
Gain sur 10 ans
27 351 €
T R I
+11,92%
Capital à 10 ans
57 844 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier488 €
Remboursement bancaire-660 €
Impôts suplémentaire-95 €
Besoin d'épargne267 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 744 €
Dette Restante-40 900 €
Epargne mobilisée-30 494 €
Capital à 10 ans57 844 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 03989 39298 744120 135
Coût Global
(Cumul)
-30 494-30 494-30 494-30 494
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-30 494-30 494-30 494-30 494
Capital
à 10 ans
32 14048 49257 84479 235
T R I+1,00%+8,67%+11,92%+17,67%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer2 9305 8595 8595 8595 8595 8595 8595 8595 8595 85955 661
Intérêts1 1422 1852 0521 9151 7751 6331 4861 3371 1841 02716 601
Base foncière1 7883 6743 8073 9444 0844 2264 3734 5224 6754 83239 926
Deficit imputable1 7883 6743 8073 9444 0844 2264 3734 5224 6754 83239 926
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --197-404-419-434-449-465-481-497-514-3 860
CSG Réd./Supl0-358-735-761-789-817-845-875-904-935-7 019
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-3 962-7 924-7 924-7 924-7 924-7 924-7 924-7 924-7 924-7 924-75 275
Loyer2 9305 8595 8595 8595 8595 8595 8595 8595 8595 85955 661
Impôt Réd./Supl. 0-197-404-419-434-449-465-481-497-514-3 860
CSG Réd./Supl0-358-735-761-789-817-845-875-904-935-7 019
Deficit tréso.-1 032-2 619-3 204-3 245-3 287-3 331-3 375-3 420-3 467-3 514-30 494
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 032-2 619-3 204-3 245-3 287-3 331-3 375-3 420-3 467-3 514
Epargne1 6053 2103 2103 2103 2103 2103 2103 2103 2103 210
Solde compte5731 1631 1701 1351 0579367715613040
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier89 39290 28691 18892 10093 02193 95194 89195 84096 79897 76698 744
Dette-100 440-97 620-91 881-86 009-80 000-73 852-67 561-61 124-54 537-47 797-40 900
Solde compte-5731 1631 1701 1351 057936771561304
Patrimoine Net -11 048-6 7624717 26114 15521 15628 26635 48842 82350 27457 844
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 7883 6743 8073 9444 0844 2264 3734 5224 6754 832
Base Imposable60 28862 17462 30762 44462 58462 72662 87363 02263 17563 332
Impôts ap. opé03 2573 4653 4803 4953 5103 5263 5423 5583 575
CSG0-358-735-761-789-817-845-875-904-935


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-197-404-419-434-449-465-481-497-514-3 860
CSG0-358-735-761-789-817-845-875-904-935-966-7 019
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités3 9627 9247 9247 9247 9247 9247 9247 9247 9247 92475 275
dont Intérêts1 1422 1852 0521 9151 7751 6331 4861 3371 1841 02715 735
dont Capital2 8205 7395 8726 0096 1486 2916 4376 5876 7406 89759 540
Dette100 44097 62091 88186 00980 00073 85267 56161 12454 53747 79740 900