SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI KYANEOS PIERRE

Gestionnaire Kyaneos AM
DVM 2022
5.37%

Données financières

Prix de souscription
1 080.00 €
Prix de cession
961.20 €
Dividendes - 2022
58.00 €
Distribution - 2022
5.37%
Date de création
2018
Immeubles - 2022
430
Capitalisation - 2022
237.6 M€

Demande d'information

KYANEOS PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Kyanéos Pierre est une SCPI de rendement qui a la particularité de cibler des actifs immobiliers d'habitation contrairement à la majorité des SCPI de rendement qui vont investir dans des biens immobiliers d'entreprise.

En investissant dans de petits actifs résidentiels, sa société de gestion, Kyanéos AM, a la conviction de pouvoir allier rendement financier (par la sélection d'opportunités), amélioration de l'habitat (par le bais de travaux tournés vers l'efficience énergétique du logement) et amélioration du confort et du bien-être du locataire.

La politique d'investissement priviégie les actifs susceptibles de générer un valorisation à moyen/long terme grace à l'obtention de décotes (logement déjà loués, acquistions en bloc) et par le biais d'une politique de revalorisation des investissements passant tant par l'optimisation de la rentabilité locative que par la réalisation de travaux d'amélioration voire de restructuration.

Les premiers investissements de Kyaneos Pierre ont été réalisé dans Gard pour un montant supérieur à 1,3 M€ et se répartissent sur 22 logements délivrant une surface de 1 000 m². La SCPI ciblera prioritairement le quart sud est de la France, Kyaneos AM étant implanté à Avignon.

Après le versement d'un premier accompte trimestriel au T3 2018 de 16,25 €/part, la société de gestion anticipe un dividende de 30 à 32 €/ part, soit l'équivalent d'un taux de distribution annualisé de 6.4%.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
219 992
Nombre associés - 2022
5 218
Minimum de souscription
10 800 €
Frais de souscription
11.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Kyaneos Pierre

Le pari de la société de gestion au lancement de la SCPI Kyaneos Pierre semble en voie d’être gagné en l’espace de 12 mois : dégager pour les associés un rendement attractif en investissant « dans des zones géographiques où la démographie est positive, en privilégiant les villes de taille petite ou moyenne et...
« Chez Kyaneos AM, nous avons la conviction qu’il est possible d’offrir un rendement attractif pour nos investisseurs tout en participant à la transition énergétique et à l’amélioration de l’habitat en France. » Cette phrase extraite du dernier bulletin trimestriel d’information de la SCPI Kyaneos Pierre ...
Investir en immobilier résidentiel tout en respectant un triple objectif : le rendement financier, bien sûr, l'efficacité énergétique (Kyaneos s'engage à détenir au minimum 90% de biens ayant un diagnostic de performance énergétique à un niveau D ou supérieur) et le respect du locataire. Ce dernier objectif...

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
93 parts RENDEMENT
100 440€ / Loyer de 488€ par mois
Emprunt de 100 440€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
267 €
Gain sur 10 ans
26 495 €
T R I
+12,22%
Capital à 10 ans
56 105 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier488 €
Remboursement bancaire-660 €
Impôts suplémentaire-95 €
Besoin d'épargne267 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 744 €
Dette Restante-42 639 €
Epargne mobilisée-29 611 €
Capital à 10 ans56 105 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 03989 39298 744120 135
Coût Global
(Cumul)
-29 611-29 611-29 611-29 611
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-29 611-29 611-29 611-29 611
Capital
à 10 ans
30 40146 75356 10577 496
T R I+0,51%+8,77%+12,22%+18,30%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer1 4655 8595 8595 8595 8595 8595 8595 8595 8595 85954 196
Intérêts5752 2182 0851 9501 8111 6691 5231 3741 2221 06616 400
Base foncière8903 6413 7743 9094 0484 1904 3364 4854 6374 79338 703
Deficit imputable8903 6413 7743 9094 0484 1904 3364 4854 6374 79338 703
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --98-401-415-430-445-461-477-493-510-3 730
CSG Réd./Supl0-178-728-755-782-810-838-867-897-927-6 782
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-1 981-7 924-7 924-7 924-7 924-7 924-7 924-7 924-7 924-7 924-73 294
Loyer1 4655 8595 8595 8595 8595 8595 8595 8595 8595 85954 196
Impôt Réd./Supl. 0-98-401-415-430-445-461-477-493-510-3 730
CSG Réd./Supl0-178-728-755-782-810-838-867-897-927-6 782
Deficit tréso.-516-2 341-3 193-3 235-3 277-3 320-3 364-3 409-3 455-3 502-29 611
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-516-2 341-3 193-3 235-3 277-3 320-3 364-3 409-3 455-3 502
Epargne8003 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 201
Solde compte2841 1451 1521 1191 0439257625553010
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier89 39290 28691 18892 10093 02193 95194 89195 84096 79897 76698 744
Dette-100 440-99 034-93 328-87 490-81 516-75 402-69 147-62 747-56 198-49 496-42 639
Solde compte-2841 1451 1521 1191 043925762555301
Patrimoine Net -11 048-8 464-9955 76312 62519 59226 66933 85541 15548 57156 105
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière8903 6413 7743 9094 0484 1904 3364 4854 6374 793
Base Imposable59 39062 14162 27462 40962 54862 69062 83662 98563 13763 293
Impôts ap. opé03 1593 4613 4763 4913 5063 5223 5383 5543 571
CSG0-178-728-755-782-810-838-867-897-927


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-98-401-415-430-445-461-477-493-510-3 730
CSG0-178-728-755-782-810-838-867-897-927-959-6 782
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités1 9817 9247 9247 9247 9247 9247 9247 9247 9247 92473 294
dont Intérêts5752 2182 0851 9501 8111 6691 5231 3741 2221 06615 493
dont Capital1 4065 7065 8385 9746 1136 2556 4006 5496 7026 85757 801
Dette100 44099 03493 32887 49081 51675 40269 14762 74756 19849 49642 639