SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ATLANTIQUE-PIERRE-1 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2020
6.62%
TRI 10 ans
-0.94 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
530 parts RENDEMENT
100 011€ / Loyer de 570€ par mois
Emprunt de 100 011€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
219 €
Gain sur 10 ans
35 967 €
T R I
+15,23%
Capital à 10 ans
62 295 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier570 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-132 €
Besoin d'épargne219 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 526 €
Dette Restante-37 232 €
Epargne mobilisée-26 328 €
Capital à 10 ans62 295 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 61890 10099 526121 087
Coût Global
(Cumul)
-26 328-26 328-26 328-26 328
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-26 328-26 328-26 328-26 328
Capital
à 10 ans
36 38652 86862 29583 855
T R I+5,81%+12,37%+15,23%+20,38%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Loyer6 8376 8376 8376 8376 8376 8376 8376 8376 8376 83768 370
Intérêts2 2412 1101 9751 8381 6971 5531 4061 2551 10194316 901
Base foncière4 5964 7274 8624 9995 1405 2845 4315 5825 7365 89452 251
Deficit imputable4 5964 7274 8624 9995 1405 2845 4315 5825 7365 89452 251
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --643-662-681-700-720-740-760-788-834-6 528
CSG Réd./Supl0-919-945-972-1 000-1 028-1 057-1 086-1 116-1 147-9 271
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Remb bancaire-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-78 899
Loyer6 8376 8376 8376 8376 8376 8376 8376 8376 8376 83768 370
Impôt Réd./Supl. 0-643-662-681-700-720-740-760-788-834-6 528
CSG Réd./Supl0-919-945-972-1 000-1 028-1 057-1 086-1 116-1 147-9 271
Deficit tréso.-1 053-2 616-2 660-2 706-2 753-2 800-2 849-2 899-2 957-3 035-26 328
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2022202320242025202620272028202920302031
Trésorerie-1 053-2 616-2 660-2 706-2 753-2 800-2 849-2 899-2 957-3 035
Epargne2 6332 6332 6332 6332 6332 6332 6332 6332 6332 633
Solde compte1 5801 5971 5701 4971 3771 2099937264020
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Immobilier90 10091 00191 91192 83093 75894 69695 64396 59997 56598 54199 526
Dette-100 011-94 362-88 582-82 667-76 615-70 423-64 086-57 602-50 967-44 178-37 232
Solde compte-1 5801 5971 5701 4971 3771 209993726402
Patrimoine Net -9 911-1 7814 92611 73318 64025 65032 76739 99047 32454 76462 295
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2022202320242025202620272028202920302031
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2022202320242025202620272028202920302031
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière4 5964 7274 8624 9995 1405 2845 4315 5825 7365 894
Base Imposable63 09663 22763 36263 49963 64063 78463 93164 08264 23664 394
Impôts ap. opé04 7554 7744 7924 8124 8314 8524 8724 9004 946
CSG0-919-945-972-1 000-1 028-1 057-1 086-1 116-1 147


Bilan fiscal de l'opération
Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Impôt /Revenu 0-643-662-681-700-720-740-760-788-834-6 528
CSG0-919-945-972-1 000-1 028-1 057-1 086-1 116-1 147-1 179-9 271
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2022202320242025202620272028202920302031
Annuités7 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 89078 899
dont Intérêts2 2412 1101 9751 8381 6971 5531 4061 2551 10194316 119
dont Capital5 6495 7805 9156 0526 1936 3376 4846 6356 7896 94762 779
Dette100 01194 36288 58282 66776 61570 42364 08657 60250 96744 17837 232