SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ATLANTIQUE-PIERRE-1 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2017
5.66%
TRI 10 ans
0.89 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
474 parts RENDEMENT
99 967€ / Loyer de 474€ par mois
Emprunt de 99 967€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
275 €
Gain sur 10 ans
27 374 €
T R I
+11,67%
Capital à 10 ans
58 775 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier474 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-92 €
Besoin d'épargne275 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 482 €
Dette Restante-40 707 €
Epargne mobilisée-31 402 €
Capital à 10 ans58 775 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 58690 06099 482121 033
Coût Global
(Cumul)
-31 402-31 402-31 402-31 402
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-31 402-31 402-31 402-31 402
Capital
à 10 ans
32 87949 35358 77580 326
T R I+0,87%+8,46%+11,67%+17,38%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Loyer2 8445 6885 6885 6885 6885 6885 6885 6885 6885 68854 036
Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02216 523
Base foncière1 7083 5133 6463 7823 9214 0634 2094 3584 5104 66638 375
Deficit imputable1 7083 5133 6463 7823 9214 0634 2094 3584 5104 66638 375
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --239-492-510-529-549-569-589-610-631-4 719
CSG Réd./Supl0-294-604-627-650-674-699-724-750-776-5 798
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Remb bancaire-3 943-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-74 920
Loyer2 8445 6885 6885 6885 6885 6885 6885 6885 6885 68854 036
Impôt Réd./Supl. 0-239-492-510-529-549-569-589-610-631-4 719
CSG Réd./Supl0-294-604-627-650-674-699-724-750-776-5 798
Deficit tréso.-1 099-2 731-3 294-3 336-3 378-3 422-3 466-3 511-3 558-3 605-31 402
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Trésorerie-1 099-2 731-3 294-3 336-3 378-3 422-3 466-3 511-3 558-3 605
Epargne1 6533 3053 3053 3053 3053 3053 3053 3053 3053 305
Solde compte5541 1281 1391 1081 0359197595533000
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Immobilier90 06090 96191 87092 78993 71794 65495 60196 55797 52298 49799 482
Dette-99 967-97 160-91 448-85 604-79 623-73 504-67 243-60 836-54 280-47 571-40 707
Solde compte-5541 1281 1391 1081 035919759553300
Patrimoine Net -9 907-5 6451 5508 32415 20222 18529 27736 47943 79551 22658 775
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 7083 5133 6463 7823 9214 0634 2094 3584 5104 666
Base Imposable60 20862 01362 14662 28262 42162 56362 70962 85863 01063 166
Impôts ap. opé04 3514 6044 6224 6414 6614 6814 7014 7224 743
CSG0-294-604-627-650-674-699-724-750-776


Bilan fiscal de l'opération
Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Impôt /Revenu 0-239-492-510-529-549-569-589-610-631-4 719
CSG0-294-604-627-650-674-699-724-750-776-803-5 798
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Annuités3 9437 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88674 920
dont Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02215 661
dont Capital2 8075 7125 8445 9806 1196 2616 4076 5566 7086 86459 260
Dette99 96797 16091 44885 60479 62373 50467 24360 83654 28047 57140 707