Simulation d'investissement avec la SCPI ATLANTIQUE-PIERRE-1

SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire
SCPI ATLANTIQUE-PIERRE-1
Gestionnaire paref-gestion
DVM 2016
5.64%
TRI 10 ans
3.96 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
455 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 432€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
301 €
Gain sur 10 ans
25 837 €
T R I
+10,36%
Capital à 10 ans
56 488 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier432 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-75 €
Besoin d'épargne301 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 515 €
Dette Restante-43 027 €
Epargne mobilisée-30 651 €
Capital à 10 ans56 488 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 61090 09099 515121 073
Coût Global
(Cumul)
-30 651-30 651-30 651-30 651
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-30 651-30 651-30 651-30 651
Capital
à 10 ans
30 58347 06356 48878 046
T R I-1,53%+6,86%+10,36%+16,52%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer8655 1875 1875 1875 1875 1875 1875 1875 1875 18747 548
Intérêts3822 2192 0871 9521 8141 6731 5291 3811 2301 07516 259
Base foncière4822 9683 1003 2353 3733 5143 6583 8063 9574 11232 205
Deficit imputable4822 9683 1003 2353 3733 5143 6583 8063 9574 11232 205
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --67-416-434-453-472-492-512-533-554-3 933
CSG Réd./Supl0-75-460-480-501-523-545-567-590-613-4 354
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-1 315-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-72 316
Loyer8655 1875 1875 1875 1875 1875 1875 1875 1875 18747 548
Impôt Réd./Supl. 0-67-416-434-453-472-492-512-533-554-3 933
CSG Réd./Supl0-75-460-480-501-523-545-567-590-613-4 354
Deficit tréso.-450-2 844-3 578-3 616-3 656-3 697-3 739-3 781-3 825-3 869-33 055
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-450-2 844-3 578-3 616-3 656-3 697-3 739-3 781-3 825-3 869
Epargne6013 6063 6063 6063 6063 6063 6063 6063 6061 202
Solde compte151913941931881790657482263-2 404
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier90 09090 99191 90192 82093 74894 68595 63296 58997 55598 53099 515
Dette-100 000-99 068-93 398-87 596-81 659-75 585-69 369-63 009-56 500-49 841-43 027
Solde compte-151913941931881790657482263
Patrimoine Net -9 910-7 926-5846 16513 01919 98127 05334 23741 53648 95256 488
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière4822 9683 1003 2353 3733 5143 6583 8063 9574 112
Base Imposable58 98261 46861 60061 73561 87362 01462 15862 30662 45762 612
Impôts ap. opé04 1794 5274 5464 5654 5844 6044 6244 6454 666
CSG0-75-460-480-501-523-545-567-590-613


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-67-416-434-453-472-492-512-533-554-3 933
CSG0-75-460-480-501-523-545-567-590-613-637-4 354
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités1 3157 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88972 316
dont Intérêts3822 2192 0871 9521 8141 6731 5291 3811 2301 07515 343
dont Capital9325 6705 8025 9376 0756 2166 3606 5086 6596 81456 973
Dette100 00099 06893 39887 59681 65975 58569 36963 00956 50049 84143 027