01 80 49 10 24 (appel non surtaxé)

Simulation d'investissement avec la SCPI ATLANTIQUE-PIERRE-1

SCPI diversifieeCapital FixeSouscription sur marché secondaire
SCPI ATLANTIQUE-PIERRE-1
Gestionnaire paref-gestion
DVM 2016
5.68%
TRI 10 ans
6.60%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
455 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 432€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
301 €
Gain sur 10 ans
25 645 €
T R I
+10,03%
Capital à 10 ans
58 795 €

Tresorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier432 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-76 €
Besoin d'épargne301 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 515 €
Dette Restante-40 721 €
Epargne mobilisée-33 150 €
Capital à 10 ans58 795 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 61090 09099 515121 073
Coût Global
(Cumul)
-33 150-33 150-33 150-33 150
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-33 150-33 150-33 150-33 150
Capital
à 10 ans
32 89049 36958 79580 353
T R I-0,83%+6,80%+10,03%+15,75%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer2 5945 1875 1875 1875 1875 1875 1875 1875 1875 18749 277
Intérêts1 1372 1752 0431 9071 7681 6251 4801 3311 1781 02216 529
Base foncière1 4573 0123 1443 2803 4193 5623 7073 8564 0094 16533 611
Deficit imputable1 4573 0123 1443 2803 4193 5623 7073 8564 0094 16533 611
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --204-422-440-459-479-499-519-540-561-4 122
CSG Réd./Supl0-226-467-487-508-530-552-575-598-621-4 564
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-3 944-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-74 945
Loyer2 5945 1875 1875 1875 1875 1875 1875 1875 1875 18749 277
Impôt Réd./Supl. 0-204-422-440-459-479-499-519-540-561-4 122
CSG Réd./Supl0-226-467-487-508-530-552-575-598-621-4 564
Deficit tréso.-1 351-3 132-3 590-3 630-3 670-3 711-3 753-3 796-3 840-3 885-34 355
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-1 351-3 132-3 590-3 630-3 670-3 711-3 753-3 796-3 840-3 885
Epargne1 8083 6163 6163 6163 6163 6163 6163 6163 6162 411
Solde compte457942968955901807671491268-1 205
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier90 09090 99191 90192 82093 74894 68595 63296 58997 55598 53099 515
Dette-100 000-97 192-91 478-85 632-79 650-73 529-67 265-60 856-54 298-47 587-40 721
Solde compte-457942968955901807671491268
Patrimoine Net -9 910-5 7441 3648 15515 05322 05829 17436 40343 74851 21158 795
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 4573 0123 1443 2803 4193 5623 7073 8564 0094 165
Base Imposable59 95761 51261 64461 78061 91962 06262 20762 35662 50962 665
Impôts ap. opé04 3164 5334 5524 5714 5914 6104 6314 6524 673
CSG0-226-467-487-508-530-552-575-598-621


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-204-422-440-459-479-499-519-540-561-4 122
CSG0-226-467-487-508-530-552-575-598-621-646-4 564
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités3 9447 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88974 945
dont Intérêts1 1372 1752 0431 9071 7681 6251 4801 3311 1781 02215 666
dont Capital2 8085 7145 8465 9826 1216 2646 4096 5586 7116 86759 279
Dette100 00097 19291 47885 63279 65073 52967 26560 85654 29847 58740 721