01 80 49 10 24 (appel non surtaxé)

Simulation d'investissement avec la SCPI ATLANTIQUE-PIERRE-1

SCPI diversifieeCapital FixeSouscription sur marché secondaire
SCPI ATLANTIQUE-PIERRE-1
Gestionnaire paref-gestion
DVM 2016
5.68%
TRI 10 ans
6.60%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
455 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 432€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
302 €
Gain sur 10 ans
25 551 €
T R I
+9,88%
Capital à 10 ans
59 955 €

Tresorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier432 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-77 €
Besoin d'épargne302 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 515 €
Dette Restante-39 561 €
Epargne mobilisée-34 404 €
Capital à 10 ans59 955 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 61090 09099 515121 073
Coût Global
(Cumul)
-34 404-34 404-34 404-34 404
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 404-34 404-34 404-34 404
Capital
à 10 ans
34 04950 52959 95581 513
T R I-0,52%+6,77%+9,88%+15,41%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer3 4585 1875 1875 1875 1875 1875 1875 1875 1875 18750 141
Intérêts1 5082 1542 0201 8841 7441 6011 4551 3061 15399616 657
Base foncière1 9503 0333 1673 3033 4433 5863 7323 8814 0344 19134 320
Deficit imputable1 9503 0333 1673 3033 4433 5863 7323 8814 0344 19134 320
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --273-425-443-462-482-502-522-543-565-4 218
CSG Réd./Supl0-302-470-491-512-534-556-578-602-625-4 670
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-5 259-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-76 260
Loyer3 4585 1875 1875 1875 1875 1875 1875 1875 1875 18750 141
Impôt Réd./Supl. 0-273-425-443-462-482-502-522-543-565-4 218
CSG Réd./Supl0-302-470-491-512-534-556-578-602-625-4 670
Deficit tréso.-1 801-3 277-3 597-3 636-3 676-3 718-3 760-3 803-3 847-3 892-35 007
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-1 801-3 277-3 597-3 636-3 676-3 718-3 760-3 803-3 847-3 892
Epargne2 4143 6213 6213 6213 6213 6213 6213 6213 6213 018
Solde compte613957982967912816678496271-604
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier90 09090 99191 90192 82093 74894 68595 63296 58997 55598 53099 515
Dette-100 000-96 249-90 513-84 645-78 639-72 495-66 207-59 773-53 190-46 454-39 561
Solde compte-613957982967912816678496271
Patrimoine Net -9 910-4 6452 3459 15716 07623 10330 24137 49344 86152 34759 955
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 9503 0333 1673 3033 4433 5863 7323 8814 0344 191
Base Imposable60 45061 53361 66761 80361 94362 08662 23262 38162 53462 691
Impôts ap. opé04 3854 5364 5554 5744 5944 6144 6344 6554 677
CSG0-302-470-491-512-534-556-578-602-625


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-273-425-443-462-482-502-522-543-565-4 218
CSG0-302-470-491-512-534-556-578-602-625-650-4 670
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités5 2597 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88976 260
dont Intérêts1 5082 1542 0201 8841 7441 6011 4551 3061 15399615 821
dont Capital3 7515 7355 8696 0056 1456 2886 4346 5836 7366 89360 439
Dette100 00096 24990 51384 64578 63972 49566 20759 77353 19046 45439 561