Simulation d'investissement avec la SCPI ATLANTIQUE-PIERRE-1

SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire
SCPI ATLANTIQUE-PIERRE-1
Gestionnaire paref-gestion
DVM 2016
5.64%
TRI 10 ans
3.96 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
455 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 432€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
301 €
Gain sur 10 ans
25 740 €
T R I
+10,19%
Capital à 10 ans
57 639 €

Tresorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier432 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-76 €
Besoin d'épargne301 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 515 €
Dette Restante-41 876 €
Epargne mobilisée-31 899 €
Capital à 10 ans57 639 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 61090 09099 515121 073
Coût Global
(Cumul)
-31 899-31 899-31 899-31 899
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-31 899-31 899-31 899-31 899
Capital
à 10 ans
31 73448 21457 63979 197
T R I-1,17%+6,83%+10,19%+16,12%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer1 7295 1875 1875 1875 1875 1875 1875 1875 1875 18748 412
Intérêts7612 1972 0651 9301 7911 6491 5041 3561 2041 04916 396
Base foncière9682 9903 1223 2573 3963 5383 6833 8313 9834 13832 905
Deficit imputable9682 9903 1223 2573 3963 5383 6833 8313 9834 13832 905
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --135-419-437-456-475-495-516-536-558-4 027
CSG Réd./Supl0-150-463-484-505-526-548-571-594-617-4 459
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-2 630-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-73 630
Loyer1 7295 1875 1875 1875 1875 1875 1875 1875 1875 18748 412
Impôt Réd./Supl. 0-135-419-437-456-475-495-516-536-558-4 027
CSG Réd./Supl0-150-463-484-505-526-548-571-594-617-4 459
Deficit tréso.-901-2 987-3 584-3 623-3 663-3 704-3 746-3 788-3 832-3 877-33 705
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-901-2 987-3 584-3 623-3 663-3 704-3 746-3 788-3 832-3 877
Epargne1 2043 6113 6113 6113 6113 6113 6113 6113 6111 806
Solde compte303927954942891798664487266-1 806
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier90 09090 99191 90192 82093 74894 68595 63296 58997 55598 53099 515
Dette-100 000-98 132-92 440-86 616-80 656-74 559-68 319-61 934-55 401-48 716-41 876
Solde compte-303927954942891798664487266
Patrimoine Net -9 910-6 8383887 15814 03421 01828 11235 31842 64050 08057 639
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière9682 9903 1223 2573 3963 5383 6833 8313 9834 138
Base Imposable59 46861 49061 62261 75761 89662 03862 18362 33162 48362 638
Impôts ap. opé04 2474 5304 5494 5684 5874 6074 6274 6484 669
CSG0-150-463-484-505-526-548-571-594-617


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-135-419-437-456-475-495-516-536-558-4 027
CSG0-150-463-484-505-526-548-571-594-617-641-4 459
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités2 6307 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88973 630
dont Intérêts7612 1972 0651 9301 7911 6491 5041 3561 2041 04915 507
dont Capital1 8685 6925 8245 9596 0986 2406 3856 5336 6856 84058 124
Dette100 00098 13292 44086 61680 65674 55968 31961 93455 40148 71641 876