SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ATLANTIQUE-PIERRE-1 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2017
5.68%
TRI 10 ans
3.96 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
476 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 452€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
292 €
Gain sur 10 ans
26 899 €
T R I
+10,27%
Capital à 10 ans
61 679 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier452 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-87 €
Besoin d'épargne292 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 476 €
Dette Restante-37 798 €
Epargne mobilisée-34 780 €
Capital à 10 ans61 679 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 58190 05499 476121 026
Coût Global
(Cumul)
-34 780-34 780-34 780-34 780
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 780-34 780-34 780-34 780
Capital
à 10 ans
35 78452 25761 67983 228
T R I+0,52%+7,34%+10,27%+15,54%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Loyer4 9745 4265 4265 4265 4265 4265 4265 4265 4265 42653 812
Intérêts2 0582 1201 9861 8481 7081 5651 4181 2671 11395616 834
Base foncière2 9163 3073 4413 5783 7183 8624 0094 1594 3134 47037 773
Deficit imputable2 9163 3073 4413 5783 7183 8624 0094 1594 3134 47037 773
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --408-463-482-501-521-541-561-582-604-4 662
CSG Réd./Supl0-502-569-592-615-640-664-690-715-742-5 728
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Remb bancaire-7 229-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-78 201
Loyer4 9745 4265 4265 4265 4265 4265 4265 4265 4265 42653 812
Impôt Réd./Supl. 0-408-463-482-501-521-541-561-582-604-4 662
CSG Réd./Supl0-502-569-592-615-640-664-690-715-742-5 728
Deficit tréso.-2 254-3 369-3 491-3 533-3 576-3 620-3 664-3 710-3 757-3 805-34 780
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Trésorerie-2 254-3 369-3 491-3 533-3 576-3 620-3 664-3 710-3 757-3 805
Epargne3 2153 5073 5073 5073 5073 5073 5073 5073 5073 507
Solde compte9601 0981 1141 0891 0209087515482980
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Immobilier90 05490 95591 86592 78393 71194 64895 59596 55197 51698 49199 476
Dette-99 960-94 789-89 023-83 123-77 086-70 908-64 587-58 118-51 500-44 727-37 798
Solde compte-9601 0981 1141 0891 020908751548298
Patrimoine Net -9 906-2 8743 94010 77517 71424 76031 91639 18346 56454 06261 679
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 9163 3073 4413 5783 7183 8624 0094 1594 3134 470
Base Imposable61 41661 80761 94162 07862 21862 36262 50962 65962 81362 970
Impôts ap. opé04 5204 5754 5944 6134 6324 6524 6734 6944 716
CSG0-502-569-592-615-640-664-690-715-742


Bilan fiscal de l'opération
Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Impôt /Revenu 0-408-463-482-501-521-541-561-582-604-4 662
CSG0-502-569-592-615-640-664-690-715-742-769-5 728
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Annuités7 2297 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88678 201
dont Intérêts2 0582 1201 9861 8481 7081 5651 4181 2671 11395616 039
dont Capital5 1715 7665 9006 0376 1786 3216 4686 6196 7726 93062 162
Dette99 96094 78989 02383 12377 08670 90864 58758 11851 50044 72737 798