SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACCES-VALEUR-PIERRE simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2018
4.44%
TRI 10 ans
8.78 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
157 parts RENDEMENT
99 811€ / Loyer de 314€ par mois
Emprunt de 99 811€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
393 €
Gain sur 10 ans
14 365 €
T R I
+5,48%
Capital à 10 ans
58 042 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier314 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-51 €
Besoin d'épargne393 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 413 €
Dette Restante-42 372 €
Epargne mobilisée-43 676 €
Capital à 10 ans58 042 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 27490 903100 413122 166
Coût Global
(Cumul)
-43 676-43 676-43 676-43 676
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 676-43 676-43 676-43 676
Capital
à 10 ans
31 90248 53158 04279 794
T R I0.00 %+2,04%+5,48%+11,53%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer9423 7683 7683 7683 7683 7683 7683 7683 7683 76834 854
Intérêts5712 2042 0721 9371 7991 6581 5141 3661 2151 06016 297
Base foncière3711 5641 6961 8311 9692 1102 2542 4022 5532 70819 458
Deficit imputable3711 5641 6961 8311 9692 1102 2542 4022 5532 70819 458
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --52-219-237-256-276-295-316-336-357-2 345
CSG Réd./Supl0-74-313-339-366-394-422-451-480-511-3 350
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-1 969-7 874-7 874-7 874-7 874-7 874-7 874-7 874-7 874-7 874-72 835
Loyer9423 7683 7683 7683 7683 7683 7683 7683 7683 76834 854
Impôt Réd./Supl. 0-52-219-237-256-276-295-316-336-357-2 345
CSG Réd./Supl0-74-313-339-366-394-422-451-480-511-3 350
Deficit tréso.-1 027-4 232-4 638-4 683-4 729-4 775-4 823-4 873-4 923-4 974-43 676
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 027-4 232-4 638-4 683-4 729-4 775-4 823-4 873-4 923-4 974
Epargne1 1804 7224 7224 7224 7224 7224 7224 7224 7224 722
Solde compte1546447277677607066044542530
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 90391 81292 73093 65794 59495 54096 49597 46098 43599 419100 413
Dette-99 811-98 414-92 744-86 942-81 005-74 930-68 714-62 354-55 846-49 186-42 372
Solde compte-154644727767760706604454253
Patrimoine Net -8 908-6 4486307 44314 35521 36928 48735 71143 04350 48658 042
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3711 5641 6961 8311 9692 1102 2542 4022 5532 708
Base Imposable58 87160 06460 19660 33160 46960 61060 75460 90261 05361 208
Impôts ap. opé04 1644 3314 3494 3684 3874 4074 4274 4484 469
CSG0-74-313-339-366-394-422-451-480-511


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-52-219-237-256-276-295-316-336-357-2 345
CSG0-74-313-339-366-394-422-451-480-511-542-3 350
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités1 9697 8747 8747 8747 8747 8747 8747 8747 8747 87472 835
dont Intérêts5712 2042 0721 9371 7991 6581 5141 3661 2151 06015 396
dont Capital1 3975 6705 8025 9376 0756 2166 3606 5086 6606 81457 439
Dette99 81198 41492 74486 94281 00574 93068 71462 35455 84649 18642 372