SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACCES-VALEUR-PIERRE simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2019
4.02%
TRI 10 ans
4.45 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
144 parts RENDEMENT
100 243€ / Loyer de 288€ par mois
Emprunt de 100 243€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
415 €
Gain sur 10 ans
12 879 €
T R I
+4,46%
Capital à 10 ans
60 609 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier288 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-44 €
Besoin d'épargne415 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 848 €
Dette Restante-40 239 €
Epargne mobilisée-47 730 €
Capital à 10 ans60 609 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 59591 296100 848122 694
Coût Global
(Cumul)
-47 730-47 730-47 730-47 730
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-47 730-47 730-47 730-47 730
Capital
à 10 ans
34 35751 05760 60982 456
T R I0.00 %+1,27%+4,46%+10,12%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Loyer2 0163 4563 4563 4563 4563 4563 4563 4563 4563 45633 120
Intérêts1 3262 1702 0361 9001 7601 6171 4711 3211 1681 01216 634
Base foncière6901 2861 4201 5561 6961 8391 9852 1352 2882 44417 338
Deficit imputable6901 2861 4201 5561 6961 8391 9852 1352 2882 44417 338
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --97-180-199-218-237-257-278-299-320-2 085
CSG Réd./Supl0-138-257-284-311-339-368-397-427-458-2 979
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Remb bancaire-4 613-7 908-7 908-7 908-7 908-7 908-7 908-7 908-7 908-7 908-75 786
Loyer2 0163 4563 4563 4563 4563 4563 4563 4563 4563 45633 120
Impôt Réd./Supl. 0-97-180-199-218-237-257-278-299-320-2 085
CSG Réd./Supl0-138-257-284-311-339-368-397-427-458-2 979
Deficit tréso.-2 597-4 687-4 889-4 935-4 981-5 029-5 077-5 127-5 178-5 230-47 730
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Trésorerie-2 597-4 687-4 889-4 935-4 981-5 029-5 077-5 127-5 178-5 230
Epargne2 9054 9814 9814 9814 9814 9814 9814 9814 9814 981
Solde compte3086026937397386905934472490
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Immobilier91 29692 20993 13194 06295 00395 95396 91397 88298 86099 849100 848
Dette-100 243-96 956-91 217-85 346-79 337-73 189-66 899-60 462-53 875-47 135-40 239
Solde compte-308602693739738690593447249
Patrimoine Net -8 947-4 4392 5169 41016 40523 50230 70438 01345 43252 96360 609
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière6901 2861 4201 5561 6961 8391 9852 1352 2882 444
Base Imposable59 19059 78659 92060 05660 19660 33960 48560 63560 78860 944
Impôts ap. opé04 2084 2924 3114 3304 3494 3694 3904 4114 432
CSG0-138-257-284-311-339-368-397-427-458


Bilan fiscal de l'opération
Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Impôt /Revenu 0-97-180-199-218-237-257-278-299-320-2 085
CSG0-138-257-284-311-339-368-397-427-458-489-2 979
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Annuités4 6137 9087 9087 9087 9087 9087 9087 9087 9087 90875 786
dont Intérêts1 3262 1702 0361 9001 7601 6171 4711 3211 1681 01215 782
dont Capital3 2875 7385 8726 0086 1486 2916 4376 5876 7406 89660 004
Dette100 24396 95691 21785 34679 33773 18966 89960 46253 87547 13540 239