SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOTAPIERRE simulation

Gestionnaire unofi
DVM 2018
4.00%
TRI 10 ans
4.67 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
278 parts RENDEMENT
100 080€ / Loyer de 334€ par mois
Emprunt de 100 080€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
378 €
Gain sur 10 ans
18 295 €
T R I
+6,44%
Capital à 10 ans
62 114 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier334 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-53 €
Besoin d'épargne378 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 707 €
Dette Restante-39 592 €
Epargne mobilisée-43 819 €
Capital à 10 ans62 114 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 23192 074101 707123 739
Coût Global
(Cumul)
-43 819-43 819-43 819-43 819
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 819-43 819-43 819-43 819
Capital
à 10 ans
35 63852 48162 11484 147
T R I0.00 %+3,35%+6,44%+11,95%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 6694 0034 0034 0034 0034 0034 0034 0034 0034 00338 698
Intérêts1 5092 1552 0221 8851 7461 6031 4561 3071 15499716 670
Base foncière1 1591 8481 9812 1182 2582 4012 5472 6962 8503 00622 864
Deficit imputable1 1591 8481 9812 1182 2582 4012 5472 6962 8503 00622 864
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --162-259-277-297-316-336-357-378-399-2 780
CSG Réd./Supl0-199-318-341-364-388-413-438-464-490-3 416
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 264-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-76 321
Loyer2 6694 0034 0034 0034 0034 0034 0034 0034 0034 00338 698
Impôt Réd./Supl. 0-162-259-277-297-316-336-357-378-399-2 780
CSG Réd./Supl0-199-318-341-364-388-413-438-464-490-3 416
Deficit tréso.-2 595-4 254-4 469-4 510-4 553-4 596-4 641-4 687-4 733-4 781-43 819
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 595-4 254-4 469-4 510-4 553-4 596-4 641-4 687-4 733-4 781
Epargne3 0224 5334 5334 5334 5334 5334 5334 5334 5334 533
Solde compte4277067717947747106024492480
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier92 07492 99493 92494 86495 81296 77097 73898 71599 703100 700101 707
Dette-100 080-96 326-90 586-84 712-78 702-72 553-66 260-59 821-53 233-46 491-39 592
Solde compte-427706771794774710602449248
Patrimoine Net -8 006-2 9044 04510 92217 90324 99132 18839 49646 91954 45762 114
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 1591 8481 9812 1182 2582 4012 5472 6962 8503 006
Base Imposable59 65960 34860 48160 61860 75860 90161 04761 19661 35061 506
Impôts ap. opé04 2744 3714 3894 4084 4284 4484 4684 4894 511
CSG0-199-318-341-364-388-413-438-464-490


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-162-259-277-297-316-336-357-378-399-2 780
CSG0-199-318-341-364-388-413-438-464-490-517-3 416
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2647 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 89576 321
dont Intérêts1 5092 1552 0221 8851 7461 6031 4561 3071 15499715 834
dont Capital3 7545 7405 8736 0106 1506 2936 4396 5896 7426 89860 488
Dette100 08096 32690 58684 71278 70272 55366 26059 82153 23346 49139 592