SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOTAPIERRE simulation

Gestionnaire unofi
DVM 2018
4.00%
TRI 10 ans
4.67 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
278 parts RENDEMENT
100 080€ / Loyer de 334€ par mois
Emprunt de 100 080€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
381 €
Gain sur 10 ans
16 707 €
T R I
+6,52%
Capital à 10 ans
58 645 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier334 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-57 €
Besoin d'épargne381 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 707 €
Dette Restante-43 061 €
Epargne mobilisée-41 938 €
Capital à 10 ans58 645 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 23192 074101 707123 739
Coût Global
(Cumul)
-41 938-41 938-41 938-41 938
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-41 938-41 938-41 938-41 938
Capital
à 10 ans
32 16949 01258 64580 678
T R I0.00 %+3,05%+6,52%+12,62%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer6674 0034 0034 0034 0034 0034 0034 0034 0034 00336 696
Intérêts3832 2212 0891 9541 8161 6751 5301 3821 2311 07616 272
Base foncière2841 7821 9142 0492 1872 3292 4732 6212 7732 92821 341
Deficit imputable2841 7821 9142 0492 1872 3292 4732 6212 7732 92821 341
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --40-250-268-287-306-326-346-367-388-2 578
CSG Réd./Supl0-57-356-383-410-437-466-495-524-555-3 683
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-1 316-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-72 374
Loyer6674 0034 0034 0034 0034 0034 0034 0034 0034 00336 696
Impôt Réd./Supl. 0-40-250-268-287-306-326-346-367-388-2 578
CSG Réd./Supl0-57-356-383-410-437-466-495-524-555-3 683
Deficit tréso.-649-3 989-4 498-4 543-4 589-4 636-4 684-4 733-4 783-4 835-41 938
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-649-3 989-4 498-4 543-4 589-4 636-4 684-4 733-4 783-4 835
Epargne7634 5754 5754 5754 5754 5754 5754 5754 5754 575
Solde compte1147007778097957356264682600
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier92 07492 99493 92494 86495 81296 77097 73898 71599 703100 700101 707
Dette-100 080-99 147-93 472-87 666-81 725-75 645-69 424-63 059-56 546-49 881-43 061
Solde compte-114700777809795735626468260
Patrimoine Net -8 006-6 0391 1527 97514 89721 92029 04836 28243 62551 07858 645
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2841 7821 9142 0492 1872 3292 4732 6212 7732 928
Base Imposable58 78460 28260 41460 54960 68760 82960 97361 12161 27361 428
Impôts ap. opé04 1524 3614 3804 3994 4184 4384 4584 4794 500
CSG0-57-356-383-410-437-466-495-524-555


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-40-250-268-287-306-326-346-367-388-2 578
CSG0-57-356-383-410-437-466-495-524-555-586-3 683
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités1 3167 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 89572 374
dont Intérêts3832 2212 0891 9541 8161 6751 5301 3821 2311 07615 355
dont Capital9335 6745 8065 9416 0796 2216 3656 5136 6656 82057 019
Dette100 08099 14793 47287 66681 72575 64569 42463 05956 54649 88143 061