SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOTAPIERRE simulation

Gestionnaire unofi
DVM 2018
4.00%
TRI 10 ans
4.67 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
278 parts RENDEMENT
100 080€ / Loyer de 334€ par mois
Emprunt de 100 080€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
378 €
Gain sur 10 ans
18 659 €
T R I
+6,35%
Capital à 10 ans
63 279 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier334 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-54 €
Besoin d'épargne378 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 707 €
Dette Restante-38 427 €
Epargne mobilisée-44 621 €
Capital à 10 ans63 279 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 23192 074101 707123 739
Coût Global
(Cumul)
-44 621-44 621-44 621-44 621
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 621-44 621-44 621-44 621
Capital
à 10 ans
36 80453 64663 27985 312
T R I-3,58%+3,37%+6,35%+11,69%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 3364 0034 0034 0034 0034 0034 0034 0034 0034 00339 365
Intérêts1 8782 1331 9991 8621 7221 5791 4321 2811 12897016 794
Base foncière1 4581 8702 0042 1412 2812 4252 5722 7222 8753 03323 381
Deficit imputable1 4581 8702 0042 1412 2812 4252 5722 7222 8753 03323 381
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --204-262-281-300-319-339-360-381-403-2 849
CSG Réd./Supl0-251-322-345-368-392-417-442-468-495-3 500
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 579-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-77 637
Loyer3 3364 0034 0034 0034 0034 0034 0034 0034 0034 00339 365
Impôt Réd./Supl. 0-204-262-281-300-319-339-360-381-403-2 849
CSG Réd./Supl0-251-322-345-368-392-417-442-468-495-3 500
Deficit tréso.-3 243-4 347-4 476-4 517-4 560-4 604-4 649-4 694-4 741-4 789-44 621
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 243-4 347-4 476-4 517-4 560-4 604-4 649-4 694-4 741-4 789
Epargne3 7814 5384 5384 5384 5384 5384 5384 5384 5384 538
Solde compte5387297918117897236124552520
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier92 07492 99493 92494 86495 81296 77097 73898 71599 703100 700101 707
Dette-100 080-95 378-89 616-83 720-77 687-71 514-65 197-58 734-52 120-45 352-38 427
Solde compte-538729791811789723612455252
Patrimoine Net -8 006-1 8465 03711 93418 93626 04533 26440 59448 03855 59963 279
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 4581 8702 0042 1412 2812 4252 5722 7222 8753 033
Base Imposable59 95860 37060 50460 64160 78160 92561 07261 22261 37561 533
Impôts ap. opé04 3164 3744 3924 4124 4314 4514 4724 4934 514
CSG0-251-322-345-368-392-417-442-468-495


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-204-262-281-300-319-339-360-381-403-2 849
CSG0-251-322-345-368-392-417-442-468-495-522-3 500
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5797 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 89577 637
dont Intérêts1 8782 1331 9991 8621 7221 5791 4321 2811 12897015 984
dont Capital4 7025 7625 8966 0336 1736 3176 4646 6146 7686 92561 653
Dette100 08095 37889 61683 72077 68771 51465 19758 73452 12045 35238 427