SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOTAPIERRE simulation

Gestionnaire unofi
DVM 2018
4.00%
TRI 10 ans
4.67 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
278 parts RENDEMENT
100 080€ / Loyer de 334€ par mois
Emprunt de 100 080€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
382 €
Gain sur 10 ans
17 392 €
T R I
+6,31%
Capital à 10 ans
60 953 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier334 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-58 €
Besoin d'épargne382 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 707 €
Dette Restante-40 753 €
Epargne mobilisée-43 561 €
Capital à 10 ans60 953 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 23192 074101 707123 739
Coût Global
(Cumul)
-43 561-43 561-43 561-43 561
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 561-43 561-43 561-43 561
Capital
à 10 ans
34 47851 32060 95382 986
T R I0.00 %+3,09%+6,31%+12,00%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 0024 0034 0034 0034 0034 0034 0034 0034 0034 00338 030
Intérêts1 1372 1772 0441 9081 7691 6271 4811 3321 1791 02316 542
Base foncière8641 8261 9592 0952 2342 3762 5222 6712 8242 98022 352
Deficit imputable8641 8261 9592 0952 2342 3762 5222 6712 8242 98022 352
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --121-256-274-293-313-333-353-374-395-2 712
CSG Réd./Supl0-173-365-392-419-447-475-504-534-565-3 874
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 948-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-75 005
Loyer2 0024 0034 0034 0034 0034 0034 0034 0034 0034 00338 030
Impôt Réd./Supl. 0-121-256-274-293-313-333-353-374-395-2 712
CSG Réd./Supl0-173-365-392-419-447-475-504-534-565-3 874
Deficit tréso.-1 946-4 186-4 513-4 558-4 604-4 652-4 700-4 750-4 800-4 852-43 561
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 946-4 186-4 513-4 558-4 604-4 652-4 700-4 750-4 800-4 852
Epargne2 2934 5854 5854 5854 5854 5854 5854 5854 5854 585
Solde compte3477468198468277616464822670
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier92 07492 99493 92494 86495 81296 77097 73898 71599 703100 700101 707
Dette-100 080-97 270-91 552-85 701-79 714-73 587-67 319-60 905-54 341-47 625-40 753
Solde compte-347746819846827761646482267
Patrimoine Net -8 006-3 9293 1199 98116 94424 01031 18038 45745 84353 34160 953
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière8641 8261 9592 0952 2342 3762 5222 6712 8242 980
Base Imposable59 36460 32660 45960 59560 73460 87661 02261 17161 32461 480
Impôts ap. opé04 2334 3674 3864 4054 4254 4454 4654 4864 507
CSG0-173-365-392-419-447-475-504-534-565


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-121-256-274-293-313-333-353-374-395-2 712
CSG0-173-365-392-419-447-475-504-534-565-596-3 874
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 9487 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 89575 005
dont Intérêts1 1372 1772 0441 9081 7691 6271 4811 3321 1791 02315 678
dont Capital2 8105 7185 8515 9876 1266 2696 4146 5636 7166 87259 327
Dette100 08097 27091 55285 70179 71473 58767 31960 90554 34147 62540 753