SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOTAPIERRE

Gestionnaire unofi
DVM 2018
4.00%
TRI 10 ans
4.67 %

Données financières

Prix de souscription
360.00 €
Prix de cession
331.20 €
Dividendes - 2018
14.40 €
Distribution - 2018
4.00%
Date de création
1988
Immeubles - 2018
161
Capitalisation - 2018
2 300.2 M€
Reconstitution - 2017
367.84 €
Souscription VS Reco 2017
- 2.13% - Décote
Courant - 2017
14.83 €
Dividende 2017 / Courant 2017
109.24%
- 2017
2.63 € - 16.23%
- 2017
0.99 € - 6.09%
- 2018
89.03%
Collecte - 2018
120.3 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Notapierre est La Scpi des notaires, celle-ci étant géré par le groupe UNOFI (Union Notariale Financière). Avec 2 milliards d’euros de capitalisation, Notapierre figure parmi les SCPI les plus importantes du marché. Son patrimoine est principalement composé de bureaux situés en région parisienne et en région.

Avec une collecte brute de plus de 220 M€ pour 2017, Notapierre se caractérise par un prix de part stable mais voit sa distribution diminuer depuis 10 ans.

La SCPI Notapierre a réduit ses investissements en 2017 (45 M€ HT contre 330 M€ en 2016) et a développé sa politique d’arbitrage destinée à renouveler son patrimoine afin de réduire la part des locaux vacants. Pas moins de 30 opérations ont été réalisées en 2017 pour un montant net vendeur de 68 M€. Dans ces conditions, la LTV de Notapierre est passé de 19 à 11% en 2017.

La poursuite de la détérioration du résultat courant en 2017 a conduit la société de gestion à ponctionner le Report à Nouveau en fin d'année. Notapierre a donc versé en 2017 16,2 €/part dont 1,37 € prélevé sur le RAN et UNOFI prévoit d’abaisser le taux de distribution à 4,00 % pour 2018.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
6 389 572
Nombre associés - 2018
26 278
Minimum de souscription
3 600 €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2016

Répartition sectorielle 2017

Analyse de la valeur de NOTAPIERRE

2009201020112012201320142015201620172018
Valeur de reconstitution-362.10€365.39€367.23€366.69€362.21€361.81€365.97€367.84€-
Prix acquéreur *350.00€350.00€350.00€350.00€350.00€360.00€360.00€360.00€360.00€360.00€
Décôte / Surcôte--3.34%-4.21%-4.69%-4.55%-0.61%-0.50%-1.63%-2.13%-
Variation du prix **---0.00%0.00%+2.86%0.00%0.00%0.00%0.00%

Analyse du revenu de NOTAPIERRE

2009201020112012201320142015201620172018
Résultat courant-18.11€18.45€19.37€19.75€19.38€17.18€15.52€14.83€-
Dividende versé20.13€19.69€18.37€17.50€17.50€18.00€18.00€17.10€16.20€14.40€
Variation du dividende--2.18%-6.69%-4.74%0.00%+2.85%0.00%-5.00%-5.26%-11.11%
Dividende / courant-108.72%99.58%90.36%88.62%92.88%104.77%110.18%109.24%-
RAN / dividende13.56%4.67%4.84%14.28%24.28%28.83%21.83%12.16%16.23%-
PGR / Dividende-19.36%21.73%22.42%26.66%22.18%18.19%19.54%6.09%-
TOF91.50%89.01%89.23%88.60%90.05%88.34%86.39%85.80%87.15%89.03%
Taux de distribution ***--5.25%5.00%5.00%5.00%5.00%4.75%4.50%4.00%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.