SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOTAPIERRE

Gestionnaire unofi
DVM 2023
3.75%
TRI 10 ans
4.20 %

Données financières

Prix de souscription
340.00 €
Prix de cession
312.80 €
Dividendes - 2023
13.69 €
Distribution - 2023
3.75%
Date de création
1988
Immeubles - 2023
132
Capitalisation - 2023
2 690.3 M€

Demande d'information

NOTAPIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Notapierre est La Scpi des notaires, celle-ci étant géré par le groupe UNOFI (Union Notariale Financière). Avec 2 milliards d’euros de capitalisation, Notapierre figure parmi les SCPI les plus importantes du marché. Son patrimoine est principalement composé de bureaux situés en région parisienne et en région.

Avec une collecte brute de plus de 220 M€ pour 2017, Notapierre se caractérise par un prix de part stable mais voit sa distribution diminuer depuis 10 ans.

La SCPI Notapierre a réduit ses investissements en 2017 (45 M€ HT contre 330 M€ en 2016) et a développé sa politique d’arbitrage destinée à renouveler son patrimoine afin de réduire la part des locaux vacants. Pas moins de 30 opérations ont été réalisées en 2017 pour un montant net vendeur de 68 M€. Dans ces conditions, la LTV de Notapierre est passé de 19 à 11% en 2017.

La poursuite de la détérioration du résultat courant en 2017 a conduit la société de gestion à ponctionner le Report à Nouveau en fin d'année. Notapierre a donc versé en 2017 16,2 €/part dont 1,37 € prélevé sur le RAN et UNOFI prévoit d’abaisser le taux de distribution à 4,00 % pour 2018.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
7 912 745
Nombre associés - 2023
30 379
Minimum de souscription
3 400 €
Frais de souscription
8.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2016

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
294 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 335€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
375 €
Gain sur 10 ans
18 133 €
T R I
+6,63%
Capital à 10 ans
60 880 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier335 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-53 €
Besoin d'épargne375 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 585 €
Dette Restante-40 704 €
Epargne mobilisée-42 747 €
Capital à 10 ans60 880 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 14191 963101 585123 591
Coût Global
(Cumul)
-42 747-42 747-42 747-42 747
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 747-42 747-42 747-42 747
Capital
à 10 ans
34 43651 25960 88082 887
T R I0.00 %+3,43%+6,63%+12,32%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 0124 0254 0254 0254 0254 0254 0254 0254 0254 02538 236
Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02216 522
Base foncière8761 8501 9832 1192 2582 4002 5462 6952 8473 00322 576
Deficit imputable8761 8501 9832 1192 2582 4002 5462 6952 8473 00322 576
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --96-204-218-233-248-264-280-296-313-2 153
CSG Réd./Supl0-175-370-397-424-452-480-509-539-569-3 915
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 943-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-74 915
Loyer2 0124 0254 0254 0254 0254 0254 0254 0254 0254 02538 236
Impôt Réd./Supl. 0-96-204-218-233-248-264-280-296-313-2 153
CSG Réd./Supl0-175-370-397-424-452-480-509-539-569-3 915
Deficit tréso.-1 930-4 133-4 435-4 476-4 518-4 561-4 605-4 650-4 696-4 744-42 747
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 930-4 133-4 435-4 476-4 518-4 561-4 605-4 650-4 696-4 744
Epargne2 2504 5004 5004 5004 5004 5004 5004 5004 5004 500
Solde compte3196867527767576965914402440
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier91 96392 88393 81294 75095 69796 65497 62198 59799 583100 579101 585
Dette-99 960-97 153-91 442-85 598-79 618-73 499-67 238-60 832-54 276-47 568-40 704
Solde compte-319686752776757696591440244
Patrimoine Net -7 997-3 9513 0569 90316 85523 91231 07938 35645 74753 25560 880
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière8761 8501 9832 1192 2582 4002 5462 6952 8473 003
Base Imposable59 37660 35060 48360 61960 75860 90061 04661 19561 34761 503
Impôts ap. opé03 1573 2643 2793 2943 3093 3253 3413 3573 374
CSG0-175-370-397-424-452-480-509-539-569


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-96-204-218-233-248-264-280-296-313-2 153
CSG0-175-370-397-424-452-480-509-539-569-601-3 915
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9437 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88674 915
dont Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02215 660
dont Capital2 8075 7115 8445 9806 1196 2616 4076 5566 7086 86459 256
Dette99 96097 15391 44285 59879 61873 49967 23860 83254 27647 56840 704