Cet immeuble avait été acquis en VEFA en mai 2017. Il est entièrement conçu en bois, composé de quatre étages qui se développent autour d’un patio central. L’édifice bénéficie de 670 m² de terrasses et de 142 places de parking. Le bois est réputé être un excellent matériau pour la construction de par sa...
DVM 2017
4.50%
TRI 10 ans
4.98 %
Données financières
Prix de souscription
360.00 €
Prix de cession
331.20 €
Dividendes - 2017
16.20 €
Distribution - 2017
4.50%
Date de création
1988
Immeubles - 2017
173
Capitalisation - 2017
2 179.9 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Notapierre est La Scpi des notaires, celle-ci étant géré par le groupe UNOFI (Union Notariale Financière). Avec 2 milliards d’euros de capitalisation, Notapierre figure parmi les SCPI les plus importantes du marché. Son patrimoine est principalement composé de bureaux situés en région parisienne et en région.
Avec une collecte brute de plus de 220 M€ pour 2017, Notapierre se caractérise par un prix de part stable mais voit sa distribution diminuer depuis 10 ans.
La SCPI Notapierre a réduit ses investissements en 2017 (45 M€ HT contre 330 M€ en 2016) et a développé sa politique d’arbitrage destinée à renouveler son patrimoine afin de réduire la part des locaux vacants. Pas moins de 30 opérations ont été réalisées en 2017 pour un montant net vendeur de 68 M€. Dans ces conditions, la LTV de Notapierre est passé de 19 à 11% en 2017.
La poursuite de la détérioration du résultat courant en 2017 a conduit la société de gestion à ponctionner le Report à Nouveau en fin d'année. Notapierre a donc versé en 2017 16,2 €/part dont 1,37 € prélevé sur le RAN et UNOFI prévoit d’abaisser le taux de distribution à 4,00 % pour 2018.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2017
6 055 352
Nombre associés - 2017
25 246
Minimum de souscription
3 600 €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
Dernières actualités de Notapierre
« Saine » et « prudente » : c’est par ces deux qualificatifs qu’Unofi décrit sa politique d’investissements. Concrètement, au troisième trimestre, la SCPI Notapierre a acquis un immeuble en état futur d’achèvement sur la commune du Haillan, dans la périphérie de Bordeaux (33), pour un montant de 18,46 M€ HT....
Notapierre (Unofi) tarde à redresser son taux d’occupation financier. Au deuxième trimestre, l’indicateur de son activité locative piétine à 86,52% contre 86,39% en moyenne sur 2015. En réintégrant les « maigres » franchises de loyer, le niveau du TOF grimpe modestement : 87,31% ( vs 87,58%)...
Répartition géographique 2016
Répartition sectorielle 2017
Analyse de la valeur de NOTAPIERRE
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | - | 362.10€ | 365.39€ | 367.23€ | 366.69€ | 362.21€ | 361.81€ | 365.97€ | 367.84€ | - |
| Prix acquéreur * | 350.00€ | 350.00€ | 350.00€ | 350.00€ | 350.00€ | 360.00€ | 360.00€ | 360.00€ | 360.00€ | - |
| Décôte / Surcôte | - | -3.34% | -4.21% | -4.69% | -4.55% | -0.61% | -0.50% | -1.63% | -2.13% | - |
| Variation du prix ** | - | - | - | 0.00% | 0.00% | +2.86% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | - |
Analyse du revenu de NOTAPIERRE
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | - | 18.11€ | 18.45€ | 19.37€ | 19.75€ | 19.38€ | 17.18€ | 15.52€ | 14.83€ | - |
| Dividende versé | 20.13€ | 19.69€ | 18.37€ | 17.50€ | 17.50€ | 18.00€ | 18.00€ | 17.10€ | 16.20€ | - |
| Variation du dividende | - | -2.18% | -6.69% | -4.74% | 0.00% | +2.85% | 0.00% | -5.00% | -5.26% | -100.00% |
| Dividende / courant | - | 108.72% | 99.58% | 90.36% | 88.62% | 92.88% | 104.77% | 110.18% | 109.24% | - |
| RAN / dividende | 13.56% | 4.67% | 4.84% | 14.28% | 24.28% | 28.83% | 21.83% | 12.16% | 16.23% | - |
| PGR / Dividende | - | 19.36% | 21.73% | 22.42% | 26.66% | 22.18% | 18.19% | 19.54% | 6.09% | - |
| TOF | 91.50% | 89.01% | 89.23% | 88.60% | 90.05% | 88.34% | 86.39% | 85.80% | 87.15% | - |
| Taux de distribution *** | - | - | 5.25% | 5.00% | 5.00% | 5.00% | 5.00% | 4.75% | 4.50% | - |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.