SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOTAPIERRE

Gestionnaire unofi
DVM 2023
3.75%
TRI 10 ans
4.20 %

Données financières

Prix de souscription
340.00 €
Prix de cession
312.80 €
Dividendes - 2023
13.69 €
Distribution - 2023
3.75%
Date de création
1988
Immeubles - 2023
132
Capitalisation - 2023
2 690.3 M€

Demande d'information

NOTAPIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Notapierre est La Scpi des notaires, celle-ci étant géré par le groupe UNOFI (Union Notariale Financière). Avec 2 milliards d’euros de capitalisation, Notapierre figure parmi les SCPI les plus importantes du marché. Son patrimoine est principalement composé de bureaux situés en région parisienne et en région.

Avec une collecte brute de plus de 220 M€ pour 2017, Notapierre se caractérise par un prix de part stable mais voit sa distribution diminuer depuis 10 ans.

La SCPI Notapierre a réduit ses investissements en 2017 (45 M€ HT contre 330 M€ en 2016) et a développé sa politique d’arbitrage destinée à renouveler son patrimoine afin de réduire la part des locaux vacants. Pas moins de 30 opérations ont été réalisées en 2017 pour un montant net vendeur de 68 M€. Dans ces conditions, la LTV de Notapierre est passé de 19 à 11% en 2017.

La poursuite de la détérioration du résultat courant en 2017 a conduit la société de gestion à ponctionner le Report à Nouveau en fin d'année. Notapierre a donc versé en 2017 16,2 €/part dont 1,37 € prélevé sur le RAN et UNOFI prévoit d’abaisser le taux de distribution à 4,00 % pour 2018.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
7 912 745
Nombre associés - 2023
30 379
Minimum de souscription
3 400 €
Frais de souscription
8.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2016

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
294 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 335€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
376 €
Gain sur 10 ans
19 049 €
T R I
+6,40%
Capital à 10 ans
63 787 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier335 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-54 €
Besoin d'épargne376 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 585 €
Dette Restante-37 798 €
Epargne mobilisée-44 738 €
Capital à 10 ans63 787 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 14191 963101 585123 591
Coût Global
(Cumul)
-44 738-44 738-44 738-44 738
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 738-44 738-44 738-44 738
Capital
à 10 ans
37 34354 16663 78785 793
T R I-3,34%+3,47%+6,40%+11,65%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer3 6894 0254 0254 0254 0254 0254 0254 0254 0254 02539 913
Intérêts2 0582 1201 9861 8481 7081 5651 4181 2671 11395616 834
Base foncière1 6311 9052 0392 1762 3172 4602 6072 7582 9113 06923 875
Deficit imputable1 6311 9052 0392 1762 3172 4602 6072 7582 9113 06923 875
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --179-210-224-239-255-271-287-303-320-2 289
CSG Réd./Supl0-326-381-408-435-463-492-521-552-582-4 161
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-7 229-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-78 201
Loyer3 6894 0254 0254 0254 0254 0254 0254 0254 0254 02539 913
Impôt Réd./Supl. 0-179-210-224-239-255-271-287-303-320-2 289
CSG Réd./Supl0-326-381-408-435-463-492-521-552-582-4 161
Deficit tréso.-3 539-4 367-4 452-4 493-4 536-4 579-4 624-4 669-4 716-4 764-44 738
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-3 539-4 367-4 452-4 493-4 536-4 579-4 624-4 669-4 716-4 764
Epargne4 1354 5114 5114 5114 5114 5114 5114 5114 5114 511
Solde compte5967418018197957276144572520
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier91 96392 88393 81294 75095 69796 65497 62198 59799 583100 579101 585
Dette-99 960-94 789-89 023-83 123-77 086-70 908-64 587-58 118-51 500-44 727-37 798
Solde compte-596741801819795727614457252
Patrimoine Net -7 997-1 3105 52912 42719 43126 54133 76141 09348 54056 10463 787
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 6311 9052 0392 1762 3172 4602 6072 7582 9113 069
Base Imposable60 13160 40560 53960 67660 81760 96061 10761 25861 41161 569
Impôts ap. opé03 2403 2703 2853 3003 3163 3313 3483 3643 381
CSG0-326-381-408-435-463-492-521-552-582


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-179-210-224-239-255-271-287-303-320-2 289
CSG0-326-381-408-435-463-492-521-552-582-614-4 161
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités7 2297 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88678 201
dont Intérêts2 0582 1201 9861 8481 7081 5651 4181 2671 11395616 039
dont Capital5 1715 7665 9006 0376 1786 3216 4686 6196 7726 93062 162
Dette99 96094 78989 02383 12377 08670 90864 58758 11851 50044 72737 798