SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI KYANEOS PIERRE simulation

Gestionnaire Kyaneos AM
DVM 2018
3.53%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
100 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 294€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
406 €
Gain sur 10 ans
11 968 €
T R I
+4,07%
Capital à 10 ans
59 915 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier294 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-43 €
Besoin d'épargne406 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 311 €
Dette Restante-38 396 €
Epargne mobilisée-47 947 €
Capital à 10 ans59 915 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
72 71989 00098 311119 609
Coût Global
(Cumul)
-47 947-47 947-47 947-47 947
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-47 947-47 947-47 947-47 947
Capital
à 10 ans
34 32350 60459 91581 212
T R I0.00 %+0,99%+4,07%+9,53%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 9383 5253 5253 5253 5253 5253 5253 5253 5253 52534 663
Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797016 780
Base foncière1 0611 3931 5271 6641 8041 9482 0942 2452 3982 55518 691
Deficit imputable1 0611 3931 5271 6641 8041 9482 0942 2452 3982 55518 691
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --149-195-214-233-253-273-293-314-336-2 259
CSG Réd./Supl0-183-240-263-286-310-335-360-386-412-2 775
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 574-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-77 575
Loyer2 9383 5253 5253 5253 5253 5253 5253 5253 5253 52534 663
Impôt Réd./Supl. 0-149-195-214-233-253-273-293-314-336-2 259
CSG Réd./Supl0-183-240-263-286-310-335-360-386-412-2 775
Deficit tréso.-3 637-4 695-4 799-4 841-4 883-4 927-4 972-5 017-5 064-5 112-47 947
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 637-4 695-4 799-4 841-4 883-4 927-4 972-5 017-5 064-5 112
Epargne4 0634 8764 8764 8764 8764 8764 8764 8764 8764 876
Solde compte4276086857207136625664252360
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier89 00089 89090 78991 69792 61493 54094 47595 42096 37497 33898 311
Dette-100 000-95 302-89 545-83 653-77 625-71 457-65 145-58 687-52 078-45 316-38 396
Solde compte-427608685720713662566425236
Patrimoine Net -11 000-4 9851 8528 72815 70922 79629 99237 30044 72152 25859 915
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 0611 3931 5271 6641 8041 9482 0942 2452 3982 555
Base Imposable59 56159 89360 02760 16460 30460 44860 59460 74560 89861 055
Impôts ap. opé04 2604 3074 3264 3454 3644 3844 4054 4264 448
CSG0-183-240-263-286-310-335-360-386-412


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-149-195-214-233-253-273-293-314-336-2 259
CSG0-183-240-263-286-310-335-360-386-412-440-2 775
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5747 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88977 575
dont Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797015 971
dont Capital4 6985 7575 8916 0286 1686 3126 4586 6096 7626 91961 604
Dette100 00095 30289 54583 65377 62571 45765 14558 68752 07845 31638 396