SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI KYANEOS PIERRE simulation

Gestionnaire Kyaneos AM
DVM 2018
3.53%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
96 parts RENDEMENT
99 840€ / Loyer de 282€ par mois
Emprunt de 99 840€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
418 €
Gain sur 10 ans
10 715 €
T R I
+3,55%
Capital à 10 ans
60 402 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier282 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-43 €
Besoin d'épargne418 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 154 €
Dette Restante-37 752 €
Epargne mobilisée-49 686 €
Capital à 10 ans60 402 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
72 60388 85898 154119 417
Coût Global
(Cumul)
-49 686-49 686-49 686-49 686
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-49 686-49 686-49 686-49 686
Capital
à 10 ans
34 85151 10560 40281 665
T R I0.00 %+0,51%+3,55%+8,93%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Loyer3 1023 3843 3843 3843 3843 3843 3843 3843 3843 38433 558
Intérêts2 0562 1171 9831 8461 7061 5631 4161 2661 11295516 813
Base foncière1 0461 2671 4011 5381 6781 8211 9682 1182 2722 42917 539
Deficit imputable1 0461 2671 4011 5381 6781 8211 9682 1182 2722 42917 539
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --146-177-196-215-235-255-276-297-318-2 115
CSG Réd./Supl0-209-253-280-308-336-364-394-424-454-3 022
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Remb bancaire-7 220-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-78 107
Loyer3 1023 3843 3843 3843 3843 3843 3843 3843 3843 38433 558
Impôt Réd./Supl. 0-146-177-196-215-235-255-276-297-318-2 115
CSG Réd./Supl0-209-253-280-308-336-364-394-424-454-3 022
Deficit tréso.-4 118-4 848-4 923-4 969-5 015-5 063-5 112-5 162-5 213-5 265-49 686
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Trésorerie-4 118-4 848-4 923-4 969-5 015-5 063-5 112-5 162-5 213-5 265
Epargne4 5935 0105 0105 0105 0105 0105 0105 0105 0105 010
Solde compte4756377247667617096084572540
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Immobilier88 85889 74690 64491 55092 46693 39094 32495 26796 22097 18298 154
Dette-99 840-94 676-88 916-83 023-76 993-70 823-64 509-58 049-51 438-44 674-37 752
Solde compte-475637724766761709608457254
Patrimoine Net -10 982-4 4552 3649 25116 23923 32930 52437 82645 23952 76360 402
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 0461 2671 4011 5381 6781 8211 9682 1182 2722 429
Base Imposable59 54659 76759 90160 03860 17860 32160 46860 61860 77260 929
Impôts ap. opé04 2584 2894 3084 3274 3474 3674 3874 4084 430
CSG0-209-253-280-308-336-364-394-424-454


Bilan fiscal de l'opération
Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Impôt /Revenu 0-146-177-196-215-235-255-276-297-318-2 115
CSG0-209-253-280-308-336-364-394-424-454-486-3 022
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Annuités7 2207 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 87678 107
dont Intérêts2 0562 1171 9831 8461 7061 5631 4161 2661 11295516 019
dont Capital5 1645 7595 8936 0306 1706 3146 4606 6116 7646 92262 088
Dette99 84094 67688 91683 02376 99370 82364 50958 04951 43844 67437 752