SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI KYANEOS PIERRE simulation

Gestionnaire Kyaneos AM
DVM 2018
3.53%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
100 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 294€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
410 €
Gain sur 10 ans
11 219 €
T R I
+3,93%
Capital à 10 ans
58 751 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier294 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-46 €
Besoin d'épargne410 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 311 €
Dette Restante-39 561 €
Epargne mobilisée-47 532 €
Capital à 10 ans58 751 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
72 71989 00098 311119 609
Coût Global
(Cumul)
-47 532-47 532-47 532-47 532
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-47 532-47 532-47 532-47 532
Capital
à 10 ans
33 15949 43958 75180 048
T R I0.00 %+0,73%+3,93%+9,57%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 3503 5253 5253 5253 5253 5253 5253 5253 5253 52534 075
Intérêts1 5082 1542 0201 8841 7441 6011 4551 3061 15399616 657
Base foncière8421 3711 5051 6411 7811 9242 0702 2192 3722 52918 254
Deficit imputable8421 3711 5051 6411 7811 9242 0702 2192 3722 52918 254
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --118-192-211-230-249-269-290-311-332-2 202
CSG Réd./Supl0-168-274-301-328-356-385-414-444-474-3 145
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 259-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-76 260
Loyer2 3503 5253 5253 5253 5253 5253 5253 5253 5253 52534 075
Impôt Réd./Supl. 0-118-192-211-230-249-269-290-311-332-2 202
CSG Réd./Supl0-168-274-301-328-356-385-414-444-474-3 145
Deficit tréso.-2 909-4 650-4 830-4 876-4 922-4 969-5 018-5 068-5 119-5 171-47 532
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 909-4 650-4 830-4 876-4 922-4 969-5 018-5 068-5 119-5 171
Epargne3 2784 9174 9174 9174 9174 9174 9174 9174 9174 917
Solde compte3696367227647597076064552540
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier89 00089 89090 78991 69792 61493 54094 47595 42096 37497 33898 311
Dette-100 000-96 249-90 513-84 645-78 639-72 495-66 207-59 773-53 190-46 454-39 561
Solde compte-369636722764759707606455254
Patrimoine Net -11 000-5 9909117 77514 73821 80428 97536 25243 63951 13858 751
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière8421 3711 5051 6411 7811 9242 0702 2192 3722 529
Base Imposable59 34259 87160 00560 14160 28160 42460 57060 71960 87261 029
Impôts ap. opé04 2304 3044 3224 3424 3614 3814 4024 4234 444
CSG0-168-274-301-328-356-385-414-444-474


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-118-192-211-230-249-269-290-311-332-2 202
CSG0-168-274-301-328-356-385-414-444-474-506-3 145
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2597 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88976 260
dont Intérêts1 5082 1542 0201 8841 7441 6011 4551 3061 15399615 821
dont Capital3 7515 7355 8696 0056 1456 2886 4346 5836 7366 89360 439
Dette100 00096 24990 51384 64578 63972 49566 20759 77353 19046 45439 561