SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI KYANEOS PIERRE simulation

Gestionnaire Kyaneos AM
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
100 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 0€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
657 €
Gain sur 10 ans
-17 806 €
T R I
-4,71%
Capital à 10 ans
61 084 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier-
Remboursement bancaire-657 €
Réduction d'impôt-
Besoin d'épargne657 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 311 €
Dette Restante-37 228 €
Epargne mobilisée-78 890 €
Capital à 10 ans61 084 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
72 71989 00098 311119 609
Coût Global
(Cumul)
-78 890-78 890-78 890-78 890
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-78 890-78 890-78 890-78 890
Capital
à 10 ans
35 49251 77261 08482 381
T R I0.00 %-7,83%0.00 %+0,79%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer00000000000
Intérêts2 2412 1091 9751 8381 6971 5531 4061 2551 10194316 899
Base foncière-2 241-2 109-1 975-1 838-1 697-1 553-1 406-1 255-1 101-943-16 118
Deficit imputable00000000000
Deficit reportable-2 241-2 109-1 975-1 838-1 697-1 553-1 406-1 255-1 101-943-16 118
Cumul Def. report-2 241-4 350-6 325-8 163-9 860-11 413-12 819-14 074-15 174-16 118-16 118
Impôt Réd./Supl. ----------0
CSG Réd./Supl00000000000
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-78 890
Loyer00000000000
Impôt Réd./Supl. 00000000000
CSG Réd./Supl00000000000
Deficit tréso.-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-78 890
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889
Epargne7 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 889
Solde compte0000000000
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier89 00089 89090 78991 69792 61493 54094 47595 42096 37497 33898 311
Dette-100 000-94 352-88 572-82 658-76 607-70 415-64 079-57 596-50 962-44 174-37 228
Solde compte-000000000
Patrimoine Net -11 000-4 4622 2179 03916 00723 12530 39637 82445 41353 16461 084
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0000000000
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
CSG0000000000


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 00000000000
CSG000000000000
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88978 890
dont Intérêts2 2412 1091 9751 8381 6971 5531 4061 2551 10194316 118
dont Capital5 6485 7805 9146 0516 1926 3366 4836 6346 7886 94662 772
Dette100 00094 35288 57282 65876 60770 41564 07957 59650 96244 17437 228