SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI KYANEOS PIERRE simulation

Gestionnaire Kyaneos AM
DVM 2018
3.53%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
96 parts RENDEMENT
99 840€ / Loyer de 282€ par mois
Emprunt de 99 840€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
416 €
Gain sur 10 ans
9 463 €
T R I
+3,67%
Capital à 10 ans
55 196 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier282 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-41 €
Besoin d'épargne416 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 154 €
Dette Restante-42 958 €
Epargne mobilisée-45 733 €
Capital à 10 ans55 196 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
72 60388 85898 154119 417
Coût Global
(Cumul)
-45 733-45 733-45 733-45 733
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-45 733-45 733-45 733-45 733
Capital
à 10 ans
29 64545 89955 19676 459
T R I0.00 %+0,07%+3,67%+9,94%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer5643 3843 3843 3843 3843 3843 3843 3843 3843 38431 020
Intérêts3822 2152 0841 9491 8111 6711 5261 3791 2281 07316 233
Base foncière1821 1691 3001 4351 5731 7131 8582 0052 1562 31115 702
Deficit imputable1821 1691 3001 4351 5731 7131 8582 0052 1562 31115 702
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --26-164-182-201-220-240-260-281-302-1 875
CSG Réd./Supl0-36-234-260-287-315-343-372-401-431-2 678
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-1 313-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-72 200
Loyer5643 3843 3843 3843 3843 3843 3843 3843 3843 38431 020
Impôt Réd./Supl. 0-26-164-182-201-220-240-260-281-302-1 875
CSG Réd./Supl0-36-234-260-287-315-343-372-401-431-2 678
Deficit tréso.-749-4 554-4 890-4 934-4 980-5 027-5 075-5 124-5 174-5 226-45 733
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-749-4 554-4 890-4 934-4 980-5 027-5 075-5 124-5 174-5 226
Epargne8324 9894 9894 9894 9894 9894 9894 9894 9894 989
Solde compte835186176726806425574222360
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier88 85889 74690 64491 55092 46693 39094 32495 26796 22097 18298 154
Dette-99 840-98 909-93 248-87 456-81 529-75 464-69 258-62 908-56 410-49 761-42 958
Solde compte-83518617672680642557422236
Patrimoine Net -10 982-9 080-2 0874 71111 60818 60725 70932 91640 23247 65755 196
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1821 1691 3001 4351 5731 7131 8582 0052 1562 311
Base Imposable58 68259 66959 80059 93560 07360 21360 35860 50560 65660 811
Impôts ap. opé04 1374 2754 2944 3134 3324 3524 3724 3934 414
CSG0-36-234-260-287-315-343-372-401-431


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-26-164-182-201-220-240-260-281-302-1 875
CSG0-36-234-260-287-315-343-372-401-431-462-2 678
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités1 3137 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 87672 200
dont Intérêts3822 2152 0841 9491 8111 6711 5261 3791 2281 07315 318
dont Capital9315 6615 7925 9276 0656 2066 3506 4986 6496 80356 882
Dette99 84098 90993 24887 45681 52975 46469 25862 90856 41049 76142 958