SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI KYANEOS PIERRE simulation

Gestionnaire Kyaneos AM
DVM 2018
3.53%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
96 parts RENDEMENT
99 840€ / Loyer de 282€ par mois
Emprunt de 99 840€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
417 €
Gain sur 10 ans
10 012 €
T R I
+3,61%
Capital à 10 ans
57 499 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier282 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-42 €
Besoin d'épargne417 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 154 €
Dette Restante-40 655 €
Epargne mobilisée-47 486 €
Capital à 10 ans57 499 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
72 60388 85898 154119 417
Coût Global
(Cumul)
-47 486-47 486-47 486-47 486
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-47 486-47 486-47 486-47 486
Capital
à 10 ans
31 94848 20257 49978 762
T R I0.00 %+0,28%+3,61%+9,45%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer1 6923 3843 3843 3843 3843 3843 3843 3843 3843 38432 148
Intérêts1 1352 1722 0391 9041 7651 6231 4771 3291 1771 02116 502
Base foncière5571 2121 3451 4801 6191 7611 9072 0552 2072 36316 507
Deficit imputable5571 2121 3451 4801 6191 7611 9072 0552 2072 36316 507
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --78-170-188-207-227-247-267-288-309-1 980
CSG Réd./Supl0-111-242-269-296-324-352-381-411-441-2 829
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 938-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-74 825
Loyer1 6923 3843 3843 3843 3843 3843 3843 3843 3843 38432 148
Impôt Réd./Supl. 0-78-170-188-207-227-247-267-288-309-1 980
CSG Réd./Supl0-111-242-269-296-324-352-381-411-441-2 829
Deficit tréso.-2 246-4 682-4 904-4 950-4 996-5 043-5 091-5 141-5 191-5 243-47 486
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 246-4 682-4 904-4 950-4 996-5 043-5 091-5 141-5 191-5 243
Epargne2 4994 9994 9994 9994 9994 9994 9994 9994 9994 999
Solde compte2535706647137166725794372440
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier88 85889 74690 64491 55092 46693 39094 32495 26796 22097 18298 154
Dette-99 840-97 037-91 332-85 495-79 522-73 411-67 157-60 759-54 211-47 511-40 655
Solde compte-253570664713716672579437244
Patrimoine Net -10 982-7 037-1196 71913 65620 69527 83835 08842 44649 91657 499
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière5571 2121 3451 4801 6191 7611 9072 0552 2072 363
Base Imposable59 05759 71259 84559 98060 11960 26160 40760 55560 70760 863
Impôts ap. opé04 1904 2814 3004 3194 3384 3584 3794 4004 421
CSG0-111-242-269-296-324-352-381-411-441


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-78-170-188-207-227-247-267-288-309-1 980
CSG0-111-242-269-296-324-352-381-411-441-473-2 829
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 9387 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 87674 825
dont Intérêts1 1352 1722 0391 9041 7651 6231 4771 3291 1771 02115 641
dont Capital2 8035 7045 8375 9736 1126 2546 3996 5486 7006 85659 185
Dette99 84097 03791 33285 49579 52273 41167 15760 75954 21147 51140 655