SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI KYANEOS PIERRE simulation

Gestionnaire Kyaneos AM
DVM 2021
5.94%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
93 parts RENDEMENT
100 440€ / Loyer de 488€ par mois
Emprunt de 100 440€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
268 €
Gain sur 10 ans
27 925 €
T R I
+11,74%
Capital à 10 ans
59 009 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier488 €
Remboursement bancaire-660 €
Impôts suplémentaire-96 €
Besoin d'épargne268 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 744 €
Dette Restante-39 735 €
Epargne mobilisée-31 084 €
Capital à 10 ans59 009 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 03989 39298 744120 135
Coût Global
(Cumul)
-31 084-31 084-31 084-31 084
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-31 084-31 084-31 084-31 084
Capital
à 10 ans
33 30549 65759 00980 400
T R I+1,29%+8,62%+11,74%+17,29%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Loyer3 9065 8595 8595 8595 8595 8595 8595 8595 8595 85956 637
Intérêts1 5152 1632 0291 8921 7521 6081 4621 3111 1581 00016 730
Base foncière2 3913 6963 8303 9674 1074 2514 3974 5484 7014 85940 746
Deficit imputable2 3913 6963 8303 9674 1074 2514 3974 5484 7014 85940 746
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --263-407-421-436-452-468-484-500-517-3 948
CSG Réd./Supl0-478-739-766-793-821-850-879-910-940-7 178
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Remb bancaire-5 282-7 924-7 924-7 924-7 924-7 924-7 924-7 924-7 924-7 924-76 596
Loyer3 9065 8595 8595 8595 8595 8595 8595 8595 8595 85956 637
Impôt Réd./Supl. 0-263-407-421-436-452-468-484-500-517-3 948
CSG Réd./Supl0-478-739-766-793-821-850-879-910-940-7 178
Deficit tréso.-1 376-2 806-3 210-3 252-3 294-3 338-3 382-3 428-3 474-3 522-31 084
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2022202320242025202620272028202920302031
Trésorerie-1 376-2 806-3 210-3 252-3 294-3 338-3 382-3 428-3 474-3 522
Epargne2 1443 2163 2163 2163 2163 2163 2163 2163 2163 216
Solde compte7671 1771 1821 1461 0679447785653070
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Immobilier89 39290 28691 18892 10093 02193 95194 89195 84096 79897 76698 744
Dette-100 440-96 672-90 912-85 017-78 985-72 814-66 498-60 036-53 424-46 658-39 735
Solde compte-7671 1771 1821 1461 067944778565307
Patrimoine Net -11 048-5 6201 4548 26515 18122 20529 33736 58143 94051 41559 009
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2022202320242025202620272028202920302031
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2022202320242025202620272028202920302031
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 3913 6963 8303 9674 1074 2514 3974 5484 7014 859
Base Imposable60 89162 19662 33062 46762 60762 75162 89763 04863 20163 359
Impôts ap. opé03 3243 4673 4823 4973 5133 5283 5443 5613 578
CSG0-478-739-766-793-821-850-879-910-940


Bilan fiscal de l'opération
Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Impôt /Revenu 0-263-407-421-436-452-468-484-500-517-3 948
CSG0-478-739-766-793-821-850-879-910-940-972-7 178
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2022202320242025202620272028202920302031
Annuités5 2827 9247 9247 9247 9247 9247 9247 9247 9247 92476 596
dont Intérêts1 5152 1632 0291 8921 7521 6081 4621 3111 1581 00015 891
dont Capital3 7685 7615 8956 0326 1726 3156 4626 6126 7666 92360 705
Dette100 44096 67290 91285 01778 98572 81466 49860 03653 42446 65839 735