SCPI BureauCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI FRUCTIPIERRE simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2018
4.06%
TRI 10 ans
8.41 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
187 parts RENDEMENT
99 877€ / Loyer de 344€ par mois
Emprunt de 99 877€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
369 €
Gain sur 10 ans
18 933 €
T R I
+6,76%
Capital à 10 ans
61 705 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier344 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-57 €
Besoin d'épargne369 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 217 €
Dette Restante-39 512 €
Epargne mobilisée-42 772 €
Capital à 10 ans61 705 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 86891 630101 217123 143
Coût Global
(Cumul)
-42 772-42 772-42 772-42 772
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 772-42 772-42 772-42 772
Capital
à 10 ans
35 35652 11861 70583 631
T R I-3,59%+3,67%+6,76%+12,27%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 7554 1334 1334 1334 1334 1334 1334 1334 1334 13339 949
Intérêts1 5062 1512 0181 8811 7421 5991 4531 3041 15199516 636
Base foncière1 2491 9822 1152 2512 3912 5332 6792 8292 9813 13824 148
Deficit imputable1 2491 9822 1152 2512 3912 5332 6792 8292 9813 13824 148
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --175-277-296-315-335-355-375-396-417-2 941
CSG Réd./Supl0-215-341-364-387-411-436-461-487-513-3 614
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 253-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-76 166
Loyer2 7554 1334 1334 1334 1334 1334 1334 1334 1334 13339 949
Impôt Réd./Supl. 0-175-277-296-315-335-355-375-396-417-2 941
CSG Réd./Supl0-215-341-364-387-411-436-461-487-513-3 614
Deficit tréso.-2 498-4 136-4 365-4 406-4 449-4 492-4 537-4 582-4 629-4 677-42 772
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 498-4 136-4 365-4 406-4 449-4 492-4 537-4 582-4 629-4 677
Epargne2 9504 4254 4254 4254 4254 4254 4254 4254 4254 425
Solde compte4527418008197947276144572520
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 63092 54693 47294 40695 35196 30497 26798 24099 222100 214101 217
Dette-99 877-96 130-90 402-84 540-78 543-72 405-66 125-59 700-53 124-46 396-39 512
Solde compte-452741800819794727614457252
Patrimoine Net -8 247-3 1323 81110 66717 62724 69331 86839 15446 55454 07061 705
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 2491 9822 1152 2512 3912 5332 6792 8292 9813 138
Base Imposable59 74960 48260 61560 75160 89161 03361 17961 32961 48161 638
Impôts ap. opé04 2874 3894 4084 4274 4464 4664 4874 5084 529
CSG0-215-341-364-387-411-436-461-487-513


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-175-277-296-315-335-355-375-396-417-2 941
CSG0-215-341-364-387-411-436-461-487-513-540-3 614
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2537 8797 8797 8797 8797 8797 8797 8797 8797 87976 166
dont Intérêts1 5062 1512 0181 8811 7421 5991 4531 3041 15199515 801
dont Capital3 7465 7285 8625 9986 1376 2806 4266 5756 7286 88460 365
Dette99 87796 13090 40284 54078 54372 40566 12559 70053 12446 39639 512