SCPI BureauCapital fixeEn augmentation de capital

SCPI FRUCTIPIERRE simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2021
3.77%
TRI 10 ans
6.03 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
165 parts RENDEMENT
99 990€ / Loyer de 316€ par mois
Emprunt de 99 990€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
389 €
Gain sur 10 ans
-84 725 €
T R I
NS
Capital à 10 ans
-39 557 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier316 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-48 €
Besoin d'épargne389 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI-
Dette Restante-39 557 €
Epargne mobilisée-45 168 €
Capital à 10 ans-39 557 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
----
Coût Global
(Cumul)
-45 168-45 168-45 168-45 168
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-45 168-45 168-45 168-45 168
Capital
à 10 ans
-39 557-39 557-39 557-39 557
T R I0.00 %0.00 %0.00 %0.00 %
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Loyer2 5303 7953 7953 7953 7953 7953 7953 7953 7953 79536 685
Intérêts1 5082 1532 0201 8841 7441 6011 4551 3061 15399616 655
Base foncière1 0221 6421 7751 9112 0512 1942 3402 4892 6422 79920 866
Deficit imputable1 0221 6421 7751 9112 0512 1942 3402 4892 6422 79920 866
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --112-181-195-210-226-241-257-274-291-1 987
CSG Réd./Supl0-204-328-355-382-410-439-468-498-528-3 613
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Remb bancaire-5 259-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-76 253
Loyer2 5303 7953 7953 7953 7953 7953 7953 7953 7953 79536 685
Impôt Réd./Supl. 0-112-181-195-210-226-241-257-274-291-1 987
CSG Réd./Supl0-204-328-355-382-410-439-468-498-528-3 613
Deficit tréso.-2 729-4 410-4 602-4 643-4 686-4 729-4 773-4 819-4 865-4 912-45 168
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2022202320242025202620272028202920302031
Trésorerie-2 729-4 410-4 602-4 643-4 686-4 729-4 773-4 819-4 865-4 912
Epargne3 1154 6734 6734 6734 6734 6734 6734 6734 6734 673
Solde compte3866497197487356795784322400
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Immobilier00000000000
Dette-99 990-96 239-90 504-84 636-78 632-72 487-66 200-59 767-53 185-46 449-39 557
Solde compte-386649719748735679578432240
Patrimoine Net -99 990-95 853-89 856-83 917-77 883-71 752-65 522-59 189-52 753-46 209-39 557
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2022202320242025202620272028202920302031
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2022202320242025202620272028202920302031
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 0221 6421 7751 9112 0512 1942 3402 4892 6422 799
Base Imposable59 52260 14260 27560 41160 55160 69460 84060 98961 14261 299
Impôts ap. opé03 1733 2413 2563 2713 2863 3023 3183 3353 351
CSG0-204-328-355-382-410-439-468-498-528


Bilan fiscal de l'opération
Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Impôt /Revenu 0-112-181-195-210-226-241-257-274-291-1 987
CSG0-204-328-355-382-410-439-468-498-528-560-3 613
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2022202320242025202620272028202920302031
Annuités5 2597 8887 8887 8887 8887 8887 8887 8887 8887 88876 253
dont Intérêts1 5082 1532 0201 8841 7441 6011 4551 3061 15399615 819
dont Capital3 7515 7355 8686 0056 1446 2876 4336 5836 7366 89260 433
Dette99 99096 23990 50484 63678 63272 48766 20059 76753 18546 44939 557