SCPI BureauCapital fixeEn augmentation de capital

SCPI FRUCTIPIERRE simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2017
4.04%
TRI 10 ans
7.23 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
184 parts RENDEMENT
100 096€ / Loyer de 334€ par mois
Emprunt de 100 096€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
378 €
Gain sur 10 ans
-82 641 €
T R I
NS
Capital à 10 ans
-37 263 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier334 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-54 €
Besoin d'épargne378 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI-
Dette Restante-37 263 €
Epargne mobilisée-45 378 €
Capital à 10 ans-37 263 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
----
Coût Global
(Cumul)
-45 378-45 378-45 378-45 378
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-45 378-45 378-45 378-45 378
Capital
à 10 ans
-37 263-37 263-37 263-37 263
T R I0.00 %0.00 %0.00 %0.00 %
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 0114 0114 0114 0114 0114 0114 0114 0114 0114 01140 112
Intérêts2 2432 1111 9771 8391 6991 5551 4071 2561 10294416 915
Base foncière1 7681 9002 0342 1722 3132 4572 6042 7552 9093 06723 979
Deficit imputable1 7681 9002 0342 1722 3132 4572 6042 7552 9093 06723 979
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --248-266-285-304-324-344-365-386-407-2 928
CSG Réd./Supl0-304-327-350-374-398-423-448-474-500-3 597
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-78 966
Loyer4 0114 0114 0114 0114 0114 0114 0114 0114 0114 01140 112
Impôt Réd./Supl. 0-248-266-285-304-324-344-365-386-407-2 928
CSG Réd./Supl0-304-327-350-374-398-423-448-474-500-3 597
Deficit tréso.-3 885-4 437-4 478-4 520-4 563-4 607-4 652-4 698-4 745-4 793-45 378
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 885-4 437-4 478-4 520-4 563-4 607-4 652-4 698-4 745-4 793
Epargne4 5384 5384 5384 5384 5384 5384 5384 5384 5384 538
Solde compte6527538138318067366224622550
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier00000000000
Dette-100 096-94 442-88 657-82 738-76 680-70 482-64 140-57 651-51 011-44 216-37 263
Solde compte-652753813831806736622462255
Patrimoine Net -100 096-93 790-87 904-81 925-75 850-69 677-63 404-57 029-50 548-43 961-37 263
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 7681 9002 0342 1722 3132 4572 6042 7552 9093 067
Base Imposable60 26860 40060 53460 67260 81360 95761 10461 25561 40961 567
Impôts ap. opé04 3594 3784 3974 4164 4364 4564 4764 4974 519
CSG0-304-327-350-374-398-423-448-474-500


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-248-266-285-304-324-344-365-386-407-2 928
CSG0-304-327-350-374-398-423-448-474-500-528-3 597
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 89778 966
dont Intérêts2 2432 1111 9771 8391 6991 5551 4071 2561 10294416 133
dont Capital5 6545 7855 9206 0576 1986 3426 4896 6406 7956 95362 833
Dette100 09694 44288 65782 73876 68070 48264 14057 65151 01144 21637 263