SCPI BureauCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI FRUCTIPIERRE simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2018
4.06%
TRI 10 ans
8.41 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
187 parts RENDEMENT
99 877€ / Loyer de 344€ par mois
Emprunt de 99 877€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
373 €
Gain sur 10 ans
17 983 €
T R I
+6,61%
Capital à 10 ans
60 546 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier344 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-61 €
Besoin d'épargne373 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 217 €
Dette Restante-40 670 €
Epargne mobilisée-42 563 €
Capital à 10 ans60 546 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 86891 630101 217123 143
Coût Global
(Cumul)
-42 563-42 563-42 563-42 563
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 563-42 563-42 563-42 563
Capital
à 10 ans
34 19850 96060 54682 473
T R I0.00 %+3,40%+6,61%+12,31%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 0664 1334 1334 1334 1334 1334 1334 1334 1334 13339 261
Intérêts1 1352 1732 0401 9041 7661 6231 4781 3291 1771 02116 508
Base foncière9311 9602 0932 2282 3672 5092 6552 8042 9563 11223 614
Deficit imputable9311 9602 0932 2282 3672 5092 6552 8042 9563 11223 614
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --130-274-293-312-331-351-372-392-414-2 870
CSG Réd./Supl0-186-392-419-446-473-502-531-561-591-4 100
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 940-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-74 853
Loyer2 0664 1334 1334 1334 1334 1334 1334 1334 1334 13339 261
Impôt Réd./Supl. 0-130-274-293-312-331-351-372-392-414-2 870
CSG Réd./Supl0-186-392-419-446-473-502-531-561-591-4 100
Deficit tréso.-1 873-4 063-4 413-4 458-4 504-4 551-4 600-4 649-4 700-4 752-42 563
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 873-4 063-4 413-4 458-4 504-4 551-4 600-4 649-4 700-4 752
Epargne2 2404 4804 4804 4804 4804 4804 4804 4804 4804 480
Solde compte3677848518748507796594912710
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 63092 54693 47294 40695 35196 30497 26798 24099 222100 214101 217
Dette-99 877-97 072-91 366-85 527-79 552-73 438-67 182-60 781-54 231-47 528-40 670
Solde compte-367784851874850779659491271
Patrimoine Net -8 247-4 1592 8909 73116 67323 71630 86438 11845 48252 95760 546
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière9311 9602 0932 2282 3672 5092 6552 8042 9563 112
Base Imposable59 43160 46060 59360 72860 86761 00961 15561 30461 45661 612
Impôts ap. opé04 2424 3864 4054 4244 4434 4634 4834 5044 526
CSG0-186-392-419-446-473-502-531-561-591


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-130-274-293-312-331-351-372-392-414-2 870
CSG0-186-392-419-446-473-502-531-561-591-622-4 100
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 9407 8797 8797 8797 8797 8797 8797 8797 8797 87974 853
dont Intérêts1 1352 1732 0401 9041 7661 6231 4781 3291 1771 02115 647
dont Capital2 8045 7075 8395 9756 1146 2566 4016 5506 7026 85859 206
Dette99 87797 07291 36685 52779 55273 43867 18260 78154 23147 52840 670