SCPI BureauCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI FRUCTIPIERRE simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2018
4.06%
TRI 10 ans
8.41 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
188 parts RENDEMENT
100 001€ / Loyer de 346€ par mois
Emprunt de 100 001€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
372 €
Gain sur 10 ans
17 399 €
T R I
+6,88%
Capital à 10 ans
58 315 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier346 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-61 €
Besoin d'épargne372 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 342 €
Dette Restante-43 027 €
Epargne mobilisée-40 916 €
Capital à 10 ans58 315 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 96291 744101 342123 296
Coût Global
(Cumul)
-40 916-40 916-40 916-40 916
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-40 916-40 916-40 916-40 916
Capital
à 10 ans
31 93448 71758 31580 269
T R I0.00 %+3,41%+6,88%+13,00%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer6924 1554 1554 1554 1554 1554 1554 1554 1554 15538 086
Intérêts3822 2192 0871 9521 8141 6731 5291 3811 2301 07516 259
Base foncière3101 9362 0682 2022 3402 4822 6262 7742 9253 08022 743
Deficit imputable3101 9362 0682 2022 3402 4822 6262 7742 9253 08022 743
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --43-271-289-308-328-347-368-388-410-2 753
CSG Réd./Supl0-62-387-414-440-468-496-525-555-585-3 933
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-1 315-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-72 316
Loyer6924 1554 1554 1554 1554 1554 1554 1554 1554 15538 086
Impôt Réd./Supl. 0-43-271-289-308-328-347-368-388-410-2 753
CSG Réd./Supl0-62-387-414-440-468-496-525-555-585-3 933
Deficit tréso.-622-3 840-4 392-4 437-4 483-4 530-4 578-4 627-4 677-4 729-40 916
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-622-3 840-4 392-4 437-4 483-4 530-4 578-4 627-4 677-4 729
Epargne7444 4644 4644 4644 4644 4644 4644 4644 4644 464
Solde compte1227458178438237576434792650
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 74492 66193 58894 52495 46996 42497 38898 36299 346100 339101 342
Dette-100 001-99 069-93 399-87 597-81 660-75 585-69 370-63 009-56 501-49 842-43 027
Solde compte-122745817843823757643479265
Patrimoine Net -8 257-6 2869357 74414 65221 66228 77635 99543 32450 76358 315
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3101 9362 0682 2022 3402 4822 6262 7742 9253 080
Base Imposable58 81060 43660 56860 70260 84060 98261 12661 27461 42561 580
Impôts ap. opé04 1554 3834 4014 4204 4394 4594 4794 5004 521
CSG0-62-387-414-440-468-496-525-555-585


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-43-271-289-308-328-347-368-388-410-2 753
CSG0-62-387-414-440-468-496-525-555-585-616-3 933
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités1 3157 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88972 316
dont Intérêts3822 2192 0871 9521 8141 6731 5291 3811 2301 07515 343
dont Capital9325 6705 8025 9376 0756 2166 3606 5086 6596 81456 974
Dette100 00199 06993 39987 59781 66075 58569 37063 00956 50149 84243 027