SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ATLANTIQUE-PIERRE-1 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2018
5.90%
TRI 10 ans
0.51 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
487 parts RENDEMENT
100 005€ / Loyer de 504€ par mois
Emprunt de 100 005€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
262 €
Gain sur 10 ans
27 956 €
T R I
+12,86%
Capital à 10 ans
57 067 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier504 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-109 €
Besoin d'épargne262 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 521 €
Dette Restante-42 454 €
Epargne mobilisée-29 110 €
Capital à 10 ans57 067 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 61490 09599 521121 080
Coût Global
(Cumul)
-29 110-29 110-29 110-29 110
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-29 110-29 110-29 110-29 110
Capital
à 10 ans
31 16047 64157 06778 626
T R I+1,32%+9,45%+12,86%+18,89%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer1 5126 0496 0496 0496 0496 0496 0496 0496 0496 04955 949
Intérêts5722 2082 0761 9411 8031 6611 5171 3681 2171 06216 329
Base foncière9403 8403 9724 1074 2464 3874 5324 6804 8324 98740 523
Deficit imputable9403 8403 9724 1074 2464 3874 5324 6804 8324 98740 523
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --132-538-556-575-594-614-634-655-676-4 975
CSG Réd./Supl0-188-768-794-821-849-877-906-936-966-7 107
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-1 972-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-72 977
Loyer1 5126 0496 0496 0496 0496 0496 0496 0496 0496 04955 949
Impôt Réd./Supl. 0-132-538-556-575-594-614-634-655-676-4 975
CSG Réd./Supl0-188-768-794-821-849-877-906-936-966-7 107
Deficit tréso.-460-2 160-3 147-3 191-3 237-3 284-3 333-3 382-3 432-3 484-29 110
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-460-2 160-3 147-3 191-3 237-3 284-3 333-3 382-3 432-3 484
Epargne7873 1473 1473 1473 1473 1473 1473 1473 1473 147
Solde compte3271 3131 3141 2691 1791 0428566223370
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 09590 99691 90692 82593 75394 69195 63896 59497 56098 53699 521
Dette-100 005-98 605-92 924-87 111-81 163-75 076-68 848-62 475-55 954-49 282-42 454
Solde compte-3271 3131 3141 2691 1791 042856622337
Patrimoine Net -9 910-7 2832957 02813 86020 79427 83134 97542 22749 59057 067
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière9403 8403 9724 1074 2464 3874 5324 6804 8324 987
Base Imposable59 44062 34062 47262 60762 74662 88763 03263 18063 33263 487
Impôts ap. opé04 2434 6494 6684 6874 7064 7264 7464 7674 788
CSG0-188-768-794-821-849-877-906-936-966


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-132-538-556-575-594-614-634-655-676-4 975
CSG0-188-768-794-821-849-877-906-936-966-997-7 107
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités1 9727 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88972 977
dont Intérêts5722 2082 0761 9411 8031 6611 5171 3681 2171 06215 426
dont Capital1 4005 6815 8135 9486 0876 2286 3736 5216 6736 82857 551
Dette100 00598 60592 92487 11181 16375 07668 84862 47555 95449 28242 454