SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ATLANTIQUE-PIERRE-1 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2018
5.90%
TRI 10 ans
0.51 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
474 parts RENDEMENT
99 967€ / Loyer de 491€ par mois
Emprunt de 99 967€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
264 €
Gain sur 10 ans
29 893 €
T R I
+12,11%
Capital à 10 ans
61 099 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier491 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-98 €
Besoin d'épargne264 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 482 €
Dette Restante-38 384 €
Epargne mobilisée-31 205 €
Capital à 10 ans61 099 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 58690 06099 482121 033
Coût Global
(Cumul)
-31 205-31 205-31 205-31 205
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-31 205-31 205-31 205-31 205
Capital
à 10 ans
35 20251 67661 09982 649
T R I+2,21%+9,13%+12,11%+17,44%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 9065 8875 8875 8875 8875 8875 8875 8875 8875 88757 890
Intérêts1 8762 1311 9971 8601 7201 5771 4301 2801 12696916 775
Base foncière3 0303 7563 8904 0274 1674 3104 4574 6074 7614 91841 923
Deficit imputable3 0303 7563 8904 0274 1674 3104 4574 6074 7614 91841 923
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --424-526-545-564-583-603-624-645-666-5 181
CSG Réd./Supl0-521-646-669-693-717-741-767-792-819-6 365
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 572-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-77 549
Loyer4 9065 8875 8875 8875 8875 8875 8875 8875 8875 88757 890
Impôt Réd./Supl. 0-424-526-545-564-583-603-624-645-666-5 181
CSG Réd./Supl0-521-646-669-693-717-741-767-792-819-6 365
Deficit tréso.-1 666-2 945-3 171-3 213-3 256-3 299-3 344-3 390-3 437-3 485-31 205
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 666-2 945-3 171-3 213-3 256-3 299-3 344-3 390-3 437-3 485
Epargne2 6453 1733 1733 1733 1733 1733 1733 1733 1733 173
Solde compte9781 2071 2091 1701 0889627915743110
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 06090 96191 87092 78993 71794 65495 60196 55797 52298 49799 482
Dette-99 967-95 270-89 515-83 625-77 599-71 433-65 123-58 667-52 061-45 301-38 384
Solde compte-9781 2071 2091 1701 088962791574311
Patrimoine Net -9 907-3 3313 56310 37317 28724 30931 43938 68046 03653 50861 099
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3 0303 7563 8904 0274 1674 3104 4574 6074 7614 918
Base Imposable61 53062 25662 39062 52762 66762 81062 95763 10763 26163 418
Impôts ap. opé04 5364 6384 6564 6764 6954 7154 7364 7574 778
CSG0-521-646-669-693-717-741-767-792-819


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-424-526-545-564-583-603-624-645-666-5 181
CSG0-521-646-669-693-717-741-767-792-819-846-6 365
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5727 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88677 549
dont Intérêts1 8762 1311 9971 8601 7201 5771 4301 2801 12696915 966
dont Capital4 6965 7565 8896 0266 1666 3106 4566 6066 7606 91761 583
Dette99 96795 27089 51583 62577 59971 43365 12358 66752 06145 30138 384