SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ATLANTIQUE-PIERRE-1 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2017
5.66%
TRI 10 ans
0.89 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
476 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 476€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
275 €
Gain sur 10 ans
29 218 €
T R I
+11,26%
Capital à 10 ans
62 263 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier476 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-94 €
Besoin d'épargne275 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 476 €
Dette Restante-37 213 €
Epargne mobilisée-33 045 €
Capital à 10 ans62 263 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 58190 05499 476121 026
Coût Global
(Cumul)
-33 045-33 045-33 045-33 045
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-33 045-33 045-33 045-33 045
Capital
à 10 ans
36 36852 84262 26383 813
T R I+1,73%+8,38%+11,26%+16,44%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer5 7125 7125 7125 7125 7125 7125 7125 7125 7125 71257 120
Intérêts2 2402 1091 9741 8371 6961 5521 4051 2551 10094316 892
Base foncière3 4723 6033 7383 8754 0164 1604 3074 4574 6124 76941 009
Deficit imputable3 4723 6033 7383 8754 0164 1604 3074 4574 6124 76941 009
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --486-504-523-543-562-582-603-624-646-5 074
CSG Réd./Supl0-597-620-643-667-691-715-741-767-793-6 233
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-78 858
Loyer5 7125 7125 7125 7125 7125 7125 7125 7125 7125 71257 120
Impôt Réd./Supl. 0-486-504-523-543-562-582-603-624-646-5 074
CSG Réd./Supl0-597-620-643-667-691-715-741-767-793-6 233
Deficit tréso.-2 174-3 257-3 298-3 340-3 383-3 427-3 472-3 518-3 565-3 613-33 045
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 174-3 257-3 298-3 340-3 383-3 427-3 472-3 518-3 565-3 613
Epargne3 3053 3053 3053 3053 3053 3053 3053 3053 3053 305
Solde compte1 1311 1781 1841 1491 0719487815683080
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 05490 95591 86592 78393 71194 64895 59596 55197 51698 49199 476
Dette-99 960-94 314-88 537-82 625-76 576-70 387-64 053-57 573-50 941-44 156-37 213
Solde compte-1 1311 1781 1841 1491 071948781568308
Patrimoine Net -9 906-2 2284 50611 34218 28425 33232 49039 75947 14354 64362 263
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3 4723 6033 7383 8754 0164 1604 3074 4574 6124 769
Base Imposable61 97262 10362 23862 37562 51662 66062 80762 95763 11263 269
Impôts ap. opé04 5984 6164 6354 6544 6744 6944 7154 7364 757
CSG0-597-620-643-667-691-715-741-767-793


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-486-504-523-543-562-582-603-624-646-5 074
CSG0-597-620-643-667-691-715-741-767-793-820-6 233
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88678 858
dont Intérêts2 2402 1091 9741 8371 6961 5521 4051 2551 10094316 111
dont Capital5 6465 7775 9126 0496 1906 3336 4816 6316 7856 94362 747
Dette99 96094 31488 53782 62576 57670 38764 05357 57350 94144 15637 213