SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ATLANTIQUE-PIERRE-1 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2018
5.90%
TRI 10 ans
0.51 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
474 parts RENDEMENT
99 967€ / Loyer de 491€ par mois
Emprunt de 99 967€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
264 €
Gain sur 10 ans
29 314 €
T R I
+12,29%
Capital à 10 ans
59 935 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier491 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-97 €
Besoin d'épargne264 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 482 €
Dette Restante-39 548 €
Epargne mobilisée-30 621 €
Capital à 10 ans59 935 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 58690 06099 482121 033
Coût Global
(Cumul)
-30 621-30 621-30 621-30 621
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-30 621-30 621-30 621-30 621
Capital
à 10 ans
34 03850 51259 93581 486
T R I+1,97%+9,20%+12,29%+17,80%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 9255 8875 8875 8875 8875 8875 8875 8875 8875 88756 908
Intérêts1 5082 1532 0201 8831 7441 6011 4551 3051 15299616 651
Base foncière2 4173 7343 8684 0044 1434 2864 4324 5824 7354 89141 093
Deficit imputable2 4173 7343 8684 0044 1434 2864 4324 5824 7354 89141 093
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --338-523-541-561-580-600-621-641-663-5 068
CSG Réd./Supl0-416-642-665-689-713-737-762-788-814-6 227
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 258-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-76 235
Loyer3 9255 8875 8875 8875 8875 8875 8875 8875 8875 88756 908
Impôt Réd./Supl. 0-338-523-541-561-580-600-621-641-663-5 068
CSG Réd./Supl0-416-642-665-689-713-737-762-788-814-6 227
Deficit tréso.-1 333-2 753-3 164-3 206-3 248-3 292-3 337-3 382-3 429-3 477-30 621
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 333-2 753-3 164-3 206-3 248-3 292-3 337-3 382-3 429-3 477
Epargne2 1123 1683 1683 1683 1683 1683 1683 1683 1683 168
Solde compte7791 1931 1971 1581 0789537845703090
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 06090 96191 87092 78993 71794 65495 60196 55797 52298 49799 482
Dette-99 967-96 217-90 483-84 616-78 613-72 470-66 185-59 753-53 172-46 438-39 548
Solde compte-7791 1931 1971 1581 078953784570309
Patrimoine Net -9 907-4 4772 5809 36916 26223 26130 36937 58844 92052 36859 935
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 4173 7343 8684 0044 1434 2864 4324 5824 7354 891
Base Imposable60 91762 23462 36862 50462 64362 78662 93263 08263 23563 391
Impôts ap. opé04 4504 6354 6534 6724 6924 7124 7324 7534 775
CSG0-416-642-665-689-713-737-762-788-814


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-338-523-541-561-580-600-621-641-663-5 068
CSG0-416-642-665-689-713-737-762-788-814-841-6 227
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2587 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88676 235
dont Intérêts1 5082 1532 0201 8831 7441 6011 4551 3051 15299615 816
dont Capital3 7505 7345 8676 0036 1436 2866 4326 5816 7346 89160 419
Dette99 96796 21790 48384 61678 61372 47066 18559 75353 17246 43839 548