SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ATLANTIQUE-PIERRE-1 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2020
6.62%
TRI 10 ans
-0.94 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
530 parts RENDEMENT
100 011€ / Loyer de 570€ par mois
Emprunt de 100 011€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
217 €
Gain sur 10 ans
33 024 €
T R I
+16,46%
Capital à 10 ans
57 070 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier570 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-129 €
Besoin d'épargne217 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 526 €
Dette Restante-42 457 €
Epargne mobilisée-24 045 €
Capital à 10 ans57 070 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 61890 10099 526121 087
Coût Global
(Cumul)
-24 045-24 045-24 045-24 045
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-24 045-24 045-24 045-24 045
Capital
à 10 ans
31 16247 64357 07078 630
T R I+5,00%+13,06%+16,46%+22,48%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Loyer1 7096 8376 8376 8376 8376 8376 8376 8376 8376 83763 242
Intérêts5722 2082 0761 9411 8031 6611 5171 3691 2171 06216 330
Base foncière1 1374 6294 7614 8965 0345 1765 3205 4685 6205 77547 815
Deficit imputable1 1374 6294 7614 8965 0345 1765 3205 4685 6205 77547 815
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --159-648-666-685-705-725-745-766-800-5 898
CSG Réd./Supl0-227-926-952-979-1 007-1 035-1 064-1 094-1 124-8 408
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Remb bancaire-1 972-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-72 981
Loyer1 7096 8376 8376 8376 8376 8376 8376 8376 8376 83763 242
Impôt Réd./Supl. 0-159-648-666-685-705-725-745-766-800-5 898
CSG Réd./Supl0-227-926-952-979-1 007-1 035-1 064-1 094-1 124-8 408
Deficit tréso.-263-1 439-2 627-2 671-2 717-2 764-2 813-2 862-2 912-2 977-24 045
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2021202220232024202520262027202820292030
Trésorerie-263-1 439-2 627-2 671-2 717-2 764-2 813-2 862-2 912-2 977
Epargne6502 6002 6002 6002 6002 6002 6002 6002 6002 600
Solde compte3871 5471 5201 4481 3301 1659526903770
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Immobilier90 10091 00191 91192 83093 75894 69695 64396 59997 56598 54199 526
Dette-100 011-98 611-92 929-87 116-81 167-75 080-68 852-62 479-55 958-49 285-42 457
Solde compte-3871 5471 5201 4481 3301 165952690377
Patrimoine Net -9 911-7 2235287 23414 03920 94527 95635 07242 29749 63357 070
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2021202220232024202520262027202820292030
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2021202220232024202520262027202820292030
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 1374 6294 7614 8965 0345 1765 3205 4685 6205 775
Base Imposable59 63763 12963 26163 39663 53463 67663 82063 96864 12064 275
Impôts ap. opé04 2714 7604 7784 7974 8174 8364 8574 8774 911
CSG0-227-926-952-979-1 007-1 035-1 064-1 094-1 124


Bilan fiscal de l'opération
Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Impôt /Revenu 0-159-648-666-685-705-725-745-766-800-5 898
CSG0-227-926-952-979-1 007-1 035-1 064-1 094-1 124-1 155-8 408
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2021202220232024202520262027202820292030
Annuités1 9727 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 89072 981
dont Intérêts5722 2082 0761 9411 8031 6611 5171 3691 2171 06215 427
dont Capital1 4005 6815 8145 9496 0876 2286 3736 5216 6736 82857 554
Dette100 01198 61192 92987 11681 16775 08068 85262 47955 95849 28542 457