SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ATLANTIQUE-PIERRE-1 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2018
5.90%
TRI 10 ans
0.51 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
474 parts RENDEMENT
99 967€ / Loyer de 491€ par mois
Emprunt de 99 967€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
272 €
Gain sur 10 ans
27 746 €
T R I
+11,89%
Capital à 10 ans
58 775 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier491 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-106 €
Besoin d'épargne272 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 482 €
Dette Restante-40 707 €
Epargne mobilisée-31 030 €
Capital à 10 ans58 775 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 58690 06099 482121 033
Coût Global
(Cumul)
-31 030-31 030-31 030-31 030
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-31 030-31 030-31 030-31 030
Capital
à 10 ans
32 87949 35358 77580 326
T R I+1,10%+8,68%+11,89%+17,60%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 9445 8875 8875 8875 8875 8875 8875 8875 8875 88755 927
Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02216 523
Base foncière1 8073 7123 8453 9814 1204 2624 4084 5574 7094 86540 267
Deficit imputable1 8073 7123 8453 9814 1204 2624 4084 5574 7094 86540 267
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --253-520-538-557-577-597-617-638-659-4 956
CSG Réd./Supl0-361-742-769-796-824-852-882-911-942-7 080
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 943-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-74 920
Loyer2 9445 8875 8875 8875 8875 8875 8875 8875 8875 88755 927
Impôt Réd./Supl. 0-253-520-538-557-577-597-617-638-659-4 956
CSG Réd./Supl0-361-742-769-796-824-852-882-911-942-7 080
Deficit tréso.-1 000-2 614-3 261-3 307-3 353-3 400-3 448-3 498-3 549-3 600-31 030
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 000-2 614-3 261-3 307-3 353-3 400-3 448-3 498-3 549-3 600
Epargne1 6333 2663 2663 2663 2663 2663 2663 2663 2663 266
Solde compte6341 2861 2911 2501 1641 0308486163340
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 06090 96191 87092 78993 71794 65495 60196 55797 52298 49799 482
Dette-99 967-97 160-91 448-85 604-79 623-73 504-67 243-60 836-54 280-47 571-40 707
Solde compte-6341 2861 2911 2501 1641 030848616334
Patrimoine Net -9 907-5 5661 7088 47615 34422 31429 38836 56943 85951 26058 775
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 8073 7123 8453 9814 1204 2624 4084 5574 7094 865
Base Imposable60 30762 21262 34562 48162 62062 76262 90863 05763 20963 365
Impôts ap. opé04 3654 6324 6504 6694 6894 7094 7294 7504 771
CSG0-361-742-769-796-824-852-882-911-942


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-253-520-538-557-577-597-617-638-659-4 956
CSG0-361-742-769-796-824-852-882-911-942-973-7 080
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 9437 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88674 920
dont Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02215 661
dont Capital2 8075 7125 8445 9806 1196 2616 4076 5566 7086 86459 260
Dette99 96797 16091 44885 60479 62373 50467 24360 83654 28047 57140 707