SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ATLANTIQUE-PIERRE-1 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2018
5.90%
TRI 10 ans
0.51 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
487 parts RENDEMENT
100 005€ / Loyer de 504€ par mois
Emprunt de 100 005€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
264 €
Gain sur 10 ans
29 668 €
T R I
+12,23%
Capital à 10 ans
60 540 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier504 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-110 €
Besoin d'épargne264 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 521 €
Dette Restante-38 981 €
Epargne mobilisée-30 872 €
Capital à 10 ans60 540 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 61490 09599 521121 080
Coût Global
(Cumul)
-30 872-30 872-30 872-30 872
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-30 872-30 872-30 872-30 872
Capital
à 10 ans
34 63351 11460 54082 099
T R I+2,12%+9,20%+12,23%+17,65%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Loyer4 5366 0496 0496 0496 0496 0496 0496 0496 0496 04958 973
Intérêts1 6932 1432 0091 8721 7331 5891 4431 2931 14098316 720
Base foncière2 8443 9064 0394 1764 3164 4594 6064 7554 9095 06643 076
Deficit imputable2 8443 9064 0394 1764 3164 4594 6064 7554 9095 06643 076
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --398-547-566-585-604-624-645-666-687-5 321
CSG Réd./Supl0-569-781-808-835-863-892-921-951-982-7 602
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Remb bancaire-5 917-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-76 922
Loyer4 5366 0496 0496 0496 0496 0496 0496 0496 0496 04958 973
Impôt Réd./Supl. 0-398-547-566-585-604-624-645-666-687-5 321
CSG Réd./Supl0-569-781-808-835-863-892-921-951-982-7 602
Deficit tréso.-1 381-2 808-3 169-3 214-3 261-3 308-3 357-3 407-3 458-3 510-30 872
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Trésorerie-1 381-2 808-3 169-3 214-3 261-3 308-3 357-3 407-3 458-3 510
Epargne2 3753 1663 1663 1663 1663 1663 1663 1663 1663 166
Solde compte9941 3531 3501 3021 2081 0668756353430
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Immobilier90 09590 99691 90692 82593 75394 69195 63896 59497 56098 53699 521
Dette-100 005-95 781-90 034-84 154-78 137-71 980-65 680-59 234-52 637-45 888-38 981
Solde compte-9941 3531 3501 3021 2081 066875635343
Patrimoine Net -9 910-3 7913 22410 02116 91823 91831 02338 23645 55752 99160 540
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 8443 9064 0394 1764 3164 4594 6064 7554 9095 066
Base Imposable61 34462 40662 53962 67662 81662 95963 10663 25563 40963 566
Impôts ap. opé04 5104 6594 6774 6964 7164 7364 7574 7784 799
CSG0-569-781-808-835-863-892-921-951-982


Bilan fiscal de l'opération
Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Impôt /Revenu 0-398-547-566-585-604-624-645-666-687-5 321
CSG0-569-781-808-835-863-892-921-951-982-1 013-7 602
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Annuités5 9177 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88976 922
dont Intérêts1 6932 1432 0091 8721 7331 5891 4431 2931 14098315 898
dont Capital4 2245 7475 8806 0176 1576 3006 4466 5966 7506 90661 024
Dette100 00595 78190 03484 15478 13771 98065 68059 23452 63745 88838 981