SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE

Gestionnaire

Données financières

Prix de souscription
1 000.00 €
Prix de cession
900.00 €
Date de création
2021

Demande d'information

AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE

Description & Stratégie de la SCPI

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Minimum de souscription
5 000 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
100 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 0€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
657 €
Gain sur 10 ans
-16 555 €
T R I
-4,48%
Capital à 10 ans
61 020 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier-
Remboursement bancaire-657 €
Réduction d'impôt-
Besoin d'épargne657 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-38 396 €
Epargne mobilisée-77 575 €
Capital à 10 ans61 020 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-77 575-77 575-77 575-77 575
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-77 575-77 575-77 575-77 575
Capital
à 10 ans
35 14051 60461 02082 556
T R I0.00 %-7,68%0.00 %+1,14%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer00000000000
Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797016 780
Base foncière-1 876-2 132-1 998-1 861-1 721-1 577-1 431-1 280-1 127-970-15 971
Deficit imputable00000000000
Deficit reportable-1 876-2 132-1 998-1 861-1 721-1 577-1 431-1 280-1 127-970-15 971
Cumul Def. report-1 876-4 008-6 005-7 866-9 587-11 164-12 595-13 875-15 002-15 971-15 971
Impôt Réd./Supl. ----------0
CSG Réd./Supl00000000000
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 574-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-77 575
Loyer00000000000
Impôt Réd./Supl. 00000000000
CSG Réd./Supl00000000000
Deficit tréso.-6 574-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-77 575
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-6 574-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889
Epargne6 5747 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 889
Solde compte0000000000
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-95 302-89 545-83 653-77 625-71 457-65 145-58 687-52 078-45 316-38 396
Solde compte-000000000
Patrimoine Net -10 000-4 4022 2649 07416 02923 13430 39237 80645 37953 11661 020
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0000000000
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts ap. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
CSG0000000000


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 00000000000
CSG000000000000
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5747 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88977 575
dont Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797015 971
dont Capital4 6985 7575 8916 0286 1686 3126 4586 6096 7626 91961 604
Dette100 00095 30289 54583 65377 62571 45765 14558 68752 07845 31638 396