SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE

Gestionnaire
DVM 2023
3.66%

Données financières

Prix de souscription
902.00 €
Prix de cession
811.80 €
Dividendes - 2023
36.58 €
Distribution - 2023
3.66%
Date de création
2021
Immeubles - 2023
29
Capitalisation - 2023
219.8 M€

Demande d'information

AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE

Description & Stratégie de la SCPI

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
243 672
Nombre associés - 2023
7 301
Minimum de souscription
4 510 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
111 parts RENDEMENT
100 122€ / Loyer de 338€ par mois
Emprunt de 100 122€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
374 €
Gain sur 10 ans
16 150 €
T R I
+6,03%
Capital à 10 ans
58 767 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier338 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-54 €
Besoin d'épargne374 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 537 €
Dette Restante-40 770 €
Epargne mobilisée-42 617 €
Capital à 10 ans58 767 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 62690 11099 537121 100
Coût Global
(Cumul)
-42 617-42 617-42 617-42 617
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 617-42 617-42 617-42 617
Capital
à 10 ans
32 85649 34058 76780 330
T R I0.00 %+2,77%+6,03%+11,80%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 0304 0604 0604 0604 0604 0604 0604 0604 0604 06038 574
Intérêts1 1382 1782 0451 9091 7701 6271 4821 3321 1801 02416 549
Base foncière8921 8822 0152 1512 2912 4332 5792 7282 8813 03722 889
Deficit imputable8921 8822 0152 1512 2912 4332 5792 7282 8813 03722 889
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --98-207-222-237-252-268-284-300-317-2 184
CSG Réd./Supl0-178-376-403-430-458-487-516-546-576-3 970
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 949-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-75 037
Loyer2 0304 0604 0604 0604 0604 0604 0604 0604 0604 06038 574
Impôt Réd./Supl. 0-98-207-222-237-252-268-284-300-317-2 184
CSG Réd./Supl0-178-376-403-430-458-487-516-546-576-3 970
Deficit tréso.-1 919-4 115-4 422-4 463-4 505-4 548-4 592-4 638-4 684-4 731-42 617
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 919-4 115-4 422-4 463-4 505-4 548-4 592-4 638-4 684-4 731
Epargne2 2434 4864 4864 4864 4864 4864 4864 4864 4864 486
Solde compte3246957597827637015954432450
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 11091 01191 92192 84093 76994 70695 65396 61097 57698 55299 537
Dette-100 122-97 311-91 590-85 737-79 747-73 618-67 347-60 930-54 364-47 645-40 770
Solde compte-324695759782763701595443245
Patrimoine Net -10 012-5 9761 0267 86314 80421 85129 00736 27443 65551 15258 767
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière8921 8822 0152 1512 2912 4332 5792 7282 8813 037
Base Imposable59 39260 38260 51560 65160 79160 93361 07961 22861 38161 537
Impôts ap. opé03 1593 2683 2823 2973 3133 3283 3443 3613 378
CSG0-178-376-403-430-458-487-516-546-576


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-98-207-222-237-252-268-284-300-317-2 184
CSG0-178-376-403-430-458-487-516-546-576-607-3 970
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9497 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 89975 037
dont Intérêts1 1382 1782 0451 9091 7701 6271 4821 3321 1801 02415 685
dont Capital2 8115 7215 8535 9906 1296 2716 4176 5666 7196 87559 352
Dette100 12297 31191 59085 73779 74773 61867 34760 93054 36447 64540 770