SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACCES-VALEUR-PIERRE simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2017
4.36%
TRI 10 ans
6.65 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
186 parts RENDEMENT
100 072€ / Loyer de 372€ par mois
Emprunt de 100 072€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
351 €
Gain sur 10 ans
21 317 €
T R I
+7,33%
Capital à 10 ans
63 421 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier372 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-65 €
Besoin d'épargne351 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 675 €
Dette Restante-37 254 €
Epargne mobilisée-42 104 €
Capital à 10 ans63 421 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 46891 140100 675122 485
Coût Global
(Cumul)
-42 104-42 104-42 104-42 104
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 104-42 104-42 104-42 104
Capital
à 10 ans
37 21453 88663 42185 230
T R I-2,26%+4,44%+7,33%+12,51%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 4644 4644 4644 4644 4644 4644 4644 4644 4644 46444 640
Intérêts2 2422 1111 9761 8391 6981 5541 4071 2561 10294416 911
Base foncière2 2222 3532 4882 6252 7662 9103 0573 2083 3623 52028 511
Deficit imputable2 2222 3532 4882 6252 7662 9103 0573 2083 3623 52028 511
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --311-329-348-368-387-407-428-449-471-3 499
CSG Réd./Supl0-382-405-428-452-476-500-526-552-578-4 298
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-78 946
Loyer4 4644 4644 4644 4644 4644 4644 4644 4644 4644 46444 640
Impôt Réd./Supl. 0-311-329-348-368-387-407-428-449-471-3 499
CSG Réd./Supl0-382-405-428-452-476-500-526-552-578-4 298
Deficit tréso.-3 431-4 124-4 165-4 207-4 250-4 294-4 339-4 385-4 432-4 480-42 104
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 431-4 124-4 165-4 207-4 250-4 294-4 339-4 385-4 432-4 480
Epargne4 2104 2104 2104 2104 2104 2104 2104 2104 2104 210
Solde compte7808669129158767936654912690
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 14092 05192 97293 90294 84195 78996 74797 71498 69299 678100 675
Dette-100 072-94 419-88 636-82 718-76 662-70 465-64 125-57 637-50 998-44 205-37 254
Solde compte-780866912915876793665491269
Patrimoine Net -8 932-1 5885 20212 09619 09426 20033 41540 74248 18455 74363 421
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 2222 3532 4882 6252 7662 9103 0573 2083 3623 520
Base Imposable60 72260 85360 98861 12561 26661 41061 55761 70861 86262 020
Impôts ap. opé04 4234 4414 4604 4794 4994 5194 5404 5614 583
CSG0-382-405-428-452-476-500-526-552-578


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-311-329-348-368-387-407-428-449-471-3 499
CSG0-382-405-428-452-476-500-526-552-578-605-4 298
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 89578 946
dont Intérêts2 2422 1111 9761 8391 6981 5541 4071 2561 10294416 129
dont Capital5 6525 7845 9186 0566 1966 3416 4886 6396 7936 95162 817
Dette100 07294 41988 63682 71876 66270 46564 12557 63750 99844 20537 254