SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACCES-VALEUR-PIERRE simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2018
4.44%
TRI 10 ans
8.78 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
168 parts RENDEMENT
100 130€ / Loyer de 336€ par mois
Emprunt de 100 130€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
381 €
Gain sur 10 ans
16 554 €
T R I
+6,07%
Capital à 10 ans
59 959 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier336 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-58 €
Besoin d'épargne381 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 733 €
Dette Restante-40 773 €
Epargne mobilisée-43 406 €
Capital à 10 ans59 959 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 51191 192100 733122 555
Coût Global
(Cumul)
-43 406-43 406-43 406-43 406
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 406-43 406-43 406-43 406
Capital
à 10 ans
33 73750 41959 95981 781
T R I0.00 %+2,83%+6,07%+11,79%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 0164 0324 0324 0324 0324 0324 0324 0324 0324 03238 304
Intérêts1 1382 1782 0451 9091 7701 6281 4821 3331 1801 02416 550
Base foncière8781 8541 9872 1232 2622 4042 5502 6992 8523 00822 618
Deficit imputable8781 8541 9872 1232 2622 4042 5502 6992 8523 00822 618
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --123-260-278-297-317-337-357-378-399-2 745
CSG Réd./Supl0-176-371-397-425-452-481-510-540-570-3 922
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 950-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-75 043
Loyer2 0164 0324 0324 0324 0324 0324 0324 0324 0324 03238 304
Impôt Réd./Supl. 0-123-260-278-297-317-337-357-378-399-2 745
CSG Réd./Supl0-176-371-397-425-452-481-510-540-570-3 922
Deficit tréso.-1 934-4 166-4 497-4 543-4 589-4 636-4 685-4 734-4 785-4 837-43 406
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 934-4 166-4 497-4 543-4 589-4 636-4 685-4 734-4 785-4 837
Epargne2 2854 5694 5694 5694 5694 5694 5694 5694 5694 569
Solde compte3517548268528327656494842680
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 19292 10493 02593 95594 89595 84496 80297 77098 74899 735100 733
Dette-100 130-97 318-91 597-85 743-79 753-73 624-67 352-60 935-54 368-47 649-40 773
Solde compte-351754826852832765649484268
Patrimoine Net -8 938-4 8632 1829 03815 99423 05230 21537 48544 86452 35459 959
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière8781 8541 9872 1232 2622 4042 5502 6992 8523 008
Base Imposable59 37860 35460 48760 62360 76260 90461 05061 19961 35261 508
Impôts ap. opé04 2354 3714 3904 4094 4284 4484 4694 4904 511
CSG0-176-371-397-425-452-481-510-540-570


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-123-260-278-297-317-337-357-378-399-2 745
CSG0-176-371-397-425-452-481-510-540-570-602-3 922
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 9507 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 89975 043
dont Intérêts1 1382 1782 0451 9091 7701 6281 4821 3331 1801 02415 686
dont Capital2 8125 7215 8545 9906 1296 2726 4176 5676 7196 87559 356
Dette100 13097 31891 59785 74379 75373 62467 35260 93554 36847 64940 773