SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACCES-VALEUR-PIERRE simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2018
4.44%
TRI 10 ans
8.78 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
172 parts RENDEMENT
100 094€ / Loyer de 344€ par mois
Emprunt de 100 094€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
370 €
Gain sur 10 ans
18 139 €
T R I
+6,50%
Capital à 10 ans
61 100 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier344 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-56 €
Besoin d'épargne370 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 697 €
Dette Restante-39 598 €
Epargne mobilisée-42 960 €
Capital à 10 ans61 100 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 48491 160100 697122 511
Coût Global
(Cumul)
-42 960-42 960-42 960-42 960
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 960-42 960-42 960-42 960
Capital
à 10 ans
34 88751 56261 10082 914
T R I0.00 %+3,39%+6,50%+12,04%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 7524 1284 1284 1284 1284 1284 1284 1284 1284 12839 904
Intérêts1 5102 1562 0221 8861 7461 6031 4571 3071 15499716 672
Base foncière1 2421 9722 1062 2422 3822 5252 6712 8212 9743 13124 068
Deficit imputable1 2421 9722 1062 2422 3822 5252 6712 8212 9743 13124 068
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --174-276-295-314-334-354-374-395-416-2 931
CSG Réd./Supl0-214-339-362-386-410-434-459-485-512-3 601
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 264-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-76 332
Loyer2 7524 1284 1284 1284 1284 1284 1284 1284 1284 12839 904
Impôt Réd./Supl. 0-174-276-295-314-334-354-374-395-416-2 931
CSG Réd./Supl0-214-339-362-386-410-434-459-485-512-3 601
Deficit tréso.-2 512-4 156-4 384-4 425-4 468-4 512-4 556-4 602-4 649-4 696-42 960
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 512-4 156-4 384-4 425-4 468-4 512-4 556-4 602-4 649-4 696
Epargne2 9634 4444 4444 4444 4444 4444 4444 4444 4444 444
Solde compte4517397998187947266144572520
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 16092 07292 99293 92294 86195 81096 76897 73698 71399 700100 697
Dette-100 094-96 339-90 598-84 724-78 713-72 563-66 269-59 829-53 240-46 497-39 598
Solde compte-451739799818794726614457252
Patrimoine Net -8 934-3 8173 1339 99716 96624 04131 22538 52145 93053 45561 100
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 2421 9722 1062 2422 3822 5252 6712 8212 9743 131
Base Imposable59 74260 47260 60660 74260 88261 02561 17161 32161 47461 631
Impôts ap. opé04 2864 3884 4074 4264 4454 4654 4864 5074 528
CSG0-214-339-362-386-410-434-459-485-512


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-174-276-295-314-334-354-374-395-416-2 931
CSG0-214-339-362-386-410-434-459-485-512-539-3 601
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2647 8967 8967 8967 8967 8967 8967 8967 8967 89676 332
dont Intérêts1 5102 1562 0221 8861 7461 6031 4571 3071 15499715 836
dont Capital3 7555 7415 8746 0116 1516 2946 4406 5896 7436 89960 496
Dette100 09496 33990 59884 72478 71372 56366 26959 82953 24046 49739 598