SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACCES-VALEUR-PIERRE simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2018
4.44%
TRI 10 ans
8.78 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
157 parts RENDEMENT
99 811€ / Loyer de 314€ par mois
Emprunt de 99 811€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
394 €
Gain sur 10 ans
14 523 €
T R I
+5,44%
Capital à 10 ans
58 617 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier314 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-52 €
Besoin d'épargne394 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 413 €
Dette Restante-41 797 €
Epargne mobilisée-44 093 €
Capital à 10 ans58 617 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 27490 903100 413122 166
Coût Global
(Cumul)
-44 093-44 093-44 093-44 093
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 093-44 093-44 093-44 093
Capital
à 10 ans
32 47749 10658 61780 369
T R I0.00 %+2,07%+5,44%+11,38%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer1 2563 7683 7683 7683 7683 7683 7683 7683 7683 76835 168
Intérêts7602 1932 0611 9261 7881 6461 5011 3531 2021 04716 365
Base foncière4961 5751 7071 8421 9802 1222 2672 4152 5662 72119 691
Deficit imputable4961 5751 7071 8421 9802 1222 2672 4152 5662 72119 691
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --69-220-239-258-277-297-317-338-359-2 376
CSG Réd./Supl0-99-315-341-368-396-424-453-483-513-3 394
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-2 625-7 874-7 874-7 874-7 874-7 874-7 874-7 874-7 874-7 874-73 491
Loyer1 2563 7683 7683 7683 7683 7683 7683 7683 7683 76835 168
Impôt Réd./Supl. 0-69-220-239-258-277-297-317-338-359-2 376
CSG Réd./Supl0-99-315-341-368-396-424-453-483-513-3 394
Deficit tréso.-1 369-4 275-4 642-4 686-4 732-4 779-4 827-4 877-4 927-4 979-44 093
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 369-4 275-4 642-4 686-4 732-4 779-4 827-4 877-4 927-4 979
Epargne1 5754 7244 7244 7244 7244 7244 7244 7244 7244 724
Solde compte2066567387767687136104572540
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 90391 81292 73093 65794 59495 54096 49597 46098 43599 419100 413
Dette-99 811-97 946-92 265-86 452-80 504-74 418-68 190-61 817-55 297-48 624-41 797
Solde compte-206656738776768713610457254
Patrimoine Net -8 908-5 9281 1207 94314 86621 89029 01836 25343 59551 04958 617
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière4961 5751 7071 8421 9802 1222 2672 4152 5662 721
Base Imposable58 99660 07560 20760 34260 48060 62260 76760 91561 06661 221
Impôts ap. opé04 1814 3324 3514 3704 3894 4094 4294 4504 471
CSG0-99-315-341-368-396-424-453-483-513


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-69-220-239-258-277-297-317-338-359-2 376
CSG0-99-315-341-368-396-424-453-483-513-544-3 394
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités2 6257 8747 8747 8747 8747 8747 8747 8747 8747 87473 491
dont Intérêts7602 1932 0611 9261 7881 6461 5011 3531 2021 04715 477
dont Capital1 8655 6815 8135 9486 0866 2286 3736 5216 6726 82758 014
Dette99 81197 94692 26586 45280 50474 41868 19061 81755 29748 62441 797