SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACCES-VALEUR-PIERRE simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2018
4.44%
TRI 10 ans
8.78 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
157 parts RENDEMENT
99 811€ / Loyer de 314€ par mois
Emprunt de 99 811€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
395 €
Gain sur 10 ans
15 815 €
T R I
+5,17%
Capital à 10 ans
63 256 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier314 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-53 €
Besoin d'épargne395 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 413 €
Dette Restante-37 157 €
Epargne mobilisée-47 441 €
Capital à 10 ans63 256 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 27490 903100 413122 166
Coût Global
(Cumul)
-47 441-47 441-47 441-47 441
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-47 441-47 441-47 441-47 441
Capital
à 10 ans
37 11753 74663 25685 009
T R I0.00 %+2,26%+5,17%+10,38%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Loyer3 7683 7683 7683 7683 7683 7683 7683 7683 7683 76837 680
Intérêts2 2362 1051 9711 8341 6941 5501 4031 2531 09994116 867
Base foncière1 5321 6631 7971 9342 0742 2182 3652 5152 6692 82721 593
Deficit imputable1 5321 6631 7971 9342 0742 2182 3652 5152 6692 82721 593
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --214-233-252-271-290-311-331-352-374-2 627
CSG Réd./Supl0-306-333-359-387-415-444-473-503-534-3 753
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Remb bancaire-7 874-7 874-7 874-7 874-7 874-7 874-7 874-7 874-7 874-7 874-78 741
Loyer3 7683 7683 7683 7683 7683 7683 7683 7683 7683 76837 680
Impôt Réd./Supl. 0-214-233-252-271-290-311-331-352-374-2 627
CSG Réd./Supl0-306-333-359-387-415-444-473-503-534-3 753
Deficit tréso.-4 106-4 627-4 671-4 717-4 764-4 811-4 860-4 910-4 961-5 014-47 441
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Trésorerie-4 106-4 627-4 671-4 717-4 764-4 811-4 860-4 910-4 961-5 014
Epargne4 7444 7444 7444 7444 7444 7444 7444 7444 7444 744
Solde compte6387558288558367696534872690
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Immobilier90 90391 81292 73093 65794 59495 54096 49597 46098 43599 419100 413
Dette-99 811-94 174-88 405-82 502-76 462-70 282-63 958-57 487-50 865-44 090-37 157
Solde compte-638755828855836769653487269
Patrimoine Net -8 908-1 7235 08111 98318 98726 09433 30640 62648 05655 59963 256
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 5321 6631 7971 9342 0742 2182 3652 5152 6692 827
Base Imposable60 03260 16360 29760 43460 57460 71860 86561 01561 16961 327
Impôts ap. opé04 3264 3454 3634 3834 4024 4224 4434 4644 485
CSG0-306-333-359-387-415-444-473-503-534


Bilan fiscal de l'opération
Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Impôt /Revenu 0-214-233-252-271-290-311-331-352-374-2 627
CSG0-306-333-359-387-415-444-473-503-534-565-3 753
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Annuités7 8747 8747 8747 8747 8747 8747 8747 8747 8747 87478 741
dont Intérêts2 2362 1051 9711 8341 6941 5501 4031 2531 09994116 087
dont Capital5 6385 7695 9036 0406 1806 3246 4716 6216 7756 93362 654
Dette99 81194 17488 40582 50276 46270 28263 95857 48750 86544 09037 157