SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACCES-VALEUR-PIERRE simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2018
4.44%
TRI 10 ans
8.78 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
171 parts RENDEMENT
100 035€ / Loyer de 342€ par mois
Emprunt de 100 035€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
372 €
Gain sur 10 ans
18 354 €
T R I
+6,36%
Capital à 10 ans
62 229 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier342 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-56 €
Besoin d'épargne372 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 639 €
Dette Restante-38 410 €
Epargne mobilisée-43 875 €
Capital à 10 ans62 229 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 44191 107100 639122 440
Coût Global
(Cumul)
-43 875-43 875-43 875-43 875
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 875-43 875-43 875-43 875
Capital
à 10 ans
36 03152 69762 22984 030
T R I-3,67%+3,35%+6,36%+11,72%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 4204 1044 1044 1044 1044 1044 1044 1044 1044 10440 356
Intérêts1 8772 1321 9981 8611 7211 5781 4311 2811 12797016 786
Base foncière1 5431 9722 1062 2432 3832 5262 6732 8232 9773 13424 379
Deficit imputable1 5431 9722 1062 2432 3832 5262 6732 8232 9773 13424 379
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --216-276-295-314-334-354-374-395-417-2 974
CSG Réd./Supl0-265-339-362-386-410-435-460-486-512-3 654
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 576-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-77 602
Loyer3 4204 1044 1044 1044 1044 1044 1044 1044 1044 10440 356
Impôt Réd./Supl. 0-216-276-295-314-334-354-374-395-417-2 974
CSG Réd./Supl0-265-339-362-386-410-435-460-486-512-3 654
Deficit tréso.-3 156-4 269-4 403-4 445-4 487-4 531-4 576-4 622-4 669-4 717-43 875
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 156-4 269-4 403-4 445-4 487-4 531-4 576-4 622-4 669-4 717
Epargne3 7184 4624 4624 4624 4624 4624 4624 4624 4624 462
Solde compte5627548138308057356214612550
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 10792 01892 93893 86894 80695 75496 71297 67998 65699 642100 639
Dette-100 035-95 335-89 576-83 683-77 652-71 482-65 168-58 707-52 096-45 332-38 410
Solde compte-562754813830805735621461255
Patrimoine Net -8 928-2 7564 11710 99817 98525 07732 28039 59347 02154 56562 229
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 5431 9722 1062 2432 3832 5262 6732 8232 9773 134
Base Imposable60 04360 47260 60660 74360 88361 02661 17361 32361 47761 634
Impôts ap. opé04 3284 3884 4074 4264 4454 4654 4864 5074 529
CSG0-265-339-362-386-410-435-460-486-512


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-216-276-295-314-334-354-374-395-417-2 974
CSG0-265-339-362-386-410-435-460-486-512-539-3 654
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5767 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 89277 602
dont Intérêts1 8772 1321 9981 8611 7211 5781 4311 2811 12797015 977
dont Capital4 7005 7595 8936 0306 1716 3146 4616 6116 7656 92261 625
Dette100 03595 33589 57683 68377 65271 48265 16858 70752 09645 33238 410