SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACCES-VALEUR-PIERRE simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2018
4.44%
TRI 10 ans
8.78 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
157 parts RENDEMENT
99 811€ / Loyer de 314€ par mois
Emprunt de 99 811€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
393 €
Gain sur 10 ans
14 208 €
T R I
+5,53%
Capital à 10 ans
57 468 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier314 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-51 €
Besoin d'épargne393 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 413 €
Dette Restante-42 946 €
Epargne mobilisée-43 260 €
Capital à 10 ans57 468 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 27490 903100 413122 166
Coût Global
(Cumul)
-43 260-43 260-43 260-43 260
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 260-43 260-43 260-43 260
Capital
à 10 ans
31 32947 95757 46879 220
T R I0.00 %+2,02%+5,53%+11,68%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer6283 7683 7683 7683 7683 7683 7683 7683 7683 76834 540
Intérêts3822 2152 0831 9491 8111 6701 5261 3781 2271 07316 228
Base foncière2461 5531 6851 8191 9572 0982 2422 3902 5412 69519 226
Deficit imputable2461 5531 6851 8191 9572 0982 2422 3902 5412 69519 226
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --34-217-236-255-274-294-314-335-356-2 314
CSG Réd./Supl0-49-311-337-364-391-420-448-478-508-3 306
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-1 312-7 874-7 874-7 874-7 874-7 874-7 874-7 874-7 874-7 874-72 179
Loyer6283 7683 7683 7683 7683 7683 7683 7683 7683 76834 540
Impôt Réd./Supl. 0-34-217-236-255-274-294-314-335-356-2 314
CSG Réd./Supl0-49-311-337-364-391-420-448-478-508-3 306
Deficit tréso.-684-4 190-4 634-4 679-4 725-4 771-4 819-4 868-4 919-4 970-43 260
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-684-4 190-4 634-4 679-4 725-4 771-4 819-4 868-4 919-4 970
Epargne7874 7194 7194 7194 7194 7194 7194 7194 7194 719
Solde compte1026327177577526995994502510
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 90391 81292 73093 65794 59495 54096 49597 46098 43599 419100 413
Dette-99 811-98 881-93 221-87 431-81 505-75 442-69 238-62 890-56 394-49 747-42 946
Solde compte-102632717757752699599450251
Patrimoine Net -8 908-6 9661406 94413 84620 85027 95735 17042 49149 92357 468
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2461 5531 6851 8191 9572 0982 2422 3902 5412 695
Base Imposable58 74660 05360 18560 31960 45760 59860 74260 89061 04161 195
Impôts ap. opé04 1464 3294 3484 3674 3864 4064 4264 4464 468
CSG0-49-311-337-364-391-420-448-478-508


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-34-217-236-255-274-294-314-335-356-2 314
CSG0-49-311-337-364-391-420-448-478-508-539-3 306
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités1 3127 8747 8747 8747 8747 8747 8747 8747 8747 87472 179
dont Intérêts3822 2152 0831 9491 8111 6701 5261 3781 2271 07315 314
dont Capital9315 6595 7915 9256 0636 2046 3486 4966 6476 80156 865
Dette99 81198 88193 22187 43181 50575 44269 23862 89056 39449 74742 946