SCPI PinelCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI URBAN VITALIM 2

Gestionnaire urban-premium

Données financières

Prix de souscription
500.00 €
Prix de cession
440.00 €
Date de création
2017
Capitalisation - 2017
32.5 M€

Demande d'information

URBAN VITALIM 2

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI URBAN VITALIM 2 a pour stratégie la composition d’un patrimoine immobilier résidentiel en centre-ville dans les communes éligibles au dispositif « PINEL ». Ainsi la SCPI Pinel URBAN VITALIM 2 mènera une politique d’investissement active visant à acquérir un patrimoine immobilier locatif en centre-ville constitué :

• d’immeubles anciens à réhabiliter répondant après travaux aux normes réglementaires de décence et de performance énergétique

• d’immeubles de bureaux à transformer en logements • ainsi que des immeubles neufs ou en VEFA

Pour les souscriptions effectuées en 2017 : La réduction d’impôt sur les 12 années se répartit ainsi : • 18% répartis également sur les 9 premières années • 3% répartis également sur les 3 dernières années

Souscription

Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2017
65 013
Minimum de souscription
5 000 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Urban Vitalim 2

Dédié aux investissements locatifs, le dispositif Pinel est aussi accessible aux épargnants qui préfèrent les SCPI aux contraintes de la détention d’un bien en direct. Son intérêt réside dans sa fiscalité attractive. Rappel. Cumulable avec d’autres dispositifs fiscaux dans la limite du plafonnement global...
La stratégie d’Urban Vitalim 2 (Urban Premium) vise la constitution d’un patrimoine immobilier résidentiel de centre-ville dans des communes éligibles au dispositif Pinel. Ces actifs seront aussi bien des immeubles anciens à réhabiliter selon les normes réglementaires de décence et de performance énergétique...

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
200 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 188€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
372 €
Réduction pinel
16 000 €
T R I
+5,33%
Capital à 10 ans
58 810 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier188 €
Remboursement bancaire-657 €
Réduction d'impôt128 €
Besoin d'épargne372 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI97 207 €
Dette Restante-38 396 €
Epargne mobilisée-43 892 €
Capital à 10 ans58 810 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
71 90288 00097 207118 265
Coût Global
(Cumul)
-43 892-43 892-43 892-43 892
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 892-43 892-43 892-43 892
Capital
à 10 ans
33 50649 60458 81079 868
T R I0.00 %+2,24%+5,33%+10,81%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 25015 750
Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797016 780
Base foncière-1 876-2 132-1 9983895296738199701 1231 280-221
Deficit imputable00000000000
Deficit reportable-1 876-2 132-1 9980000000-6 005
Cumul Def. report-1 876-4 008-6 005-5 616-5 087-4 414-3 595-2 625-1 502-221-6 005
Impôt Réd./Supl. --2 0002 0002 0002 0002 0002 0002 0002 00016 000
Réduction Pinel002 0002 0002 0002 0002 0002 0002 0002 00016 000
issue base foncière00000000000
CSG Réd./Supl0000-78-106-135-164-194-225-901
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 574-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-77 575
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 25015 750
Produits financiers8331 0001 00000000002 833
Impôt Réd./Supl. 002 0002 0002 0002 0002 0002 0002 0002 00016 000
CSG Réd./Supl0000-78-106-135-164-194-225-901
Deficit tréso.-5 741-6 889-4 889-3 639-3 717-3 745-3 774-3 803-3 833-3 864-43 892
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-5 741-6 889-4 889-3 639-3 717-3 745-3 774-3 803-3 833-3 864
Epargne3 7204 4644 4644 4644 4644 4644 4644 4644 4644 464
Solde compte-2 021-4 446-4 872-4 047-3 300-2 582-1 892-1 231-6000
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier88 00088 88089 76990 66691 57392 48993 41494 34895 29196 24497 207
Dette-100 000-95 302-89 545-83 653-77 625-71 457-65 145-58 687-52 078-45 316-38 396
Solde compte--2 021-4 446-4 872-4 047-3 300-2 582-1 892-1 231-600
Patrimoine Net -12 000-8 443-4 2222 1419 90117 73225 68733 77041 98350 32858 810
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0000000000
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts ap. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
CSG0000-78-106-135-164-194-225


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 002 0002 0002 0002 0002 0002 0002 0002 00016 000
CSG0000-78-106-135-164-194-225-256-901
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5747 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88977 575
dont Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797015 971
dont Capital4 6985 7575 8916 0286 1686 3126 4586 6096 7626 91961 604
Dette100 00095 30289 54583 65377 62571 45765 14558 68752 07845 31638 396