SCPI SpecialiseeCapital fixeSCPI ouverte à la souscription

SCPI SOFIPRIME

Gestionnaire Sofidy
DVM 2018
0.00%

Données financières

Prix de souscription
235.00 €
Prix de cession
206.80 €
Dividendes - 2018
0.00 €
Distribution - 2018
0.00%
Date de création
2016
Immeubles - 2018
10
Capitalisation - 2018
10.0 M€
Reconstitution - 2018
238.23 €
Souscription VS Reco 2018
- 1.36% - Décote
Courant - 2018
1.99 €
- 2018
-0.35 €
- 2018
100.00%
Collecte - 2018
1.9 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 2016 par Sofidy, la SCPI SOFIPRIME concentre sa stratégie d'investissement vers l'immobilier résidentiel haut de gamme parisien. 

Sur de longues périodes, l’immobilier résidentiel parisien s’est révélé être l’une des classes d’actifs les plus performantes dans le temps et l’achat d’un logement occupé offre une décote par rapport au logement libre, du fait d’une moindre concurrence par rapport au marché des “acheteurs occupants”.

SOFIPRIME finance partiellement ses investissements en recourant à des financements bancaires de longue durée.

Immobilier "Prime" Parisien et recours à l'effet de levier bancaire implique une performance attentue orientée vers l'appréciation des actifs ( et donc du prix de la part ) plutot que vers la distibution de revenu.

Au 30 juin 2018, le portefeuille de Sofiprime est constitué de 7 appartements et d'un commerce dans le centre de paris pour une  valeur de 8 M€. La dette bancaire s'élève à 3,63M€, soit un LTV de 42%

 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
42 609
Nombre associés - 2018
154
Minimum de souscription
23 500 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2018

Analyse de la valeur de SOFIPRIME

2009201020112012201320142015201620172018
Valeur de reconstitution--------217.82€238.23€
Prix acquéreur *--------220.00€235.00€
Décôte / Surcôte--------1.00%-1.36%
Variation du prix **---------+6.82%

Analyse du revenu de SOFIPRIME

2009201020112012201320142015201620172018
Résultat courant---------5.90€1.99€
Dividende versé--------0.00€0.00€
Variation du dividende----------
Dividende / courant--------0.00%0.00%
RAN / dividende----------
PGR / Dividende----------
TOF--------93.94%100.00%
Taux de distribution ***--------0.00%0.00%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.