SCPI SpecialiseeCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI SOFIPRIME

Gestionnaire Sofidy
DVM 2021
0.38%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
265.00 €
Prix de cession
238.50 €
Dividendes - 2021
0.96 €
Distribution - 2021
0.38%
Date de création
2016
Immeubles - 2020
12
Capitalisation - 2021
31.2 M€

Demande d'information

SOFIPRIME

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 2016 par Sofidy, la SCPI SOFIPRIME concentre sa stratégie d'investissement vers l'immobilier résidentiel haut de gamme parisien. 

Sur de longues périodes, l’immobilier résidentiel parisien s’est révélé être l’une des classes d’actifs les plus performantes dans le temps et l’achat d’un logement occupé offre une décote par rapport au logement libre, du fait d’une moindre concurrence par rapport au marché des “acheteurs occupants”.

SOFIPRIME finance partiellement ses investissements en recourant à des financements bancaires de longue durée.

Immobilier "Prime" Parisien et recours à l'effet de levier bancaire implique une performance attentue orientée vers l'appréciation des actifs ( et donc du prix de la part ) plutot que vers la distibution de revenu.

Au 30 juin 2018, le portefeuille de Sofiprime est constitué de 7 appartements et d'un commerce dans le centre de paris pour une  valeur de 8 M€. La dette bancaire s'élève à 3,63M€, soit un LTV de 42%

 

Souscription

Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
117 859
Nombre associés - 2021
468
Minimum de souscription
5 300 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
377 parts RENDEMENT
99 905€ / Loyer de 30€ par mois
Emprunt de 99 905€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
627 €
Gain sur 10 ans
-12 891 €
T R I
-3,69%
Capital à 10 ans
59 798 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier30 €
Remboursement bancaire-657 €
Réduction d'impôt-
Besoin d'épargne627 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 322 €
Dette Restante-39 523 €
Epargne mobilisée-72 689 €
Capital à 10 ans59 798 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 46789 91599 322120 838
Coût Global
(Cumul)
-72 689-72 689-72 689-72 689
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-72 689-72 689-72 689-72 689
Capital
à 10 ans
33 94450 39159 79881 314
T R I0.00 %-6,98%0.00 %+2,09%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer2413623623623623623623623623623 499
Intérêts1 5072 1512 0181 8821 7431 6001 4541 3041 15299516 641
Base foncière-1 266-1 790-1 656-1 520-1 381-1 238-1 092-943-790-633-12 307
Deficit imputable00000000000
Deficit reportable-1 266-1 790-1 656-1 520-1 381-1 238-1 092-943-790-633-12 307
Cumul Def. report-1 266-3 055-4 711-6 232-7 612-8 850-9 942-10 884-11 674-12 307-12 307
Impôt Réd./Supl. ----------0
CSG Réd./Supl00000000000
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-5 254-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-76 188
Loyer2413623623623623623623623623623 499
Impôt Réd./Supl. 00000000000
CSG Réd./Supl00000000000
Deficit tréso.-5 013-7 520-7 520-7 520-7 520-7 520-7 520-7 520-7 520-7 520-72 689
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-5 013-7 520-7 520-7 520-7 520-7 520-7 520-7 520-7 520-7 520
Epargne5 0137 5207 5207 5207 5207 5207 5207 5207 5207 520
Solde compte0000000000
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier89 91590 81491 72292 63993 56594 50195 44696 40197 36598 33899 322
Dette-99 905-96 157-90 427-84 564-78 565-72 426-66 144-59 717-53 139-46 410-39 523
Solde compte-000000000
Patrimoine Net -9 991-5 3441 2948 07515 00122 07529 30236 68444 22551 92959 798
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0000000000
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts ap. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
CSG0000000000


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 00000000000
CSG000000000000
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités5 2547 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 88176 188
dont Intérêts1 5072 1512 0181 8821 7431 6001 4541 3041 15299515 806
dont Capital3 7485 7305 8635 9996 1396 2826 4286 5776 7306 88660 382
Dette99 90596 15790 42784 56478 56572 42666 14459 71753 13946 41039 523