SCPI SpecialiseeCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI SOFIPRIME

Gestionnaire Sofidy
DVM 2021
0.38%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
265.00 €
Prix de cession
238.50 €
Dividendes - 2021
0.96 €
Distribution - 2021
0.38%
Date de création
2016
Immeubles - 2020
12
Capitalisation - 2021
31.2 M€

Demande d'information

SOFIPRIME

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 2016 par Sofidy, la SCPI SOFIPRIME concentre sa stratégie d'investissement vers l'immobilier résidentiel haut de gamme parisien. 

Sur de longues périodes, l’immobilier résidentiel parisien s’est révélé être l’une des classes d’actifs les plus performantes dans le temps et l’achat d’un logement occupé offre une décote par rapport au logement libre, du fait d’une moindre concurrence par rapport au marché des “acheteurs occupants”.

SOFIPRIME finance partiellement ses investissements en recourant à des financements bancaires de longue durée.

Immobilier "Prime" Parisien et recours à l'effet de levier bancaire implique une performance attentue orientée vers l'appréciation des actifs ( et donc du prix de la part ) plutot que vers la distibution de revenu.

Au 30 juin 2018, le portefeuille de Sofiprime est constitué de 7 appartements et d'un commerce dans le centre de paris pour une  valeur de 8 M€. La dette bancaire s'élève à 3,63M€, soit un LTV de 42%

 

Souscription

Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
117 859
Nombre associés - 2021
468
Minimum de souscription
5 300 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
377 parts RENDEMENT
99 905€ / Loyer de 30€ par mois
Emprunt de 99 905€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
627 €
Gain sur 10 ans
-13 024 €
T R I
-3,55%
Capital à 10 ans
61 545 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier30 €
Remboursement bancaire-657 €
Réduction d'impôt-
Besoin d'épargne627 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 322 €
Dette Restante-37 777 €
Epargne mobilisée-74 569 €
Capital à 10 ans61 545 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 46789 91599 322120 838
Coût Global
(Cumul)
-74 569-74 569-74 569-74 569
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-74 569-74 569-74 569-74 569
Capital
à 10 ans
35 69052 13861 54583 061
T R I0.00 %-6,67%0.00 %+1,97%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3323623623623623623623623623623 589
Intérêts2 0572 1181 9851 8471 7071 5641 4171 2671 11395516 824
Base foncière-1 725-1 757-1 623-1 486-1 345-1 202-1 055-905-751-594-12 441
Deficit imputable00000000000
Deficit reportable-1 725-1 757-1 623-1 486-1 345-1 202-1 055-905-751-594-12 441
Cumul Def. report-1 725-3 482-5 104-6 590-7 935-9 137-10 192-11 096-11 847-12 441-12 441
Impôt Réd./Supl. ----------0
CSG Réd./Supl00000000000
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-7 225-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-78 158
Loyer3323623623623623623623623623623 589
Impôt Réd./Supl. 00000000000
CSG Réd./Supl00000000000
Deficit tréso.-6 893-7 520-7 520-7 520-7 520-7 520-7 520-7 520-7 520-7 520-74 569
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-6 893-7 520-7 520-7 520-7 520-7 520-7 520-7 520-7 520-7 520
Epargne6 8937 5207 5207 5207 5207 5207 5207 5207 5207 520
Solde compte0000000000
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier89 91590 81491 72292 63993 56594 50195 44696 40197 36598 33899 322
Dette-99 905-94 737-88 974-83 077-77 043-70 869-64 551-58 086-51 471-44 703-37 777
Solde compte-000000000
Patrimoine Net -9 991-3 9242 7489 56216 52223 63230 89538 31445 89353 63561 545
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0000000000
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts ap. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
CSG0000000000


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 00000000000
CSG000000000000
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités7 2257 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 88178 158
dont Intérêts2 0572 1181 9851 8471 7071 5641 4171 2671 11395516 030
dont Capital5 1685 7635 8976 0346 1746 3186 4656 6156 7696 92662 128
Dette99 90594 73788 97483 07777 04370 86964 55158 08651 47144 70337 777