Données financières
Description & Stratégie de la SCPI
Créée en 2016 par Sofidy, la SCPI SOFIPRIME concentre sa stratégie d'investissement vers l'immobilier résidentiel haut de gamme parisien.
Sur de longues périodes, l’immobilier résidentiel parisien s’est révélé être l’une des classes d’actifs les plus performantes dans le temps et l’achat d’un logement occupé offre une décote par rapport au logement libre, du fait d’une moindre concurrence par rapport au marché des “acheteurs occupants”.
SOFIPRIME finance partiellement ses investissements en recourant à des financements bancaires de longue durée.
Immobilier "Prime" Parisien et recours à l'effet de levier bancaire implique une performance attentue orientée vers l'appréciation des actifs ( et donc du prix de la part ) plutot que vers la distibution de revenu.
Au 30 juin 2018, le portefeuille de Sofiprime est constitué de 7 appartements et d'un commerce dans le centre de paris pour une valeur de 8 M€. La dette bancaire s'élève à 3,63M€, soit un LTV de 42%
Souscription
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Nous n'avons pas d'actualité à vous présenterRépartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2018
Analyse de la valeur de SOFIPRIME
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | - | - | - | - | - | - | - | - | 217.82€ | 238.23€ |
| Prix acquéreur * | - | - | - | - | - | - | - | - | 220.00€ | 235.00€ |
| Décôte / Surcôte | - | - | - | - | - | - | - | - | 1.00% | -1.36% |
| Variation du prix ** | - | - | - | - | - | - | - | - | - | +6.82% |
Analyse du revenu de SOFIPRIME
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | - | - | - | - | - | - | - | - | -5.90€ | 1.99€ |
| Dividende versé | - | - | - | - | - | - | - | - | 0.00€ | 0.00€ |
| Variation du dividende | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Dividende / courant | - | - | - | - | - | - | - | - | 0.00% | 0.00% |
| RAN / dividende | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| PGR / Dividende | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| TOF | - | - | - | - | - | - | - | - | 93.94% | 100.00% |
| Taux de distribution *** | - | - | - | - | - | - | - | - | 0.00% | 0.00% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.