SCPI SpecialiseeCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI SOFIPRIME

Gestionnaire Sofidy
DVM 2023
0.50%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
265.00 €
Prix de cession
238.50 €
Dividendes - 2023
1.32 €
Distribution - 2023
0.50%
Date de création
2016
Immeubles - 2023
26
Capitalisation - 2023
44.5 M€

Demande d'information

SOFIPRIME

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 2016 par Sofidy, la SCPI SOFIPRIME concentre sa stratégie d'investissement vers l'immobilier résidentiel haut de gamme parisien. 

Sur de longues périodes, l’immobilier résidentiel parisien s’est révélé être l’une des classes d’actifs les plus performantes dans le temps et l’achat d’un logement occupé offre une décote par rapport au logement libre, du fait d’une moindre concurrence par rapport au marché des “acheteurs occupants”.

SOFIPRIME finance partiellement ses investissements en recourant à des financements bancaires de longue durée.

Immobilier "Prime" Parisien et recours à l'effet de levier bancaire implique une performance attentue orientée vers l'appréciation des actifs ( et donc du prix de la part ) plutot que vers la distibution de revenu.

Au 30 juin 2018, le portefeuille de Sofiprime est constitué de 7 appartements et d'un commerce dans le centre de paris pour une  valeur de 8 M€. La dette bancaire s'élève à 3,63M€, soit un LTV de 42%

 

Souscription

Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
158 857
Nombre associés - 2023
586
Minimum de souscription
5 300 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
377 parts RENDEMENT
99 905€ / Loyer de 41€ par mois
Emprunt de 99 905€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
615 €
Gain sur 10 ans
-11 507 €
T R I
-3,43%
Capital à 10 ans
58 640 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier41 €
Remboursement bancaire-657 €
Réduction d'impôt-
Besoin d'épargne615 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 322 €
Dette Restante-40 682 €
Epargne mobilisée-70 147 €
Capital à 10 ans58 640 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 46789 91599 322120 838
Coût Global
(Cumul)
-70 147-70 147-70 147-70 147
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-70 147-70 147-70 147-70 147
Capital
à 10 ans
32 78549 23358 64080 156
T R I0.00 %-6,84%0.00 %+2,52%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2494984984984984984984984984984 728
Intérêts1 1352 1732 0411 9051 7661 6241 4781 3301 1771 02116 513
Base foncière-887-1 676-1 543-1 407-1 268-1 126-981-832-680-524-10 923
Deficit imputable00000000000
Deficit reportable-887-1 676-1 543-1 407-1 268-1 126-981-832-680-524-10 923
Cumul Def. report-887-2 562-4 105-5 513-6 781-7 907-8 888-9 720-10 400-10 923-10 923
Impôt Réd./Supl. ----------0
CSG Réd./Supl00000000000
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 941-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-74 874
Loyer2494984984984984984984984984984 728
Impôt Réd./Supl. 00000000000
CSG Réd./Supl00000000000
Deficit tréso.-3 692-7 384-7 384-7 384-7 384-7 384-7 384-7 384-7 384-7 384-70 147
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-3 692-7 384-7 384-7 384-7 384-7 384-7 384-7 384-7 384-7 384
Epargne3 6927 3847 3847 3847 3847 3847 3847 3847 3847 384
Solde compte0000000000
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier89 91590 81491 72292 63993 56594 50195 44696 40197 36598 33899 322
Dette-99 905-97 100-91 392-85 551-79 574-73 459-67 201-60 798-54 246-47 542-40 682
Solde compte-000000000
Patrimoine Net -9 991-6 2863307 08813 99121 04228 24535 60243 11850 79658 640
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0000000000
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts ap. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
CSG0000000000


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 00000000000
CSG000000000000
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9417 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 88174 874
dont Intérêts1 1352 1732 0411 9051 7661 6241 4781 3301 1771 02115 651
dont Capital2 8055 7085 8415 9776 1156 2586 4036 5526 7046 86059 223
Dette99 90597 10091 39285 55179 57473 45967 20160 79854 24647 54240 682