Pierre Investissement 9 (Inter Gestion) cherche à se constituer un patrimoine immobilier dans le cadre de la loi Malraux. Dans ce contexte, la SCPI privilégie l'acquisition et la restauration d'immeubles situés dans les centres villes en secteur sauvegardé. Son augmentation de capital lancée en janvier 2015...
SCPI MarlrauxCapital fixeSCPI fermée à la souscription
SCPI PIERRE INVESTISSEMENT 9
Gestionnaire intergestion
Données financières
Prix de souscription
1 000.00 €
Prix de cession
880.00 €
Date de création
2014
Capitalisation - 2017
31.0 M€
Demande d'information
PIERRE INVESTISSEMENT 9
Description & Stratégie de la SCPI
Créée en 2014, la SCPI PIERRE INVESTISSEMENT 9 a pour objet l’acquisition, la restauration et la gestion d’un patrimoine immobilier résidentiel dans le cadre de la loi Malraux.
Elle procède à la sélection d’immeubles situés dans le secteur sauvegardé ou dans un quartier ancien dégradé et dont la restauration est déclarée d’utilité publique ou prévue par un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé.
Au-delà de leur intérêt architectural, les immeubles sont sélectionnés pour leur potentiel de valorisation attaché à leur localisation en centre ville dans les agglomérations régionales où la demande locative est positive (activité économique, tendances démographiques et migratoires entre autres critères).
La stratégie de localisation géographique et de diversification des investissements s’inscrit dans une optique de conservation du patrimoine sur le long terme. Elle a pour objectif de suivre l’évolution du marché immobilier d’habitation qui est soumise à de longs cycles de hausse et de baisse. Les perspectives de valorisation sont basées sur la rénovation complète d’immeubles résidentiels en coeur de ville et la recherche d’un taux élevé d’occupation physique des logements sur la durée.
Au terme de la durée de 15 ans prévue par les statuts, la SCPI entrera dans la phase de liquidation consécutive à sa dissolution et procèdera à la revente des immeubles constituant son patrimoine. Le souscripteur doit être conscient de l’intérêt de conserver ses parts jusqu’au terme de la durée de vie de la société afin d’optimiser son placement.
Souscription
Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2017
31 038
Nombre associés - 2017
1 036
Minimum de souscription
5 000 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Dernières actualités de Pierre Investissement 9
29/04/2015
Ouverte à la souscription depuis le début de l’année, les associés de Pierre Investissement 9 (Intergestion) auront à se prononcer sur plusieurs résolutions à caractère extraordinaire lors de la prochaine assemblée générale qui se déroulera le 15 mai. La 1ère modifie le nombre minimal de parts exigé lors de...
Simulation
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
100 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 185€ par mois
100 000€ / Loyer de 185€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%
Sur 15 ans à 2.3%
Synthèse d'opération sur 10 ans
Epargne par mois
483 €
483 €
Epargne mensuelle
Afin d'assurer les mensualités de -657 € de remboursement bancaire de votre emprunt, vous affecterez le loyer des SCPI(185 €/mois). En complément et en tenant compte de votre fiscalité, vous devrez apporter dans cette opération l'équivalent de 483 € par mois de votre épargne.
Cette épargne est calculée de manière à ce que l'ensemble des flux de l'opération soit égal à zéro à 10 ans
Gain sur 10 ans
973 €
973 €
Gain sur 10 ans
Dans 10 ans, après avoir vendu vos parts, remboursé votre dette et déduit le cumul de votre épargne, vous aurez un gain net de 973 €
T R I
+0,36%
+0,36%
Taux de Rentabilité Interne 10 ans
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.
Dans le cas présent, le montage envisagé correspond au placement de 5 796 € (Eparne mensuelle x 12) par an pendant 10 ans à +0,36%.
Votre capital à 10 ans serait alors également de 53 606 €.
Capital à 10 ans
53 606 €
53 606 €
Capital à 10 ans
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 1.00% /an et d'une revente de vos parts 97 207 € et après remboursement de votre dette restante (-43 601 €), votre capital sera de 2 225 €
Trésorerie mensuelle sur 10 ans
Situation financière à 10 ans
Scénario prix de revente
Scénario prix de revente
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
| Evolution Annuelle | -3% | -2% | -1% | 0 % | +1% | +2% | +3% |
| Evolution sur 10 ans | -26% | -18% | -10% | 0 % | +10% | +22% | +34% |
| Valeur des SCPI à 10 ans | 64 893 | 71 902 | 79 586 | 88 000 | 97 207 | 107 272 | 118 265 |
| Coût Global (Cumul) | -52 632 | -52 632 | -52 632 | -52 632 | -52 632 | -52 632 | -52 632 |
| Dont Capital immobilisé | - | - | - | - | - | - | - |
| Dont Coût mensuel global | -52 632 | -52 632 | -52 632 | -52 632 | -52 632 | -52 632 | -52 632 |
| Capital à 10 ans | 21 292 | 28 302 | 35 985 | 44 399 | 53 606 | 63 671 | 74 664 |
| T R I | 0.00 % | 0.00 % | 0.00 % | -3,39% | +0,36% | +3,75% | +6,86% |
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE
DéCLARATION FONCIèRE
Revenu foncier
Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir.
Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable.
Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation.
Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer.
De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +20,00%
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Loyer | 185 | 2 225 | 2 225 | 2 225 | 2 225 | 2 225 | 2 225 | 2 225 | 2 225 | 2 225 | 20 210 |
| Intérêts | 192 | 2 230 | 2 098 | 1 964 | 1 826 | 1 685 | 1 541 | 1 393 | 1 242 | 1 088 | 16 189 |
| Base foncière | -6 | -5 | 127 | 261 | 399 | 540 | 684 | 832 | 983 | 1 137 | 4 951 |
| Deficit imputable | 0 | 0 | 116 | 261 | 399 | 540 | 684 | 832 | 983 | 1 137 | 4 951 |
| Deficit reportable | -6 | -5 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -11 |
| Cumul Def. report | -6 | -11 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -11 |
| Impôt Réd./Supl. | - | - | - | -13 | -29 | -44 | -59 | -75 | -91 | -108 | -420 |
| CSG Réd./Supl | 0 | 0 | 0 | -25 | -52 | -80 | -108 | -137 | -166 | -197 | -765 |
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS
FLUX FINANCIERS
Flux financier année après année
La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.
Ainsi, vous devrez faire face à de nouvelles mensualités (Remb bancaire) pour rembourser votre emprunt, vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.
La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).
Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous couter fiscalité incluse.
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Remb bancaire | -657 | -7 889 | -7 889 | -7 889 | -7 889 | -7 889 | -7 889 | -7 889 | -7 889 | -7 889 | -71 658 |
| Loyer | 185 | 2 225 | 2 225 | 2 225 | 2 225 | 2 225 | 2 225 | 2 225 | 2 225 | 2 225 | 20 210 |
| Impôt Réd./Supl. | 0 | 0 | 0 | -13 | -29 | -44 | -59 | -75 | -91 | -108 | -420 |
| CSG Réd./Supl | 0 | 0 | 0 | -25 | -52 | -80 | -108 | -137 | -166 | -197 | -765 |
| Deficit tréso. | -472 | -5 664 | -5 664 | -5 702 | -5 745 | -5 788 | -5 831 | -5 876 | -5 922 | -5 969 | -52 632 |
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT
COMPTE PIVOT
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un déficit de trésorerie inégal année après année.
De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le besoin d'épargne global que nous lissons dans le temps. L'effort d'épargne moyen permet d'équilibrer les flux financiers pendant toute la durée de l'emprunt
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Trésorerie | -472 | -5 664 | -5 664 | -5 702 | -5 745 | -5 788 | -5 831 | -5 876 | -5 922 | -5 969 | |
| Epargne | 483 | 5 794 | 5 794 | 5 794 | 5 794 | 5 794 | 5 794 | 5 794 | 5 794 | 5 794 | |
| Solde compte | 11 | 141 | 272 | 364 | 413 | 420 | 383 | 302 | 174 | 0 |
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE
VALEUR DU PATRIMOINE
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs.
En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot,
vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Immobilier | 88 000 | 88 880 | 89 769 | 90 666 | 91 573 | 92 489 | 93 414 | 94 348 | 95 291 | 96 244 | 97 207 |
| Dette | -100 000 | -99 534 | -93 875 | -88 084 | -82 159 | -76 096 | -69 892 | -63 544 | -57 049 | -50 402 | -43 601 |
| Solde compte | - | 11 | 141 | 272 | 364 | 413 | 420 | 383 | 302 | 174 | |
| Patrimoine Net | -12 000 | -10 643 | -3 965 | 2 854 | 9 778 | 16 806 | 23 942 | 31 187 | 38 544 | 46 017 | 53 606 |
éVOLUTION DE VOS IMPôTS
IMPOTS
Rappel de votre Profil fiscal
Revenu Net
65 000 €
Net Imposable
58 500 €
Impôt sur le revenu
3 061 €
Tranche Marginale d'imposition
14 %
Impôt avant opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts av. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 |
Impôt après opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Base foncière | 0 | 0 | 116 | 261 | 399 | 540 | 684 | 832 | 983 | 1 137 | |
| Base Imposable | 58 500 | 58 500 | 58 616 | 58 761 | 58 899 | 59 040 | 59 184 | 59 332 | 59 483 | 59 637 | |
| Impôts ap. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 073 | 3 089 | 3 105 | 3 120 | 3 136 | 3 152 | 3 169 | |
| CSG | 0 | 0 | 0 | -25 | -52 | -80 | -108 | -137 | -166 | -197 |
Bilan fiscal de l'opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL | |
| Impôt /Revenu | 0 | 0 | 0 | -13 | -29 | -44 | -59 | -75 | -91 | -108 | -420 | |
| CSG | 0 | 0 | 0 | -25 | -52 | -80 | -108 | -137 | -166 | -197 | -227 | -765 |
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT
RESUME DE L'EMPRUNT
Pour toute l'opération
Mensualité bancaire
7 889 €
Cumul Intérèts (180 mois)
16 189 €
Cumul mensualités
71 658 €
Durée
180 mois
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Annuités | 657 | 7 889 | 7 889 | 7 889 | 7 889 | 7 889 | 7 889 | 7 889 | 7 889 | 7 889 | 71 658 |
| dont Intérêts | 192 | 2 230 | 2 098 | 1 964 | 1 826 | 1 685 | 1 541 | 1 393 | 1 242 | 1 088 | 15 259 |
| dont Capital | 466 | 5 659 | 5 791 | 5 925 | 6 063 | 6 204 | 6 348 | 6 496 | 6 647 | 6 801 | 56 399 |
| Dette | 100 000 | 99 534 | 93 875 | 88 084 | 82 159 | 76 096 | 69 892 | 63 544 | 57 049 | 50 402 | 43 601 |