Après une année 2017 très dynamique en matière de levée de capitaux, au terme de laquelle la jeune SCPI Pierre Capitale avait atteint une capitalisation de 65 millions €, 2018 aura marqué un coup de frein important sur la collecte, permettant à ce véhicule d’épargne immobilière de préserver de très bons...
SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI PIERRE CAPITALE
Gestionnaire swisslife-reim
DVM 2018
4.50%
Données financières
Prix de souscription
1 000.00 €
Prix de cession
896.00 €
Dividendes - 2018
45.00 €
Distribution - 2018
4.50%
Date de création
2017
Immeubles - 2018
7
Capitalisation - 2018
74.4 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Lancée en février 2017, la SCPI Pierre Capitale profite de la couverture Européenne de sa société de gestion SwissLife REIM (près de 10 milliards d'actifs sous gestion).
Après une phase d'amorçage conséquente au cours du premier semestre 2017, la SCPI Pierre Capitale dépasse les 65 M€ de capitalisation à fin 2017 et s'est déjà constitué un portefeuille immobilier de 17 000 m² réparti sur 6 immeubles dont 5 parisiens et un centre de sport haut de gamme à proximité de Munich.
Avec un programme d'investissement de 78 M€ sur ce premier exercice, la SCPI Pierre Capitale utilise le levier du crédit et porte son ratio d'endettement à 26%. Grace à ce démarage rapide, Pierre Capital a distribué 42,50 €/part soit un rendement de 4,25%
En 2018, Pierre Capital anticipe une augmentation de son dividiende à 45 €/part et amplifie sa stratégie de diversification géographique avec l'acquisition d'un hôtel situé à Munich en Allemagne.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
74 360
Nombre associés - 2018
105
Minimum de souscription
5 000 €
Frais de souscription
10.40 %
Démembrement
Assurance Vie
Dernières actualités de Pierre Capitale
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15/02/2017
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Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2018
Analyse de la valeur de PIERRE CAPITALE
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | - | - | - | - | - | - | - | - | 1 008.38€ | 1 049.49€ |
| Prix acquéreur * | - | - | - | - | - | - | - | - | 1 000.00€ | 1 000.00€ |
| Décôte / Surcôte | - | - | - | - | - | - | - | - | -0.83% | -4.72% |
| Variation du prix ** | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 0.00% |
Analyse du revenu de PIERRE CAPITALE
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | - | - | - | - | - | - | - | - | 69.31€ | - |
| Dividende versé | - | - | - | - | - | - | - | - | 42.50€ | 45.00€ |
| Variation du dividende | - | - | - | - | - | - | - | - | - | +5.88% |
| Dividende / courant | - | - | - | - | - | - | - | - | 61.32% | - |
| RAN / dividende | - | - | - | - | - | - | - | - | 13.15% | 10.71% |
| PGR / Dividende | - | - | - | - | - | - | - | - | 14.48% | 2.44% |
| TOF | - | - | - | - | - | - | - | - | 100.00% | 98.10% |
| Taux de distribution *** | - | - | - | - | - | - | - | - | 4.25% | 4.50% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.