SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PIERRE CAPITALE

Gestionnaire swisslife-reim
DVM 2023
5.16%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
205.00 €
Prix de cession
184.50 €
Dividendes - 2023
10.58 €
Distribution - 2023
5.16%
Date de création
2017
Immeubles - 2023
10
Capitalisation - 2023
124.9 M€

Demande d'information

PIERRE CAPITALE

Description & Stratégie de la SCPI

Lancée en février 2017, la SCPI Pierre Capitale profite de la couverture Européenne de sa société de gestion SwissLife REIM (près de 10 milliards d'actifs sous gestion).

Après une phase d'amorçage conséquente au cours du premier semestre 2017, la SCPI Pierre Capitale dépasse les 65 M€ de capitalisation à fin 2017 et s'est déjà constitué un portefeuille immobilier de 17 000 m² réparti sur 6 immeubles dont 5 parisiens et un centre de sport haut de gamme à proximité de Munich.

Avec un programme d'investissement de 78 M€  sur ce premier exercice, la SCPI Pierre Capitale utilise le levier du crédit et porte son ratio d'endettement à 26%. Grace à ce démarage rapide, Pierre Capital a distribué 42,50 €/part soit un rendement de 4,25%

En 2018, Pierre Capital anticipe une augmentation de son dividiende à 45 €/part et amplifie sa stratégie de diversification géographique avec l'acquisition d'un hôtel situé à Munich en Allemagne.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
609 069
Nombre associés - 2023
784
Minimum de souscription
5 075 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Pierre Capitale

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
488 parts RENDEMENT
100 040€ / Loyer de 430€ par mois
Emprunt de 100 040€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
307 €
Gain sur 10 ans
23 729 €
T R I
+9,67%
Capital à 10 ans
58 719 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier430 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-80 €
Besoin d'épargne307 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 456 €
Dette Restante-40 737 €
Epargne mobilisée-34 990 €
Capital à 10 ans58 719 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 56690 03699 456121 001
Coût Global
(Cumul)
-34 990-34 990-34 990-34 990
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 990-34 990-34 990-34 990
Capital
à 10 ans
32 82949 29958 71980 264
T R I-1,21%+6,43%+9,67%+15,39%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 5825 1635 1635 1635 1635 1635 1635 1635 1635 16349 049
Intérêts1 1372 1762 0431 9081 7681 6261 4801 3311 1791 02316 535
Base foncière1 4442 9873 1203 2563 3953 5373 6833 8323 9844 14033 377
Deficit imputable1 4442 9873 1203 2563 3953 5373 6833 8323 9844 14033 377
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --159-329-343-358-373-389-405-421-438-3 216
CSG Réd./Supl0-289-597-624-651-679-707-737-766-797-5 847
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 946-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-74 975
Loyer2 5825 1635 1635 1635 1635 1635 1635 1635 1635 16349 049
Impôt Réd./Supl. 0-159-329-343-358-373-389-405-421-438-3 216
CSG Réd./Supl0-289-597-624-651-679-707-737-766-797-5 847
Deficit tréso.-1 365-3 177-3 655-3 696-3 738-3 781-3 826-3 871-3 917-3 964-34 990
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 365-3 177-3 655-3 696-3 738-3 781-3 826-3 871-3 917-3 964
Epargne1 8423 6833 6833 6833 6833 6833 6833 6833 6833 683
Solde compte4779831 0119989438457025152810
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 03690 93691 84692 76493 69294 62995 57596 53197 49698 47199 456
Dette-100 040-97 231-91 515-85 666-79 682-73 558-67 292-60 880-54 319-47 606-40 737
Solde compte-4779831 011998943845702515281
Patrimoine Net -10 004-5 8181 3148 10915 00822 01429 12836 35343 69151 14658 719
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 4442 9873 1203 2563 3953 5373 6833 8323 9844 140
Base Imposable59 94461 48761 62061 75661 89562 03762 18362 33262 48462 640
Impôts ap. opé03 2203 3893 4043 4193 4343 4503 4663 4823 499
CSG0-289-597-624-651-679-707-737-766-797


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-159-329-343-358-373-389-405-421-438-3 216
CSG0-289-597-624-651-679-707-737-766-797-828-5 847
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9467 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 89274 975
dont Intérêts1 1372 1762 0431 9081 7681 6261 4801 3311 1791 02315 672
dont Capital2 8095 7165 8495 9856 1246 2666 4126 5616 7136 86959 303
Dette100 04097 23191 51585 66679 68273 55867 29260 88054 31947 60640 737