SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI COEUR DE VILLE

Gestionnaire sogenial-immobilier
DVM 2018
5.12%

Données financières

Prix de souscription
203.00 €
Prix de cession
180.47 €
Dividendes - 2018
10.24 €
Distribution - 2018
5.12%
Date de création
2013
Immeubles - 2018
15
Capitalisation - 2018
7.8 M€
Reconstitution - 2017
210.69 €
Souscription VS Reco 2017
- 3.65% - Décote
Courant - 2017
9.84 €
Dividende 2017 / Courant 2017
101.63%
- 2017
0.53 € - 5.3%
- 2017
0.01 € - 0.14%
- 2018
97.03%
Collecte - 2018
1.3 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 2013, la SCPI Cœur de Ville est une SCPI de commerce gèrée par Sogénial immobilier. Son patrimoine composé de commerces se concentre sur des centre-ville de province. 

A mi 2018, la capitalisation de Coeur de ville s'élève à 7 M€ répartie sur 13 commerces délivrant 4 000 M² pour le comptes de 18 locataires.

En 2017, grace à une collecte de 2 M€, la Scpi Coeur de ville a investi dans 2 nouveaux magasins pour 1,8 M€.

Coeur de ville poursuit sa politique d'investissement en 2018 malgré une collecte limitée sur le premier semestre 2018 en recourant à l'emprunt portant sa LTV à 26%. Les premiers accomptes de dividendes versés en 2018 permettent d'envisager une hausse de la distribution au delà des 5%

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2018
38 239
Nombre associés - 2018
97
Minimum de souscription
2 030 €
Frais de souscription
11.10 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Coeur De Ville

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2018

Analyse de la valeur de COEUR DE VILLE

2009201020112012201320142015201620172018
Valeur de reconstitution----213.25€205.43€208.23€206.75€210.69€-
Prix acquéreur *---200.00€200.00€200.00€200.00€200.00€200.00€200.00€
Décôte / Surcôte-----6.21%-2.64%-3.95%-3.26%-5.07%-
Variation du prix **-----0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%

Analyse du revenu de COEUR DE VILLE

2009201020112012201320142015201620172018
Résultat courant----0.02€7.14€9.46€12.09€9.84€-
Dividende versé----0.00€7.72€10.00€10.00€10.00€10.24€
Variation du dividende------+29.53%0.00%0.00%+2.40%
Dividende / courant----0.00%108.12%105.71%82.71%101.63%-
RAN / dividende-----0.13%2.30%5.40%5.30%-
PGR / Dividende-----1.42%2.32%2.92%0.14%-
TOF----100.00%100.00%100.00%100.00%100.00%97.03%
Taux de distribution ***----0.00%3.86%5.00%5.00%5.00%5.12%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.