SCPI PinelCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI URBAN VITALIM 2 graphique

Gestionnaire urban-premium
Comment lire et interpréter ces graphiques
  • Prix Moyen Acquéreur

    Prix de Souscription pour les Scpi à capital variable ou Prix d'acquisition pour les SCPI à capital fixe. Le Prix Moyen Acquéreur correspond au prix moyen pondéré de l'année de référence. Avant 2012, la donnée de référence était le prix acquéreur constaté au 31/12 de l'année de référence.

  • Valeur de reconstitution de URBAN VITALIM 2

    La valeur de reconstitution correspond à la valeur réelle et objectives de l'ensemble des actif qui composent la scpi à laquelle s'ajoute les frais permettant de reconstituer la SCPI. Les valeurs de réalisation des différents actifs sont établies par des experts indépendants agréés par l'AMF. La valeur de reconstitution se compare avec le prix moyen acquéreur d'une SCPI en vue d'identifier une décote ou une surcote par rapport aux valeurs estimées du patrimoine de la SCPI.

  • Dividende

    Le dividende est la somme distribuée par une société pour rémunérer les actionnaires de URBAN VITALIM 2. Il est voté par l'assemblée générale qui approuve les comptes. Il est composé de revenus locatifs net de charges de gestion, de revenus financiers et éventuellement de prélèvements sur les réserves.

  • Résultat courant de URBAN VITALIM 2

    Le Résultat courant d'une Scpi est aussi appelé résultat distribuable. Ce résultat correspond à la différence entre revenus perçus et l'ensemble des charges supportées par la SCPI pour une année donnée.
    Le résultat courant par part est à comparer avec le dividende versée au titre d'une année. Une Scpi versant un dividende inférieur à son résultat courant est structurellement en phase de constitution de réserve.

  • RAN - Report à Nouveau

    Le Report A Nouveau (RAN) designe le montant de réserve de distribution que la SCPI URBAN VITALIM 2 a constitué les années antérieures. Cette provision permet le cas échéant de faire face à des aléas locatifs en vue de maintenir le niveau de dividende versé par URBAN VITALIM 2. L'évolution du RAN par part est un indicateur précieux permettant de comprendre les orientations de gestion d'une SCPI.
    Attention cependant, son interprétation peut s'avérer complexe voir trompeuse, de nombreux facteurs pouvant l'affecter (age, taille ou collecte de la scpi)

Avertissements

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de son patrimoine. Un investissement en parts de SCPI constitué d'immobilier physique (bureaux, locaux d'activités, entrepôts, commerces) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou de perte en capital, le montant du capital investi n'étant pas garanti. Dans la limite de l'autorisation donnée par l'Assemblée Générale, les SCPI peuvent avoir recours à l'endettement, dans ce cas le risque de perte en capital est accru.
Les conditions de cession (délais, prix) peuvent varier en fonction de l'évolution du marché immobilier et en fonction de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.