Dédié aux investissements locatifs, le dispositif Pinel est aussi accessible aux épargnants qui préfèrent les SCPI aux contraintes de la détention d’un bien en direct. Son intérêt réside dans sa fiscalité attractive. Rappel. Cumulable avec d’autres dispositifs fiscaux dans la limite du plafonnement global...
Données financières
Prix de souscription
500.00 €
Prix de cession
440.00 €
Date de création
2017
Capitalisation - 2017
32.5 M€
Description & Stratégie de la SCPI
La SCPI URBAN VITALIM 2 a pour stratégie la composition d’un patrimoine immobilier résidentiel en centre-ville dans les communes éligibles au dispositif « PINEL ». Ainsi la SCPI Pinel URBAN VITALIM 2 mènera une politique d’investissement active visant à acquérir un patrimoine immobilier locatif en centre-ville constitué :
• d’immeubles anciens à réhabiliter répondant après travaux aux normes réglementaires de décence et de performance énergétique
• d’immeubles de bureaux à transformer en logements • ainsi que des immeubles neufs ou en VEFA
Pour les souscriptions effectuées en 2017 : La réduction d’impôt sur les 12 années se répartit ainsi : • 18% répartis également sur les 9 premières années • 3% répartis également sur les 3 dernières années
Souscription
Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2017
65 013
Minimum de souscription
5 000 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Dernières actualités de Urban Vitalim 2
03/08/2017
La stratégie d’Urban Vitalim 2 (Urban Premium) vise la constitution d’un patrimoine immobilier résidentiel de centre-ville dans des communes éligibles au dispositif Pinel. Ces actifs seront aussi bien des immeubles anciens à réhabiliter selon les normes réglementaires de décence et de performance énergétique...
Simulation
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
200 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 188€ par mois
100 000€ / Loyer de 188€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%
Sur 15 ans à 2.3%
Synthèse d'opération sur 10 ans
Epargne par mois
364 €
364 €
Epargne mensuelle
Afin d'assurer les mensualités de -657 € de remboursement bancaire de votre emprunt, vous affecterez le loyer des SCPI(188 €/mois). En complément et en tenant compte de votre fiscalité, vous devrez apporter dans cette opération l'équivalent de 364 € par mois de votre épargne.
Cette épargne est calculée de manière à ce que l'ensemble des flux de l'opération soit égal à zéro à 10 ans
Réduction pinel
16 000 €
16 000 €
Réduction d'impôt pinel
Un investissement de 100 000 € sur la SCPI Pinel RENDEMENT vous donne droit à une réduction d'impôt de 2 000 € dès la première année et ce pendant 9 ans.
Dans la cas présent, vous bénéficiez également d'une réduction de pendant 3 ans complémentaires.
T R I
+5,77%
+5,77%
Taux de Rentabilité Interne 10 ans
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.
Dans le cas présent, le montage envisagé correspond à l'immobilisation d'un capital de 10 000 € (Apport et/ou Nantissement) pendant 10 ans et au placement de 4 368 € (Eparne mensuelle x 12) par an pendant 10 ans à +5,77%.
Votre capital à 10 ans serait alors également de 56 486 €.
Capital à 10 ans
56 486 €
56 486 €
Capital à 10 ans
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 1.00% /an et d'une revente de vos parts 97 207 € et après remboursement de votre dette restante (-40 721 €), votre capital sera de 2 250 €
Trésorerie mensuelle sur 10 ans
Situation financière à 10 ans
Scénario prix de revente
Scénario prix de revente
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
| Evolution Annuelle | -3% | -2% | -1% | 0 % | +1% | +2% | +3% |
| Evolution sur 10 ans | -26% | -18% | -10% | 0 % | +10% | +22% | +34% |
| Valeur des SCPI à 10 ans | 64 893 | 71 902 | 79 586 | 88 000 | 97 207 | 107 272 | 118 265 |
| Coût Global (Cumul) | -41 538 | -41 538 | -41 538 | -41 538 | -41 538 | -41 538 | -41 538 |
| Dont Capital immobilisé | - | - | - | - | - | - | - |
| Dont Coût mensuel global | -41 538 | -41 538 | -41 538 | -41 538 | -41 538 | -41 538 | -41 538 |
| Capital à 10 ans | 24 173 | 31 182 | 38 865 | 47 279 | 56 486 | 66 551 | 77 544 |
| T R I | -10,57% | 0.00 % | -1,27% | +2,45% | +5,77% | +8,81% | +11,62% |
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE
DéCLARATION FONCIèRE
Revenu foncier
Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir.
Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable.
Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation.
Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer.
De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +20,00%
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Loyer | 0 | 0 | 0 | 2 250 | 2 250 | 2 250 | 2 250 | 2 250 | 2 250 | 2 250 | 15 750 |
| Intérêts | 1 137 | 2 175 | 2 043 | 1 907 | 1 768 | 1 625 | 1 480 | 1 331 | 1 178 | 1 022 | 16 529 |
| Base foncière | -1 137 | -2 175 | -2 043 | 343 | 482 | 625 | 770 | 919 | 1 072 | 1 228 | 84 |
| Deficit imputable | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 84 | 84 |
| Deficit reportable | -1 137 | -2 175 | -2 043 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -5 355 |
| Cumul Def. report | -1 137 | -3 312 | -5 355 | -5 011 | -4 529 | -3 904 | -3 134 | -2 215 | -1 144 | 0 | -5 355 |
| Impôt Réd./Supl. | - | - | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 16 000 |
| Réduction Pinel | 0 | 0 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 16 000 |
| issue base foncière | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| CSG Réd./Supl | 0 | 0 | 0 | 0 | -69 | -96 | -125 | -154 | -184 | -214 | -842 |
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS
FLUX FINANCIERS
Flux financier année après année
La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.
Ainsi, vous devrez faire face à de nouvelles mensualités (Remb bancaire) pour rembourser votre emprunt, vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.
La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).
Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous couter fiscalité incluse.
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Remb bancaire | -3 944 | -7 889 | -7 889 | -7 889 | -7 889 | -7 889 | -7 889 | -7 889 | -7 889 | -7 889 | -74 945 |
| Loyer | 0 | 0 | 0 | 2 250 | 2 250 | 2 250 | 2 250 | 2 250 | 2 250 | 2 250 | 15 750 |
| Produits financiers | 500 | 1 000 | 1 000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 500 |
| Impôt Réd./Supl. | 0 | 0 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 16 000 |
| CSG Réd./Supl | 0 | 0 | 0 | 0 | -69 | -96 | -125 | -154 | -184 | -214 | -842 |
| Deficit tréso. | -3 444 | -6 889 | -4 889 | -3 639 | -3 708 | -3 735 | -3 764 | -3 793 | -3 823 | -3 853 | -41 538 |
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT
COMPTE PIVOT
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un déficit de trésorerie inégal année après année.
De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le besoin d'épargne global que nous lissons dans le temps. L'effort d'épargne moyen permet d'équilibrer les flux financiers pendant toute la durée de l'emprunt
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Trésorerie | -3 444 | -6 889 | -4 889 | -3 639 | -3 708 | -3 735 | -3 764 | -3 793 | -3 823 | -3 853 | |
| Epargne | 2 186 | 4 372 | 4 372 | 4 372 | 4 372 | 4 372 | 4 372 | 4 372 | 4 372 | 4 372 | |
| Solde compte | -1 258 | -3 775 | -4 292 | -3 558 | -2 893 | -2 256 | -1 648 | -1 069 | -519 | 0 |
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE
VALEUR DU PATRIMOINE
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs.
En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot,
vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Immobilier | 88 000 | 88 880 | 89 769 | 90 666 | 91 573 | 92 489 | 93 414 | 94 348 | 95 291 | 96 244 | 97 207 |
| Dette | -100 000 | -97 192 | -91 479 | -85 632 | -79 650 | -73 529 | -67 265 | -60 856 | -54 298 | -47 587 | -40 721 |
| Solde compte | - | -1 258 | -3 775 | -4 292 | -3 558 | -2 893 | -2 256 | -1 648 | -1 069 | -519 | |
| Patrimoine Net | -12 000 | -9 570 | -5 485 | 743 | 8 365 | 16 067 | 23 892 | 31 844 | 39 925 | 48 138 | 56 486 |
éVOLUTION DE VOS IMPôTS
IMPOTS
Rappel de votre Profil fiscal
Revenu Net
65 000 €
Net Imposable
58 500 €
Impôt sur le revenu
3 061 €
Tranche Marginale d'imposition
14 %
Impôt avant opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts av. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 |
Impôt après opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Base foncière | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 84 | |
| Base Imposable | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 584 | |
| Impôts ap. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | |
| CSG | 0 | 0 | 0 | 0 | -69 | -96 | -125 | -154 | -184 | -214 |
Bilan fiscal de l'opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL | |
| Impôt /Revenu | 0 | 0 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 16 000 | |
| CSG | 0 | 0 | 0 | 0 | -69 | -96 | -125 | -154 | -184 | -214 | -246 | -842 |
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT
RESUME DE L'EMPRUNT
Pour toute l'opération
Mensualité bancaire
7 889 €
Cumul Intérèts (180 mois)
16 529 €
Cumul mensualités
74 945 €
Durée
180 mois
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Annuités | 3 944 | 7 889 | 7 889 | 7 889 | 7 889 | 7 889 | 7 889 | 7 889 | 7 889 | 7 889 | 74 945 |
| dont Intérêts | 1 137 | 2 175 | 2 043 | 1 907 | 1 768 | 1 625 | 1 480 | 1 331 | 1 178 | 1 022 | 15 666 |
| dont Capital | 2 808 | 5 714 | 5 846 | 5 982 | 6 121 | 6 264 | 6 409 | 6 558 | 6 711 | 6 867 | 59 279 |
| Dette | 100 000 | 97 192 | 91 479 | 85 632 | 79 650 | 73 529 | 67 265 | 60 856 | 54 298 | 47 587 | 40 721 |