SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI SELECTINVEST-1

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2021
4.10%
TRI 10 ans
3.81 %

Données financières

Prix de souscription
640.00 €
Prix de cession
600.00 €
Dividendes - 2021
26.04 €
Distribution - 2021
4.10%
Date de création
1975
Immeubles - 2021
242
Capitalisation - 2021
1 599.1 M€

Demande d'information

SELECTINVEST-1

Description & Stratégie de la SCPI

Issue de la fusion de toutes les SCPI Sélectinvest, Sélectinvest 1 est une des Scpi plus importante du marché avec une capitalisation de 1,6 Mrd€. Elle dispose de près de 300 immeubles pour 1.000 locataires qui se répartissent sur tout le territoire. Son patrimoine est composé majoritairement de bureaux pour 73% et de commerces pour 20%.

On notera que Sélectinvest 1 est en phase de décollecte et que le taux de part en attente de cession augmente à 1,45% au T3 2017.

En 2016, Selectinvest 1 a versé un dividende stable à 27€ /part pour un résultat courant légèrement supérieur lui permettant de reconstituer quelques réserves.

Au 3ème trimestre 2017, le taux d'occupation financier retombe à 82,9% en raison de nouvelles franchises de loyer confirmant la légère baisse annoncée du dividende pour 2017.

 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
2 518 249
Nombre associés - 2021
20 918
Minimum de souscription
640 €
Frais de souscription
6.25 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
156 parts RENDEMENT
99 840€ / Loyer de 339€ par mois
Emprunt de 99 840€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
373 €
Gain sur 10 ans
21 071 €
T R I
+7,11%
Capital à 10 ans
65 058 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier339 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-55 €
Besoin d'épargne373 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI103 393 €
Dette Restante-38 335 €
Epargne mobilisée-43 986 €
Capital à 10 ans65 058 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
76 47893 600103 393125 791
Coût Global
(Cumul)
-43 986-43 986-43 986-43 986
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 986-43 986-43 986-43 986
Capital
à 10 ans
38 14355 26565 05887 456
T R I-2,65%+4,17%+7,11%+12,38%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 3854 0624 0624 0624 0624 0624 0624 0624 0624 06239 945
Intérêts1 8732 1281 9941 8581 7181 5751 4281 2781 12596816 753
Base foncière1 5121 9342 0682 2042 3442 4882 6342 7842 9373 09423 999
Deficit imputable1 5121 9342 0682 2042 3442 4882 6342 7842 9373 09423 999
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --166-213-227-242-258-274-290-306-323-2 300
CSG Réd./Supl0-302-387-414-441-469-498-527-557-587-4 181
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 564-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-77 451
Loyer3 3854 0624 0624 0624 0624 0624 0624 0624 0624 06239 945
Impôt Réd./Supl. 0-166-213-227-242-258-274-290-306-323-2 300
CSG Réd./Supl0-302-387-414-441-469-498-527-557-587-4 181
Deficit tréso.-3 178-4 283-4 414-4 455-4 498-4 541-4 585-4 631-4 677-4 725-43 986
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 178-4 283-4 414-4 455-4 498-4 541-4 585-4 631-4 677-4 725
Epargne3 7284 4734 4734 4734 4734 4734 4734 4734 4734 473
Solde compte5497407998177937256134552510
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier93 60094 53695 48196 43697 40198 37599 358100 352101 355102 369103 393
Dette-99 840-95 150-89 401-83 520-77 501-71 342-65 041-58 593-51 995-45 243-38 335
Solde compte-549740799817793725613455251
Patrimoine Net -6 240-646 82013 71620 71727 82535 04342 37249 81657 37765 058
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 5121 9342 0682 2042 3442 4882 6342 7842 9373 094
Base Imposable60 01260 43460 56860 70460 84460 98861 13461 28461 43761 594
Impôts ap. opé03 2273 2743 2883 3033 3193 3343 3503 3673 384
CSG0-302-387-414-441-469-498-527-557-587


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-166-213-227-242-258-274-290-306-323-2 300
CSG0-302-387-414-441-469-498-527-557-587-619-4 181
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5647 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 87677 451
dont Intérêts1 8732 1281 9941 8581 7181 5751 4281 2781 12596815 946
dont Capital4 6905 7485 8826 0196 1586 3026 4486 5986 7516 90861 505
Dette99 84095 15089 40183 52077 50171 34265 04158 59351 99545 24338 335