SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PIERRE CAPITALE

Gestionnaire swisslife-reim
DVM 2021
4.84%

Données financières

Prix de souscription
205.00 €
Prix de cession
184.50 €
Dividendes - 2021
9.68 €
Distribution - 2021
4.84%
Date de création
2017
Immeubles - 2021
9
Capitalisation - 2021
97.1 M€

Demande d'information

PIERRE CAPITALE

Description & Stratégie de la SCPI

Lancée en février 2017, la SCPI Pierre Capitale profite de la couverture Européenne de sa société de gestion SwissLife REIM (près de 10 milliards d'actifs sous gestion).

Après une phase d'amorçage conséquente au cours du premier semestre 2017, la SCPI Pierre Capitale dépasse les 65 M€ de capitalisation à fin 2017 et s'est déjà constitué un portefeuille immobilier de 17 000 m² réparti sur 6 immeubles dont 5 parisiens et un centre de sport haut de gamme à proximité de Munich.

Avec un programme d'investissement de 78 M€  sur ce premier exercice, la SCPI Pierre Capitale utilise le levier du crédit et porte son ratio d'endettement à 26%. Grace à ce démarage rapide, Pierre Capital a distribué 42,50 €/part soit un rendement de 4,25%

En 2018, Pierre Capital anticipe une augmentation de son dividiende à 45 €/part et amplifie sa stratégie de diversification géographique avec l'acquisition d'un hôtel situé à Munich en Allemagne.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
478 502
Nombre associés - 2021
388
Minimum de souscription
5 075 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Pierre Capitale

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
488 parts RENDEMENT
100 040€ / Loyer de 394€ par mois
Emprunt de 100 040€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
334 €
Gain sur 10 ans
21 606 €
T R I
+7,92%
Capital à 10 ans
61 044 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier394 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-70 €
Besoin d'épargne334 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 456 €
Dette Restante-38 412 €
Epargne mobilisée-39 438 €
Capital à 10 ans61 044 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 56690 03699 456121 001
Coût Global
(Cumul)
-39 438-39 438-39 438-39 438
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 438-39 438-39 438-39 438
Capital
à 10 ans
35 15451 62461 04482 589
T R I-2,13%+4,91%+7,92%+13,30%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 9374 7244 7244 7244 7244 7244 7244 7244 7244 72446 451
Intérêts1 8772 1321 9981 8611 7211 5781 4311 2811 12797016 787
Base foncière2 0592 5912 7252 8623 0033 1463 2933 4433 5973 75430 473
Deficit imputable2 0592 5912 7252 8623 0033 1463 2933 4433 5973 75430 473
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --227-285-300-315-330-346-362-379-396-2 939
CSG Réd./Supl0-412-518-545-572-601-629-659-689-719-5 344
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 577-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-77 606
Loyer3 9374 7244 7244 7244 7244 7244 7244 7244 7244 72446 451
Impôt Réd./Supl. 0-227-285-300-315-330-346-362-379-396-2 939
CSG Réd./Supl0-412-518-545-572-601-629-659-689-719-5 344
Deficit tréso.-2 640-3 807-3 972-4 013-4 056-4 099-4 144-4 189-4 236-4 283-39 438
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 640-3 807-3 972-4 013-4 056-4 099-4 144-4 189-4 236-4 283
Epargne3 3424 0114 0114 0114 0114 0114 0114 0114 0114 011
Solde compte7029069459428978096764982730
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 03690 93691 84692 76493 69294 62995 57596 53197 49698 47199 456
Dette-100 040-95 340-89 580-83 687-77 656-71 485-65 171-58 710-52 099-45 334-38 412
Solde compte-702906945942897809676498273
Patrimoine Net -10 004-3 7023 17110 02216 97824 04131 21338 49745 89553 41061 044
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 0592 5912 7252 8623 0033 1463 2933 4433 5973 754
Base Imposable60 55961 09161 22561 36261 50361 64661 79361 94362 09762 254
Impôts ap. opé03 2873 3463 3613 3763 3913 4073 4233 4393 456
CSG0-412-518-545-572-601-629-659-689-719


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-227-285-300-315-330-346-362-379-396-2 939
CSG0-412-518-545-572-601-629-659-689-719-751-5 344
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5777 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 89277 606
dont Intérêts1 8772 1321 9981 8611 7211 5781 4311 2811 12797015 978
dont Capital4 7005 7605 8946 0316 1716 3146 4616 6116 7656 92261 628
Dette100 04095 34089 58083 68777 65671 48565 17158 71052 09945 33438 412