SCPI DiversifieeCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI AFFINITES PIERRE

Gestionnaire groupama-gan-reim
DVM 2023
5.04%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
250.00 €
Prix de cession
225.00 €
Dividendes - 2023
12.60 €
Distribution - 2023
5.04%
Date de création
2015
Immeubles - 2020
31
Capitalisation - 2023
640.9 M€

Demande d'information

AFFINITES PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Affinités Pierre est une SCPI à capital fixe de 2015 géré par Groupama REIM. La SCPI investira ainsi principalement dans des actifs immobiliers tertiaires (bureaux, commerces, locaux d’activités, d’entrepôts ou de logistique, résidence de services, de santé ou de loisirs, hôtels, etc…) et, marginalement, d’habitation, dans la limite de 10% maximum de la valeur vénale du patrimoine.

En fin de troisième trimestre 2018, Affinité Pierre capitalise 51 M€ et son patrimoine se compose de 73% de bureau pour 27% de commerce principalement dans des métropoles françaises.

Aucun dividende n'a été versé en 2016, l'intégralité du résultat courant ayant été mis en réserve. Sur l'exercice 2017, Affinité Pierre a versé un dividende de 10,08 €/part soit un taux de rendement de 4,18%. 

Le cumul des trois premiers accomptes sur dividende s'élèvent à 9,15 € pour 2018 (au augmentation à 3,20 au T3) soit un equivalent année pleine de 4,94% tenant compte de la dernière revalorisation du prix de souscription à 247€ le 3 aout 2018.

Souscription

Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
2 563 469
Nombre associés - 2023
10 187
Minimum de souscription
1 250 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Affinites Pierre

L’actif acquis en VEFA par la SCPI Affinités Pierre est loué à 100% à Cardinal Workside, la filiale du groupe Cardinal dédiée à l’exploitation des espaces de coworking, avec un bail de 12 ans ferme. La livraison de l’immeuble qui sera certifié BREEAM Very Good est prévue fin juin 2021. « Cet investissement,...
Le succès est d’ores et déjà au rendez-vous pour la dernière opération de commercialisation de cette jeune SCPI, démarrée à l’été 2018 : sur les presque 67 millions € d’enveloppe de collecte allouée à cette 3ème augmentation de capital en moins de 3 ans, plus de la moitié avait déjà été souscrite à la fin du...
La SCPI Affinités Pierre procède à sa troisième augmentation de capital par l'ouverture, à compter du 3 août 2018, des souscriptions dans les conditions suivantes : Montant total de la souscription : 54 000 000 euros, par la création de 270 000 parts. Prix de souscription d'une part : 247 euros dont 200 euros...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
400 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 420€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
314 €
Gain sur 10 ans
22 889 €
T R I
+9,23%
Capital à 10 ans
58 695 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier420 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-77 €
Besoin d'épargne314 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-40 721 €
Epargne mobilisée-35 806 €
Capital à 10 ans58 695 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-35 806-35 806-35 806-35 806
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-35 806-35 806-35 806-35 806
Capital
à 10 ans
32 81649 27958 69580 232
T R I-1,66%+6,00%+9,23%+14,97%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 5205 0405 0405 0405 0405 0405 0405 0405 0405 04047 880
Intérêts1 1372 1752 0431 9071 7681 6251 4801 3311 1781 02216 529
Base foncière1 3832 8652 9973 1333 2723 4153 5603 7093 8624 01832 214
Deficit imputable1 3832 8652 9973 1333 2723 4153 5603 7093 8624 01832 214
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --152-315-330-345-360-376-392-408-425-3 102
CSG Réd./Supl0-277-573-599-627-654-683-712-742-772-5 639
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 944-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-74 945
Loyer2 5205 0405 0405 0405 0405 0405 0405 0405 0405 04047 880
Impôt Réd./Supl. 0-152-315-330-345-360-376-392-408-425-3 102
CSG Réd./Supl0-277-573-599-627-654-683-712-742-772-5 639
Deficit tréso.-1 424-3 278-3 737-3 778-3 820-3 863-3 908-3 953-3 999-4 046-35 806
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 424-3 278-3 737-3 778-3 820-3 863-3 908-3 953-3 999-4 046
Epargne1 8853 7693 7693 7693 7693 7693 7693 7693 7693 769
Solde compte4609519839749238296905072770
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-97 192-91 479-85 632-79 650-73 529-67 265-60 856-54 298-47 587-40 721
Solde compte-460951983974923829690507277
Patrimoine Net -10 000-5 8321 2828 07814 97921 98529 10036 32743 66651 12258 695
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 3832 8652 9973 1333 2723 4153 5603 7093 8624 018
Base Imposable59 88361 36561 49761 63361 77261 91562 06062 20962 36262 518
Impôts ap. opé03 2133 3763 3903 4053 4213 4363 4523 4693 486
CSG0-277-573-599-627-654-683-712-742-772


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-152-315-330-345-360-376-392-408-425-3 102
CSG0-277-573-599-627-654-683-712-742-772-804-5 639
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9447 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88974 945
dont Intérêts1 1372 1752 0431 9071 7681 6251 4801 3311 1781 02215 666
dont Capital2 8085 7145 8465 9826 1216 2646 4096 5586 7116 86759 279
Dette100 00097 19291 47985 63279 65073 52967 26560 85654 29847 58740 721