SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI KYANEOS PIERRE

Gestionnaire Kyaneos AM
DVM 2023
5.28%

Données financières

Prix de souscription
222.00 €
Prix de cession
197.58 €
Dividendes - 2023
11.40 €
Distribution - 2023
5.28%
Date de création
2018
Immeubles - 2023
543
Capitalisation - 2023
331.7 M€

Demande d'information

KYANEOS PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Kyanéos Pierre est une SCPI de rendement qui a la particularité de cibler des actifs immobiliers d'habitation contrairement à la majorité des SCPI de rendement qui vont investir dans des biens immobiliers d'entreprise.

En investissant dans de petits actifs résidentiels, sa société de gestion, Kyanéos AM, a la conviction de pouvoir allier rendement financier (par la sélection d'opportunités), amélioration de l'habitat (par le bais de travaux tournés vers l'efficience énergétique du logement) et amélioration du confort et du bien-être du locataire.

La politique d'investissement priviégie les actifs susceptibles de générer un valorisation à moyen/long terme grace à l'obtention de décotes (logement déjà loués, acquistions en bloc) et par le biais d'une politique de revalorisation des investissements passant tant par l'optimisation de la rentabilité locative que par la réalisation de travaux d'amélioration voire de restructuration.

Les premiers investissements de Kyaneos Pierre ont été réalisé dans Gard pour un montant supérieur à 1,3 M€ et se répartissent sur 22 logements délivrant une surface de 1 000 m². La SCPI ciblera prioritairement le quart sud est de la France, Kyaneos AM étant implanté à Avignon.

Après le versement d'un premier accompte trimestriel au T3 2018 de 16,25 €/part, la société de gestion anticipe un dividende de 30 à 32 €/ part, soit l'équivalent d'un taux de distribution annualisé de 6.4%.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
1 507 660
Nombre associés - 2023
7 295
Minimum de souscription
2 200 €
Frais de souscription
11.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Kyaneos Pierre

Le pari de la société de gestion au lancement de la SCPI Kyaneos Pierre semble en voie d’être gagné en l’espace de 12 mois : dégager pour les associés un rendement attractif en investissant « dans des zones géographiques où la démographie est positive, en privilégiant les villes de taille petite ou moyenne et...
« Chez Kyaneos AM, nous avons la conviction qu’il est possible d’offrir un rendement attractif pour nos investisseurs tout en participant à la transition énergétique et à l’amélioration de l’habitat en France. » Cette phrase extraite du dernier bulletin trimestriel d’information de la SCPI Kyaneos Pierre ...
Investir en immobilier résidentiel tout en respectant un triple objectif : le rendement financier, bien sûr, l'efficacité énergétique (Kyaneos s'engage à détenir au minimum 90% de biens ayant un diagnostic de performance énergétique à un niveau D ou supérieur) et le respect du locataire. Ce dernier objectif...

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
450 parts RENDEMENT
99 900€ / Loyer de 428€ par mois
Emprunt de 99 900€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
308 €
Gain sur 10 ans
22 415 €
T R I
+9,22%
Capital à 10 ans
57 533 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier428 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-79 €
Besoin d'épargne308 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 213 €
Dette Restante-40 680 €
Epargne mobilisée-35 118 €
Capital à 10 ans57 533 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
72 64788 91198 213119 489
Coût Global
(Cumul)
-35 118-35 118-35 118-35 118
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-35 118-35 118-35 118-35 118
Capital
à 10 ans
31 96748 23157 53378 809
T R I-1,79%+5,96%+9,22%+14,99%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 5655 1305 1305 1305 1305 1305 1305 1305 1305 13048 735
Intérêts1 1352 1732 0411 9051 7661 6241 4781 3301 1771 02116 512
Base foncière1 4302 9573 0893 2253 3643 5063 6523 8003 9534 10933 085
Deficit imputable1 4302 9573 0893 2253 3643 5063 6523 8003 9534 10933 085
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --157-325-340-355-370-386-402-418-435-3 187
CSG Réd./Supl0-286-591-618-645-673-701-730-760-791-5 795
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 941-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-74 870
Loyer2 5655 1305 1305 1305 1305 1305 1305 1305 1305 13048 735
Impôt Réd./Supl. 0-157-325-340-355-370-386-402-418-435-3 187
CSG Réd./Supl0-286-591-618-645-673-701-730-760-791-5 795
Deficit tréso.-1 376-3 194-3 668-3 709-3 751-3 794-3 838-3 883-3 929-3 976-35 118
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 376-3 194-3 668-3 709-3 751-3 794-3 838-3 883-3 929-3 976
Epargne1 8483 6973 6973 6973 6973 6973 6973 6973 6973 697
Solde compte4739751 0049929388406995122800
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier88 91189 80090 69891 60592 52193 44694 38195 32596 27897 24198 213
Dette-99 900-97 095-91 387-85 547-79 570-73 455-67 198-60 795-54 243-47 540-40 680
Solde compte-4739751 004992938840699512280
Patrimoine Net -10 989-6 8222867 06313 94320 92928 02335 22942 54749 98157 533
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 4302 9573 0893 2253 3643 5063 6523 8003 9534 109
Base Imposable59 93061 45761 58961 72561 86462 00662 15262 30062 45362 609
Impôts ap. opé03 2183 3863 4013 4163 4313 4463 4623 4793 496
CSG0-286-591-618-645-673-701-730-760-791


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-157-325-340-355-370-386-402-418-435-3 187
CSG0-286-591-618-645-673-701-730-760-791-822-5 795
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9417 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 88174 870
dont Intérêts1 1352 1732 0411 9051 7661 6241 4781 3301 1771 02115 650
dont Capital2 8055 7085 8415 9766 1156 2576 4036 5526 7046 86059 220
Dette99 90097 09591 38785 54779 57073 45567 19860 79554 24347 54040 680