SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI COEUR DE VILLE

Gestionnaire sogenial-immobilier
DVM 2023
5.30%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
210.00 €
Prix de cession
184.80 €
Dividendes - 2023
11.13 €
Distribution - 2023
5.30%
Date de création
2013
Immeubles - 2023
29
Capitalisation - 2023
26.4 M€

Demande d'information

COEUR DE VILLE

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 2013, la SCPI Cœur de Ville est une SCPI de commerce gèrée par Sogénial immobilier. Son patrimoine composé de commerces se concentre sur des centre-ville de province. 

A mi 2018, la capitalisation de Coeur de ville s'élève à 7 M€ répartie sur 13 commerces délivrant 4 000 M² pour le comptes de 18 locataires.

En 2017, grace à une collecte de 2 M€, la Scpi Coeur de ville a investi dans 2 nouveaux magasins pour 1,8 M€.

Coeur de ville poursuit sa politique d'investissement en 2018 malgré une collecte limitée sur le premier semestre 2018 en recourant à l'emprunt portant sa LTV à 26%. Les premiers accomptes de dividendes versés en 2018 permettent d'envisager une hausse de la distribution au delà des 5%

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2023
125 557
Nombre associés - 2023
567
Minimum de souscription
2 060 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Coeur De Ville

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
476 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 441€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
298 €
Gain sur 10 ans
21 948 €
T R I
+9,61%
Capital à 10 ans
55 309 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier441 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-82 €
Besoin d'épargne298 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI97 168 €
Dette Restante-41 859 €
Epargne mobilisée-33 360 €
Capital à 10 ans55 309 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
71 87487 96597 168118 217
Coût Global
(Cumul)
-33 360-33 360-33 360-33 360
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-33 360-33 360-33 360-33 360
Capital
à 10 ans
30 01446 10655 30976 358
T R I-2,05%+6,18%+9,61%+15,63%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer1 7665 2985 2985 2985 2985 2985 2985 2985 2985 29849 447
Intérêts7612 1962 0641 9291 7901 6491 5041 3551 2041 04816 390
Base foncière1 0053 1013 2343 3693 5083 6493 7943 9434 0944 25033 947
Deficit imputable1 0053 1013 2343 3693 5083 6493 7943 9434 0944 25033 947
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --111-341-356-371-386-401-417-434-450-3 267
CSG Réd./Supl0-201-620-647-674-702-730-759-789-819-5 939
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-2 629-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-73 601
Loyer1 7665 2985 2985 2985 2985 2985 2985 2985 2985 29849 447
Impôt Réd./Supl. 0-111-341-356-371-386-401-417-434-450-3 267
CSG Réd./Supl0-201-620-647-674-702-730-759-789-819-5 939
Deficit tréso.-863-2 899-3 549-3 590-3 632-3 675-3 719-3 764-3 810-3 857-33 360
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-863-2 899-3 549-3 590-3 632-3 675-3 719-3 764-3 810-3 857
Epargne1 1913 5743 5743 5743 5743 5743 5743 5743 5743 574
Solde compte3291 0041 0291 0129548537095192830
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier87 96588 84489 73390 63091 53792 45293 37694 31095 25396 20697 168
Dette-99 960-98 092-92 403-86 581-80 624-74 529-68 292-61 910-55 379-48 697-41 859
Solde compte-3291 0041 0291 012954853709519283
Patrimoine Net -11 995-8 919-1 6665 07711 92518 87725 93833 10940 39347 79255 309
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 0053 1013 2343 3693 5083 6493 7943 9434 0944 250
Base Imposable59 50561 60161 73461 86962 00862 14962 29462 44362 59462 750
Impôts ap. opé03 1713 4023 4163 4313 4473 4623 4783 4943 511
CSG0-201-620-647-674-702-730-759-789-819


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-111-341-356-371-386-401-417-434-450-3 267
CSG0-201-620-647-674-702-730-759-789-819-850-5 939
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités2 6297 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88673 601
dont Intérêts7612 1962 0641 9291 7901 6491 5041 3551 2041 04815 500
dont Capital1 8685 6895 8225 9576 0956 2376 3826 5306 6826 83858 101
Dette99 96098 09292 40386 58180 62474 52968 29261 91055 37948 69741 859