Succès encore et encore des SCPI ET OPCI au 1er semestre
La collecte nette Les SCPI ont bénéficiéÌ d’une collecte nette totale de 1,86 md € (+ 47,5%). Cette forte hausse se propage dans toutes les catégories de ces fonds immobiliers. Il s’agit d’après l’ASPIM d’une « tendance durablement élevée depuis 4 ans. Car depuis 2012, « la collecte nette des SCPI au premier semestre a toujours étéÌ supérieure aÌ€ 1,1 md € ».
De leur côté les OPCI grand public, confirment leur « remarquable montée en puissance constatée depuis 2011 ». La collecte nette globale au premier semestre se monte aÌ€ 1.24 mds € contre 813,32 m€… sur l’ensemble de 2014 ! La raison tient à une mobilisation des grands réseaux de banques et de compagnies d’assurance qui les distribuent principalement sous forme d’unités de compte dans les contrats d’assurance-vie.
La capitalisation
Au 30 juin 2015, la capitalisation globale des SCPI approche les 35 mds € (+ 6,3%). L’ASPIM en profite pour rappeler que le volume global des SCPI a étéÌ «multiplieÌ par 4,43 par rapport aÌ€ 1999, 3,04 par rapport 2004 et 1,84 par rapport aÌ€ 2009 ».
Loin derrière, la capitalisation des OPCI « grand public » s’élève aÌ€ 3,28 mds €. Néanmoins ce montant est en hausse de 60,57% par rapport aÌ€ la fin 2014 (2,04 mds €).
Le marchéÌ secondaire
318,7 m€ (+30,2%) c’est le montant de parts échangées au cours du premier semestre de 2015. « Une évolution notable » par rapport à la même période de l’année dernière. Mais rapporteÌ au total de la capitalisation, le marchéÌ secondaire « reste toutefois peu actif avec un taux de rotation semestriel des parts inferieur aÌ€ 1% (0,91%) ». En tous cas, le marchéÌ des parts de SCPI ne souffre d’aucun problème de liquiditéÌ même s’il est traditionnellement peu profond. En effet fin juin, les parts en attente de cessions des SCPI aÌ€ capital fixe se limitent aÌ€ 80,56 m€ et les retraits non compensés des SCPI aÌ€ capital variable aÌ€ seulement 7,97 m €. C’est peu !
Pour conclure, Arnaud Dewachter, DéléguéÌ général de l’ASPIM estime que « la collecte globale historiquement élevée des SCPI et des OPCI « grand public » confirme la complémentaritéÌ commerciale de ces véhicules qui diffèrent par leurs caractéristiques techniques et fiscales ». Surtout, leur succès prouve non seulement le besoin des ménages en épargne longue mais aussi leur confiance dans des véhicules dorénavant labellisé par la directive AIFM. Cerise sur le gâteau, « Ils nourrissent donc un cercle durablement vertueux pour notre économie ».