Sofipierre Bulletin Trimestriel 4 2012

EVOLUTION DU CAPITAL – SOFIPIERRE est une SCPI à capital variable Au cours du troisième trimestre 2012, la collecte brute de la SCPI s’établit à 587.600 € pour une collecte nette des retraits de 488.384 €. Le nombre d’associés au 30 septembre 2012 est de 930. PRIX DE SOUSCRIPTION ET PRIX DE RETRAIT Le prix de souscription de la part s’établit à 520 € et le prix de retrait à 468 €.DISTRIBUTION DES REVENUS PAR PART La Société de Gestion versera, fin octobre 2012, le troisième acompte sur dividende de l’exercice, soit au total 5,01 € pour une part de pleine jouissance, ou 5,01 € après prélèvements sociaux sur les produits financiers pour les associés personnes physiques résidents en France, ou 5,01 € pour les associés qui ont opté pour le prélèvement libératoire sur les produits financiers. INVESTISSEMENTS DU TRIMESTRE Les investissements réalisés au cours du troisième trimestre 2012 ont porté sur deux surfaces commerciales pour un montant total de 1,3 million d’euros Les investissements cumulés depuis le début de l’année procurent une rentabilité nette immédiate de 9,75 %. Le montant des engagements d’acquisitions (promesses ou engagements fermes signés) au 30 septembre 2012 s’élève à 0,9 million d’euros. TAUX D’OCCUPATION Le taux d’occupation financier moyen du troisième trimestre 2012 s’établit à 90,35 %. Ce taux est déterminé par le rapport entre le montant des loyers facturés et le montant qui serait facturé si tout le patrimoine était loué. Le taux d’occupation physique moyen du troisième trimestre 2012 des locaux s’établit à 88,31 %. Ce taux est déterminé par le rapport entre la surface totale louée au cours du trimestre et la surface totale des immeubles si tous étaient loués. GESTION LOCATIVE Dans un contexte économique général toujours très difficile, votre Société de Gestion s’emploie au quotidien à optimiser les revenus de la SCPI (limiter l’impact des négociations sur certains loyers et agir pour un taux d’occupation le meilleur possible). Les baisses de loyers concédées sur l’exercice se limitent 1,04 % du montant total des loyers en année pleine qui s’élèvent eux-mêmes à 3,9 millions d’euros. Elles permettent par ailleurs de sécuriser des loyers sur 3 ans minimum avec les meilleurs locataires - (OPAC, ERDF avec un 6 ans fermes). Par ailleurs, pour rappel, les indices utilisés pour réviser périodiquement les loyers (ICC et ILC) sont quant à eux à la hausse depuis dix trimestres consécutifs. Montant des loyers H.T. encaissés au cours du 3ème trimestre : 914 753 €