SCPI Vs OPCI : Comment valoriser les OPCI

Les organismes de placement collectif immobilier qui sont en attente de leur décret d’application et de leur régime fiscal pour être pleinement opérationnels vont poser un problème spécifique de valorisation.

Autant dire que le rôle de l’évaluateur sera central dans le nouveau dispositif. Le risque est de favoriser ou de défavoriser un actionnaire selon la date à laquelle celui-ci rentre ou sort du capital. « Le principal problème est celui de la détermination de la valorisation et donc de la valeur liquidative à un moment donné.

A l’image des OPCVM, il nous semble qu’un rythme mensuel de publication des valeurs liquidative serait raisonnable », indique Antoine Bracchi, président du CNC.

Un groupe de travail est en train de réfléchir sur ce sujet au sein du CNC.