SCPI Un marché prospere avant la mise en place des OPCI

Les données du marché des parts au 1er semestre 2006 confirment la tendance amorcée en 2003. Fortes d’un marché secondaire fluidifié, d’une hausse des prix de l’immobilier et d’un investissement important en immobilier d’entreprise au niveau national (13 Mds au 1er semestre), les SCPI sont aujourd’hui un véhicule : - performant. La performance globale (rendement et évolution du prix de la part) des SCPI non fiscales s’élève en 2005 à 12,38%, le TRI sur 7 ans (1998-2005) à 12,29%. - attractif. Le niveau de collecte est élevé depuis 3 ans (3 Mds €). - de taille importante : 13,8 Mds € de capitalisation au 30 juin 2006. Cette prospérité des SCPI s’inscrit dans celle que connaissent l’ensemble des véhicules immobiliers, cotés et non cotés, en France et en Europe. Si la différence de capitalisation est plus importante aujourd’hui qu’il y a un an entre les premières foncières et les plus grands groupes de SCPI, ces derniers ont toute leur place parmi les poids lourds du secteur. Le premier groupe de SCPI (UFG) représente aujourd’hui 3,5 Mds € de capitalisation, 3 groupes sont au-dessus du milliard, et 8 groupes au-dessus des 500 M€. Après l’introduction du régime SIIC pour les foncières et de ses différents volets, les fonds immobiliers continuent leur mutation. L’arrivée, attendue ce semestre ou début 2007, des OPCI, viendra compléter les formules d’épargne et de placement en immobilier proposées aux particuliers et aux institutionnels. Un changement d’échelle dans la collecte des véhicules non cotés, via un élargissement de la clientèle, est donc à prévoir.