SCPI Novapierre 1 - Extrait du Bulletin Trimestriel 1 - 2013

Cher Associé, La situation de votre société est, à la fin de 2012, satisfaisante. Le dividende trimestriel s’élève à 5,1 € / part en hausse sensible par rapport au trimestre précédent (4,80 € / part). Celle-ci s’explique par le plein effet des investissements réalisés depuis le début de l’année, soit 31,7 M€ avec un rendement de 6,3% acte en main. Votre société a poursuivi en 2012 son développement à base d’investissements de qualité afin de servir un rendement satisfaisant tout en ayant des perspectives de plus-values à long terme. Les expertises de fin d’année montrent que le patrimoine de Novapierre 1 est en légère hausse (+1,8%) à périmètre égal.

Marché secondaire : Au cours du trimestre, la société de gestion a reçu 9 demandes de retrait pour 789 parts qui ont été immédiatement traitées et enregistré 3 annulations représentant 312 parts.

Acquisitions : Au cours du trimestre, un acte authentique a été signé pour un portefeuille de 3 commerces à Paris (20ème), Asnières (92) et Chaville (92) pour un montant de 5,1 M€ faisant ressortir un rendement de 6,3% acte en main. Une promesse a été signée pour un portefeuille de 16 commerces à Paris et en Région Parisienne pour un montant de 7,7 M€ faisant ressortir un rendement de 6,4 % acte en main.

Situation locative : Le taux d’occupation financier, exprimé en pourcentage des loyers, est en hausse à 96,2% contre 95,1% en fin de trimestre précédent. Le taux d’occupation physique ressort à 94,4% contre 93,5% en fin de trimestre précédent. Les principales vacances sont celles de Pont Sainte Marie, Guingamp, Saint Gratien et Lille.

Souscription : Le prix de la part reste fixé à 430 €. La souscription minimum est de 5 parts (pour les nouveaux associés). Vous pouvez également acquérir les parts en nue-propriété.

Retrait : Si les souscriptions excèdent les retraits, la société rachète les parts à 92 % du prix d’émission, net de tout frais, soit 395,60 €. Par contre, si les retraits excèdent les souscriptions, la société de gestion propose à l\’associé de faire racheter ses parts sur le fonds de remboursement. Le prix de rachat par le fonds est alors égal à la valeur de réalisation en vigueur le jour du remboursement soit 379 €.

Coupon : Les trois premiers acomptes versés en avril, juillet et octobre au titre de 2012 représentent un total de 13,05 €. Le 4ème acompte au titre de 2012 est de 5,10 € par part (soit 5,07 € par part après prélèvements sociaux soit un montant net de 5,02 € après le prélèvement forfaitaire libératoire). Au total, la distribution annuelle 2012 s’élève à 18,15 €.