SCPI CIFOCOMA - Bulletin Trimestriel 4 - 2012-extrait

Malgré une conjoncture toujours difficile, votre Société de Gestion est parvenue à maintenir le taux d’occupation du patrimoine au-delà de 81 % et les résultats de votre SCPI permettent de distribuer un dividende annuel global de 48,08 € par part tout en dotant le report à nouveau. Rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année 2012, ce dividende procure une rentabilité nette de 5,64 %. La Société de Gestion versera, fin janvier 2013, le quatrième acompte ordinaire sur dividende de l’exercice, soit au total 10,02 € pour une part de pleine jouissance, ou 10,01 € après prélèvement sociaux sur les produits financiers pour les associés personnes physiques, ou 10,01 € pour les associés qui ont opté pour le prélèvement libératoire sur les produits financiers. (cf. paragraphe fiscalité pour l’évolution de la fiscalité sur les revenus financiers à compter du 1er janvier 2013).

INVESTISSEMENTS DU TRIMESTRE La SCPI Cifocoma n’a pas effectué de nouvelle acquisition au cours du trimestre. Pour rappel, la rentabilité nette immédiate procurée par les 1,1 millions d’euros d’investissement réalisés en 2012 s’élève à 5,93 %. A la date du 31 décembre 2012, des engagements d’acquisition (promesses ou engagements fermes) étaient signés pour un montant global frais inclus de 0,4 million d’euros.

VALORISATION DU PATRIMOINE ET SITUATION LOCATIVE

ARBITRAGES Les ventes réalisées depuis le début de l’année se résument comme suit : Total des Prix de Vente : 365 000 € Total des plus-values (nettes de fiscalité) : 255 937 € Total des Valeurs d’expertise (au 31 décembre 2011) : 330 000 € Total des prix de vente vs Total des valeurs d’expertise : + 10,61% Une promesse de vente été signée le 9 novembre 2012 par l’ensemble des co-indivisaires de l’actif du Quai de Jaÿr à Lyon (actuellement vacant à 77 %) en vue de céder l’immeuble au plus tard le 22 février 2013.

TAUX D’OCCUPATIONLe taux d’occupation financier moyen du quatrième trimestre 2012 s’établit à 81,16 %. Ce taux est déterminé par le rapport entre le montant des loyers facturés et le montant qui serait facturé si tout le patrimoine était loué. Le taux d’occupation physique moyen du quatrième trimestre 2012 des locaux s’établit à 74,25 %. Ce taux est déterminé par le rapport entre la surface totale louée au cours du trimestre et la surface totale des immeubles si tous étaient loués.