SCPI Atlantique Pierre 1 - Extrait du Bulletin Trimestriel 4 - 2012

Le dividende du quatrième trimestre s’élève à 3,27 € par part, ce qui correspond à un dividende de 13,77 € pour l’ensemble de l’année 2012, contre 14,50 € pour 2011. Après deux années de baisse du résultat courant, le résultat par part remonte très légèrement en 2012, passant de 13,26 € à 13,43 € par part (chiffre provisoire), alors que le dividende versé fait le mouvement inverse. D’un commun accord entre la société de gestion et votre conseil de surveillance, il a été considéré qu’il était souhaitable de limiter le plus possible le prélèvement sur le report à nouveau de votre société. Les loyers ont globalement fortement augmenté en 2012, grâce aux effets positifs sur l’exercice 2012 des derniers investissements réalisés fin 2011 et début 2012. Mais la dégradation de la conjoncture a fini par affecter les revenus de votre SCPI et le résultat 2012 d’Atlantique Pierre 1 est inférieur aux attentes. La situation financière d’un nombre plus important de locataires a conduit à des taux d’encaissement inhabituellement bas. Le climat général des affaires a également limité la reprise du taux d’occupation qui n’est passé que de 82% fin 2011 à 83,75% fin 2012 (93,4% hors actif à arbitrer). C’est une progression sans doute, mais insuffisante pour impacter significativement les revenus. Quelques éléments favorables à signaler. Ainsi, la situation locative de l’immeuble de Villeurbanne qui a été consolidée fin 2012 avec la signature de nouvelles surfaces par un locataire de qualité (Rexel). Puis, en ce début d’année, la relocation rapide de l’immeuble de Créteil, ainsi que des surfaces importantes relouées dans l’immeuble de Marseille. Tout ceci influencera favorablement l’exercice 2013. Au-delà, la performance d’Atlantique Pierre 1 retrouvera un niveau plus satisfaisant, quand la vacance conjoncturelle due à la crise aura été jugulée, et quand la vacance structurelle, due à l’obsolescence connue de quelques actifs anciens, aura trouvé une solution grâce aux actions menées sans relâche depuis ces dernières années. L’année 2013 devrait marquer une amélioration sensible sur au moins l’un de ces deux fronts. A noter, par ailleurs, que le prix de transaction de la part sur le marché secondaire est revenu à un niveau plus cohérent avec la valeur des actifs, ce qui devrait renforcer l’attractivité d’Atlantique Pierre 1, lorsque la reprise du résultat se confirmera.