Quelle fiscalité pour le rendement de parts de SCPI

Les détenteurs de parts de sociétés civiles de placement immobilier sont rémunérés via un dividende versé périodiquement par la société, lorsqu’il s’agit de SCPI de rendement. La fiscalité s’appliquant aux investisseurs est la même que lors de tout investissement immobilier classique, à savoir une imposition sur les revenus donnant lieu à des abattements ou déductions.La fiscalité des dividendes d’une SCPI La société civile verse à ses actionnaires un dividende à intervalles réguliers tenant lieu de loyer, et venant s’ajouter à la base de revenus locatifs du contribuable. De cette base d’imposition, il a la possibilité de déduire des frais ou d’appliquer un abattement en fonction du régime fiscal qu’il a choisi : le micro foncier si la somme des dividendes perçus est inférieure à 15 000 € par an, ou le réel dans le cas contraire ou suivant son choix volontaire.Déclarer les dividendes d’une SCPI au micro foncier Le contribuable devra utiliser le formulaire de déclaration de revenus numéro 2042, auquel il portera les sommes versées par sa ou ses sociétés civiles de placement immobilier au cours de l’année fiscale. Sur ce total, il pourra retirer 30 % à titre d’abattement et ne sera donc imposé que sur 70 % de ses revenus fonciers.Déclarer les dividendes d’une SCPI au régime fiscal du réel Cette formule est beaucoup plus intéressante si l’actionnaire a acheté ses parts à l’aide d’un prêt immobilier, car le régime du réel ne présente aucun abattement mais permet en revanche aux contribuables de déduire de la somme totale des dividendes perçus, tous les frais relatifs à la gestion de ses parts. Il pourra ainsi retrancher les intérêts de l’emprunt immobilier, la prime d’assurance emprunteur, les frais d’achat ainsi que les frais de gestion, en remplissant le formulaire numéro 2044 qu’il annexera à sa déclaration 2042.Quel régime fiscal choisir ? La réponse est fort simple, il convient de calculer quel serait le montant de la base d’imposition foncière avec les deux régimes fiscaux disponibles, et bien entendu de choisir celui permettant d’obtenir la base d’imposition la plus faible.