Principes des SCPI à capital variable

Comme son nom l’indique, le capital d’une SCPI à capital variable est révisable, ce qui permet une meilleure facilité d’achat et de revente des parts.

Capital plafond tout de même Une SCPI à capital variable est cependant tenue de ne pas augmenter son capital au delà d’un certain plafond, et de ne pas l’abaisser en dessous d’un certain seuil.

Facilité de cession des parts Vendre des parts de SCPI à capital variable ne prend en général que deux semaines, car la société elle-même les rachète au vendeur et en émet de nouvelles, à l’attention d’autres investisseurs.

Valeur des parts Elles sont déterminées par expertise, en fonction de la valeur vénale du parc immobilier de la société, divisé par le nombre totale de parts émises.

De plus-value ou de rendement ? Il est plus courant de trouver du capital fixe parmi les SCPI de rendement que parmi les SCPI de valorisation. A ce stade, il est important de rappeler que les parts de SCPI de valorisation doivent être conservées pendant un certain nombre d’année avant de dégager une plus value intéressante. En conclusion, certes une Société Civile de Placement Immobilier à capital variable est intéressante dans le sens ou ses parts sont facilement cessibles, mais il s’agit d’un investissement stratégique qui ne devrait se faire qu’après consultation d’un avis professionnel.