Performance des SCPI commerces : une résilience qui dure

L’année dernière, les SCPI en immobilier d’entreprise ont servi en moyenne un taux de distribution de 5,08 %. Pour celles orientées commerces, le TDVM s’élève à 5,13 %. En légère progression par rapport à 2013 (5,11%), elles semblent autant ignorer un contexte économique morose que « gérer » la concurrence de l’e commerce. Pour preuve, les revenus distribués en moyenne par ces SCPI a progressé de 1,66 % quand ceux des bureaux accusent un recul de -1,26 %. Enfin, le prix moyen de la part au cours de l’exercice s’est également apprécié (+0,65%). Mieux que les SCPI de bureaux (+0,48%) ou celles spécialisées (-1,18%) !

Sur un horizon plus lointain, les taux de rendement interne (TRI) indiquent leur capacité à offrir des performances élevées et pérennes. Sur 5 ans, les véhicules commerciaux affichent un rendement de 8,1 % loin devant les bureaux (5,27%) ou les spécialisées (6,41%). A 10 ans, la donne est à peine bouleversée puisque les commerces occupent toujours la 1ère place (10,32%)… mais cette fois, à égalité avec les SCPI diversifiées.

Plus en arrière dans le temps -15 et 20 ans- la hiérarchie ne bouge pas. Les SCPI commerciales sont durablement installées sur la 1ère marche du podium (10,65%, 7,87%) tandis qu’au gré des cycles de l’économie, les bureaux occupent la 3ème place sur 15 ans (8,88%) et 20 ans (5,48%).

Enfin, elles battent de manière récurrente d’environ 1 point le groupe immobilier d’entreprise. Ainsi sur 5 ans, 10, 15 ou 20 ans, l’ensemble des SCPI d’entreprise (bureaux, commerces, spécialisées, diversifiées) totalisent en moyenne un TRI respectif de 6,33%, 9,24% et 9,59% et 5,97% soit un écart maximum de 1,99 point (20 ans) au profit des commerces.